Kupnja prve nekretnine danas je ozbiljna životna dilema: uzeti mali stan na dobroj lokaciji ili veći prostor dalje od centra? Žrtvovati kvadrate zbog kraćeg puta do posla ili prihvatiti svakodnevna putovanja kako bi čovjek imao osjećaj da stvarno živi, a ne samo spava u "kutiji"? No, možda je još važnije pitanje kreditne sposobnosti. Banke traže stabilna primanja, mnogi se građani žale na niske plaće, a cijene kvadrata otišle su toliko visoko da se mnogi već u startu pitaju što si uopće, i gdje, mogu priuštiti.
U takvoj je situaciji i jedan mladi Hrvat koji je na Redditu zatražio mišljenje i pokoji savjet. Njegov post u kratkom je roku prikupio desetke komentara koji su pokazali koliko su stavovi o kupnji prvog stana u Zagrebu podijeljeni.
"U ranim dvadesetima sam i kupujem prvi stan, budžet mi je do 150.000 €. Našao sam nekoliko stanova od 28 do 38 kvadrata oko centra, na Bukovcu, Maksimiru... Cijene kvadrata kreću se od 4 do 5 tisuća eura po kvadratu. Bitna mi je lokacija, zato bih žrtvovao kvadrate, također sam stalno zaposlen u blizini. Zanima me je li suludo dati 5000 € za kvadrat stana i kad ga za 7-10 godina budem prodavao, što je moj neki plan, hoću li ga moći realno prodati za takav iznos? Također, koliko se ruši cijena takvim stanovima, gledam li na iznose do 5 posto ili 15–20 posto jer ljudi samo žele prodati. Idem ih tek razgledavati pa ne znam što očekivati", upitao je na Redditu.
I dok dio forumaša smatra da je mali stan na dobroj lokaciji odličan potez, drugi tvrde da je riječ o čistom bacanju novca.
"Dati 150.000 € za malo veću sobu je suludo", "Ti ćeš pod cijenu toga fakat živjeti u krletki veličine prosječne sobe?", "Radije bih svaki dan sjedio dva sata u autu nego spavao, kuhao, srao i pišao u jednoj sobi", nizali su se komentari.
Neki su izrazili sumnju da će za 150.000 € uopće pronaći stan od 35 kvadrata.
"Za taj novac doslovno se podrumi prodaju", napisao je jedan Redditovac.
S druge strane, dio forumaša smatra da veličina nije toliko važna ako je stan dobro organiziran i ako osoba živi sama. Jedan je napisao kako je 30 kvadrata sasvim dovoljno za jednu osobu, dok je drugi podsjetio da mali stanovi na dobrim lokacijama gotovo uvijek pronađu kupca ili najmoprimca.
"Samac može sasvim pristojno živjeti u garsonijeri, kasnije je prodati ili iznajmiti u roku od dva sata od postavljanja na oglasnik, ako je, naravno, na dobroj lokaciji", napisao je forumaš, dodajući kako kupnja takvog stana nije suluda ako ga za deset godina može prodati po većoj cijeni.
Velik broj ljudi povukao je paralelu s vlastitim iskustvima i priznao da danas žale što nisu ranije kupili nekretninu.
"Kad sam prije deset godina došao u Zagreb, bilo me strah kupiti stan. Mogao se naći stan od 50 kvadrata za 70-80 tisuća eura. Sad kad se sjetim koliko sam novca bacio na podstanarstvo, mogao sam taj stan rentati ili prodati i bio bih debelo u plusu", napisao je jedan Redditovac.
Konačno jeftini kvadrati? Zgrade od zemlje, kartona i vode počet će se graditi brže nego što mislite
Naravno, nije nedostajalo ni onih koji smatraju da su cijene stanova odavno izgubile svaki kontakt sa stvarnošću.
"Slažem se da, ako imaš novac, trebaš kupiti nekakav manji stan, jer si sam i nećeš nikad završiti u minusu, osim ako zgrada izgori... Kasnije ga možeš iznajmljivati... Međutim, 5000 eura za kvadrat stana je ludost. Cijene su umjetno napumpane i to nema veze s mozgom. Ako ti ta lokacija predstavlja toliki imperativ, onda, frende, plati i šuti", napisao je forumaš, a autor posta odgovorio da mu je lokacija na vrhu prioriteta, ali ga grize iznos po kvadratu.
No, neki su odmah replicirali kako se ista priča o preskupim kvadratima sluša već godinama.
"To isto su pričali i kad je kvadrat bio 2000, a pričat će i kada bude 10.000", napisao je drugi forumaš.
Nekoliko korisnika foruma pokušalo je mladom autoru objave objasniti da prvi stan ne mora biti konačno životno rješenje.
"Taj stan će ti biti stepenica za dalje. Ako se oženiš ili ti bude trebao veći, prodaš ga. Zaradit ćeš na njemu 99 posto", napisao je jedan Redditovac. I drugi su se složili te iznijeli svoja iskustva s kupnjom i kasnijom prodajom.
"Ja bih na tvom mjestu uzela i žao mi je da nisam i ja u dvadesetima. Ove priče ‘ne bih ja toliko platila kvadrat‘ govore ljudi bez para najčešće. Sjećam se kad sam u rukama držala tlocrte stanova one duguljaste, neobične nove zgrade u Veslačkoj. To je bilo prije otprilike sedam godina. Kvadrat se tad prodavao po 3000 € i svi smo bili ono ‘wooow, Bože sačuvaj koja cijena, ‘ko će lud dati toliko za stan‘. Par godina kasnije ljudi su te stanove prodavali za 6000 € po kvadratu. Frend je prodajom stana kojeg je kupio u dvadesetima zaradio skoro 100.000 eura i ima odličan start za novu nekretninu. Fantazije da će cijene stanova krenuti padati", dodala je forumašica.
Rasprava se razvila i oko toga što zapravo znači "dobra lokacija". Dok jedni ne žele ni čuti za život dalje od centra, drugi tvrde da su udaljeniji kvartovi puno ugodniji za život, a treći zazivaju život u predgrađu ili selu. Stoga je zanimljivo bilo čuti iskustvo nekoga tko je probao i grad i selo.
"Odrasla sam u centru manjeg grada. Poslije sam se odselila u predgrađe, kasnije i šumu, vrlo ruralno, i prije osam godina vratila u grad. Cijene nekretnina u gradu brže rastu, a lakše se održavaju i prodaju. Ja ne bih mijenjala život u gradu za nešto izvan, sada nakon što sam probala. Meni je jako bitno da mogu pješice do kina, kafića, knjižnice... Dok budeš prerastao ovaj stan, već ćeš imati razvijenu kreditnu sposobnost da kupiš nešto veće. Ako šalješ mjesečnu uplatu višu od rate, brže ćeš si skinuti glavnicu. Tada ćeš moći kupiti veći stan, a možda ćeš moći i ovaj zadržati i iznajmiti pa neka se sam otplati do kraja", napisala je forumašica i podržala ga u odluci da kupi stan.
"Mlad si, samo hrabro, najlakše je prodati ako ti se ne sviđa tu živjeti", zaključila je.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....