Cijene nekretnina u Hrvatskoj već mjesecima ne prestaju rasti, a potraga za pristupačnim stanom za mnoge se pretvara u gotovo nemoguću misiju. Kvadrati u novogradnji obaraju rekorde, no ni starogradnja ne zaostaje, već doseže razine koje su donedavno bile nezamislive. Zbog takve situacije kupci se sve češće okreću prema manjim stanovima, no upravo takvi na tržištu najbrže i ‘planu‘.
Ipak, koliko su prodavatelji postali pohlepni pokazuje jedan oglas koji je nedavno osvanuo u Zagrebu (fotografije možete pogledati OVDJE), i to u samom širem centru grada. Riječ je o jednosobnom stanu površine svega 15 četvornih metara, smještenom u visokom prizemlju zgrade iz 1950-ih godina, u Ulici Pavla Šubića, nadomak Kvaternikova trga. Cijena? Čak 97.500 eura, odnosno vrtoglavih 6500 eura po kvadratu.
Stan se sastoji od ulaznog prostora, jedne sobe i kupaonice, a prodaje se nenamješten i, kako stoji u oglasu, zahtijeva kompletnu renovaciju. Unatoč tome, prodavatelj ističe ‘velik potencijal‘ te atraktivnu mikrolokaciju koja bi mogla privući investitore ili kupce spremne na kompromis kad je riječ o kvadraturi.
Kupcima se nudi i mogućnost parkiranja u dvorištu zgrade, što je u ovom dijelu grada rijetkost, dok je javni prijevoz praktički ‘pred nosom‘, na samo minutu hoda. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, tržnica Kvatrić, ugostiteljski objekti, dom zdravlja, bolnice, poliklinike i fakulteti, što dodatno podiže vrijednost lokacije.
Prema dostupnim podacima, stan ima energetski certifikat razreda C, a u planu je i energetska obnova zgrade, uključujući izmjenu instalacija i vanjske stolarije. Vlasništvo i dokumentacija uredni su, što znači da kupci ne bi trebali imati administrativnih prepreka.
Ipak, ključna stavka koja upada u oči ostaje cijena kvadrata. Iako je riječ o traženoj lokaciji u širem centru, iznos od 6500 eura po kvadratu za stan koji zahtijeva renovaciju mnogima se čini itekako pretjeranim.
No, stručnjaci ističu da tržište trenutno diktira pravila – visoka potražnja i ograničena ponuda guraju cijene prema gore, bez obzira na stanje nekretnine ili njezinu veličinu.
Ovakvi oglasi jasno pokazuju koliko se tržište promijenilo. Ono što je nekad bilo nezamislivo, da se za 15 kvadrata traži gotovo 100 tisuća eura, danas postaje nova realnost. Pitanje koje ostaje jest hoće li ovaj vlasnik uspjeti prodati stan bez spuštanja cijene ili će on ostati još jedan oglas koji zbog prenapuhane cijene mjesecima čeka kupca.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....