Zamislite da cijeli vaš svijet stane u 35 kvadrata. Što u vama izaziva ta pomisao, osjećaj olakšanja ili nervozu? Koliko se god prostor te veličine na prvu činio (pre)malen, sve više ljudi diljem svijeta svjesno bira manje životne prostore - od mikrostanova u gradovima do popularnih tiny houses koje osvajaju društvene mreže i televizijske ekrane. Mali stanovi, nekad rezervirani za studente i samce, danas su najtraženija roba na tržištu nekretnina, a razlozi su brojni: pristupačnost, jednostavnije održavanje i manji troškovi.
Ipak, život u malom prostoru često je vrlo izazovan te zahtijeva promišljeno opremanje i manevriranje u prostoru. Jedan od najvećih izazova je stalna borba s nedostatkom prostora za pohranu. Mali stanovi jednostavno nemaju dovoljno ormara, polica i skrivenih kutaka za sve stvari koje nam svakodnevno trebaju – od odjeće i obuće do knjiga, posuđa i sezonskih predmeta. Mnogi koji žive u malim stanovima su prisiljeni često odustajati od nepotrebnih stvari, donirati odjeću ili čak pohranjivati zimsku garderobu kod roditelja, što nije uvijek najpraktičnija opcija. Pa, kako riješiti ovaj problem?
Dijeljenje zona
U malim stanovima ključno je pametno zonirati prostor, što znali razgraničiti zone radnog prostora, kuhinje, dnevnog boravka i spavaće sobe. Nekada je potrebno pronaći načine da jedna prostorija tijekom dana bude dnevni boravak, a navečer spavaonica, što zahtijeva transformabilan namještaj poput kauča na razvlačenje, stolova na sklapanje ili pregrada koje se mogu lako pomaknuti.
Iskorištavanje prostora posebice se odnosi na kupaonice koje su u malim stanovima obično dosta skromne i nemaju puno prostora za pohranu. Možete ga stvoriti pomoću ormarića ispod umivaonika, polica iznad WC školjke i vješalica na vratima. No, gdje smjestiti veće predmete poput perilice rublja u malu kupaonicu?
Perilica se može smjestiti u visoki ormarić u kutu kupaonice ili nišu, s vratima koja se zatvaraju. Unutar ormara može biti i prostor za deterdžente, košaru za rublje i police. Osim toga, dobro mjesto je i ispod umivaonika, gdje neće zauzimati puno mjesta, posebice ako je manjih dimenzija poput Candy MiniAqua perilice s prednjim punjenjem. Riječ je o najmanjoj perilici rublja dimenzija od samo 70 cm visine i 51 cm širine, a može primiti čak pet kilograma rublja, zbog čega je svakako idealna za manje stanove. Lako se uklapa ne samo u kupaonice, nego i u druge prostorije poput kuhinje.
Dakle, možete je smjestiti ispod umivaonika, ispod radne plohe tik do perilice suđa. Candy Mini Aqua ima mnoge odlične prednosti, poput Anticrease funkcije uz koju odjeća ostaje svježa i bez nabora do 12 sati nakon pranja te Silent Inverter+ motora koji osigurava tihi rad i energetsku učinkovitost. Osim toga, ima još i Aquastop zaštitu od prelijevanja, brzi program pranja od samo 15 minuta i nosi oznaku A klase energetske učinkovitosti. Što to znači? Da troši 51 posto manje u odnosu na G klasu energetske učinkovitosti.
Prostor za pohranu
Rješenja poput ormara koji idu od poda do stropa, kreveta s ladicama, visećih polica ili pak pretvaranje prostora ispod stepenica u prostor za odlaganje, uvijek su dobrodošla kada je riječ o malim stanovima. Takvi prostori zahtijevaju stalno održavanje reda jer i najmanji nered odmah dolazi do izražaja. Ako se posuđe ne opere odmah ili stvari nisu vraćene na svoje mjesto, stan može izgledati neuredno i pretrpano. Previše ukrasa, preveliki namještaj ili višak stvari dodatno stvara osjećaj kaosa i smanjuje funkcionalnost prostora pa je toga minimalizam često najbolji saveznik. Što to znači? Zadržavanje samo najnužnijih predmeta i redovito raščišćavanje.
Nadalje, nedostatak privatnosti, posebno u zajedničkim ili obiteljskim kućanstvima, može povećati stres i otežati svakodnevno funkcioniranje. Nema mjesta za gostinjsku sobu, radnu sobu ili blagovaonicu, a kompromisi su svakodnevni; od razvlačenja kreveta svake večeri do improviziranih radnih kutaka. Uz to, velike kuhinje i kupaonice obično nisu opcija pa je važno da svi dijelovi stana budu proporcionalni i funkcionalni.
Što svjetlije, to bolje
Boje u malim stanovima su jednako važne baš kao i veličina namještaja i njegov raspored. One bi svakako trebale biti svjetlije, posebice na zidovima i podovima, kako bi se stvorio vizualni dojam većeg prostora. Primjerice, umjesto teških, tamnih zavjesa birajte one lagane, svjetlijih boja, a ogledala su također dobar izbor za dojam većeg prostora. Postavite ih na zidove koje obasjava prirodna svjetlost jer će je tako reflektirati.
Ako ne volite neutralne tonove i želite prostor s osobnošću, odaberite pastelne nijanse poput svijetloplave, puderasto ružičaste, mint zelena ili nježno žute jer neće zagušiti prostor. Ipak, ne morate se odreći tamnih boja u malim prostorima, samo ih treba koristiti pažljivo, kao akcent na jednom zidu, detalj na jastuku ili komadu namještaja. Sve više od toga će “pojesti” prostor.
Sve traženiji, a sve rjeđi
Kada govorimo o definiciji malih stanova, Dominka Bilić, agentica za nekretnine u agenciji Metropola, kaže da oni podrazumijevaju garsonijere (studio) apartmane i jednosobne stanove, površine između 30 i 65 m2. Za garsonijere je karakteristično da su otvorenog tipa, kod kojeg je spavaći prostor inkorporiran u dnevni boravak, dok jednosobni stanovi imaju odvojenu spavaću sobu.
Što se tiče potražnje, kako za kupnju tako i za najam, ona je iznimno velika, naglašava agentica, no ponuda je vrlo ograničena. To se posebice odnosi na Zagreb kao gospodarsko, upravno i sveučilišno središte zemlje.
- Razlozi su višestruki: dolazak na studij i ostanak u glavnom gradu za sve koji u njemu uspiju pronaći zadovoljavajući posao, želja za osamostaljivanjem, ali i investicije u manje nekretnine koje se lako iznajmljuju i brzo prodaju - ističe Bilić. Brzi povrat investicije i godišnji bruto prihodi od šest do 10 posto, dodaje, dodatno privlače ulagače.
Najveća potražnja, osim u Zagrebu, bilježi se u Splitu, Rijeci i Zadru na obali, te Varaždinu i Osijeku u kontinentalnom dijelu zemlje. Potražnja u Splitu i Zadru je prema javno dostupnim podacima, kaže Bilić, porasla čak 17 posto u odnosu na prošlu godinu. Ipak, ponuda ovakvih nekretnina sve je rjeđa.
- Ne, nikako ih nema dovoljno i zapravo vlada kronični deficit malih stanova u novogradnji. To nije slučajno. Gledajući rakurs investitora, njima je s financijskog aspekta unosnije graditi veće stanove, jer im to donosi veće prihode po stambenoj jedinici. Osim toga, fiksni troškovi su im veći za manje stanovi, jer moraju osigurati veći broj priključaka u zgradi, što poskupljuje sve instalaterske radove – objašnjava Bilić.
Uz to, deficit je određen i prostornim planovima te urbanističkim uvjetima, dodaje Bilić, po kojima je potrebno osigurati određen broj parkirnih mjesta podzemno ili nadzemno, ili uz kombinaciju, što limitira investitore kod definiranja projekta pa pribjegavaju izgradnji većih stanova.
- Ne smijemo zaboraviti da je novogradnja zbog rasta cijena zemljišta, materijala i radne snage iznimno skupa. Time postaje manje dostupna mlađoj populaciji i samcima s prosječnim primanjima, zbog čega investitori, postavljajući si kao krajnji cilj maksimalizaciju svojih profita, ipak pribjegavaju kupcima s većom kupovnom moći koji traže luksuznije i skuplje nekretnine - objašnjava Bilić.
Najskuplje četvrti
Iako ne postoji službena statistika, iskustvo naše sugovornice pokazuje da su najčešći kupci malih stanova mlađe osobe koje kupuju prvu nekretninu, dakle samci ili mladi parovi. Naravno, ima i starijih građana koji prodaju prevelike stanove i sele u manje, napominje Bilić. Kod najma, najveća potražnja dolazi od studenata i samaca na privremenom radu, kako domaćih tako i stranih državljana. Ako se odlučite na kupnju malog stana, Bilić naglašava da prije svega trebate provjeriti stanje vlasništva te angažiranje građevinskog stručnjaka ili arhitekta za procjenu stanja nekretnine.
Ono što većinu najprije zanima kada kupuju stan je njegova cijena. Očekivano, cijene malih stanova u Zagrebu i većim gradovima su visoke, dok su u ruralnim područjima znatno niže, objašnjava Bilić.
- Prosječna cijena kvadrata malog stana u Zagrebu u travnju ove godine iznosila je od 2830 do 4400 eura. U Splitu su cijene između 3000 i 4000 eura, u Rijeci od 2500 do 3500 eura, a u Osijeku od 1500 do 2500 eura po kvadratu. U ruralnim dijelovima Hrvatske kvadrat se može pronaći već od 1000 do 1500 eura – ističe agentica.
Najskuplji stanovi u Zagrebu nalaze se u četvrtima Gornji grad – Medveščak (4439 €/m2) i Maksimir (4168 €/m2), dok su najpovoljniji u Brezovici (2342 €/m2) i Sesvetama (2631 €/m2). Regionalno, najjeftinije nekretnine su u Požeško-slavonskoj, Vukovarsko-srijemskoj i Sisačko-moslavačkoj županiji, s prosječnim cijenama od 1100 do 1400 eura po kvadratu, navodi Bilić.
- Faktori koji najviše utječu na cijenu su lokacija i stanje nekretnine, čisto vlasništvo, protupotresna sigurnost, uređenost interijera, katnost, balkon ili terasa te postojanje lifta i parkirnog mjesta, što dodatno podiže vrijednost nekretnine - zaključuje Dominka Bilić.
Sponzorirani sadržaj nastao je u suradnji Native Ad Studija Hanza Medije i Candyja.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....