Bilo da gledamo trendove u Parizu, Los Angelesu ili Zagrebu, uređenje doma već odavno ne poznaje granice. Ideje s druge strane oceana stižu nam jednako brzo kao i vijesti iz susjedstva, a inspiracija kruži planetom u nekoliko klikova. I upravo zato, premda živimo u različitim vremenskim zonama i kulturama, u uređenju domova nailazimo na gotovo iste izazove: od promašenih renovacija do trendova koji zvuče čarobno, ali u praksi ne funkcioniraju.

Globalno zapadno tržište danas govori istim jezikom estetike i praktičnosti — želimo dom koji izgleda kao s naslovnice, ali traje poput najboljeg ulaganja. I tu nastupa stručnost: ona koja nas podsjeti kada treba stati, razmisliti i investirati pametno, bez obzira gdje živimo.

Nadogradnje doma koje su bacanje novca, prema Mikeu Holmesu s HGTV-a

Većina ljudi nadograđuje svoje domove iz dva glavna razloga: kako bi bili ugodniji za svakodnevni život i kako bi povećali vrijednost nekretnine prilikom preprodaje. No prema kanadskom izvođaču radova i zvijezdi HGTV-a, Mikeu Holmesu, postoji mnogo takozvanih nadogradnji koje će se pokazati potpunim rasipanjem novca – bez obzira na to zašto ste ih uvrstili u plan. Neki od njegovih savjeta odnose se na materijal ili određene značajke (ukratko: nešto nikada ne biste trebali stavljati u dom jer neće donijeti nikakav povrat ulaganja), dok drugi ovise o trenutnom stanju kuće i načinu na koji planirate koristiti tu nadogradnju. Dakle, ono što je za jedne rasipanje, za druge možda nije.

Ipak, postoji i nešto što Holmes naziva pretjeranim poboljšavanjem. „Pazite na pretjerano poboljšanje”, upozorava na svom blogu Make It Right. „Sve te nove značajke i pretjerani završni radovi brzo se zbroje. To je osobito istinito kada bi se taj novac trebao iskoristiti za važnije stvari – poput popravka prokišnjavajućeg krova, podruma ili zamjene stare peći.“ Drugim riječima, tek kada je dom funkcionalan i stabilan, dobro je razmišljati o estetskim poboljšanjima. A koje bi nadogradnje, prema Holmesu, trebalo preskočiti? Evo njegovih glavnih preporuka i razloga koji stoje iza njih.

Iskustvo iz prve ruke: ´Stvari koje bih voljela da sam znala prije nego što sam počela renovirati svoj dom‘

Holmes smatra da polaganje pločica uvijek treba prepustiti profesionalcima.

MIXMIKE/GETTY IMAGES

Postavljanje pločica „uradi sam“ obično ne uspijeva

„Uradi sam“ postavljanje pločica, prema njegovu iskustvu, dugoročno samo povećava troškove – i vremena i materijala. „Postavljanje pločica zahtijeva iskustvo i vještinu, a da ne spominjemo materijale, pribor i alate potrebne za dovršetak posla“, objašnjava na Make It Right. „Profesionalni postavljači pločica godinama su usavršavali svoju umjetnost.” Većina početnika, kaže, jednostavno nema potrebne vještine, a pogreške će se brzo osvetiti – najčešće pucanjem pločica, osobito na podovima.

U Kanadi, otkuda dolazi, za profesionalno postavljanje pločica potrebne su licence. U SAD-u se zahtjevi razlikuju od države do države – dok je u Teksasu licenciranje minimalno, u Kaliforniji su potrebne ozbiljne provjere iskustva. Bez obzira gdje se nalazite, preporučuje birati izvođača s bogatim portfeljem i po mogućnosti službenim certifikatom, poput onoga Zaklade za obrazovanje o keramičkim pločicama.

U nekim je slučajevima izbacivanje kade iz kupaonice čisto bacanje novca.

LEX20/GETTY IMAGES/ISTOCKPHOTO

Uklanjanje kade radi luksuznog tuša može smanjiti vrijednost doma

„Općenito pravilo glasi: ako vaš dom ima samo jednu kupaonicu, zadržite kadu”, piše Holmes na Make It Right. Razlog je praktičan, ali i tržišni: kade su izvrsne za opuštanje te neizmjerno korisne ako imate djecu ili kućne ljubimce. Međutim, ako dom ima dvije potpuno opremljene kupaonice s kadama, uklanjanje jedne je sasvim u redu.

Kupci to potvrđuju: prema izvješću Nacionalnog udruženja graditelja kuća iz 2021., čak 72 % kupaca radije bi imalo i kadu i tuš u glavnoj kupaonici. Uklanjanje jedine kade moglo bi odbiti potencijalne kupce. Ipak, dugoročna vrijednost nekretnine često raste, pa ako ostajete u domu zauvijek, ova odluka možda ipak neće biti rasipanje.

Dovršavanje podruma često je isplativ način povećanja stambenog prostora bez širenja tlocrta. No Holmes snažno upozorava na dodavanje kupaonice u podrum ako to pokušavate napraviti sami.

IRINA88W/GETTY IMAGES

Ugradnja kupaonice u podrumu „uradi sam“ može biti skupa pogreška

„Kupaonice u podrumu predstavljaju jedinstvene izazove“, kaže. „Učinite to pravilno, s planiranjem i dozvolama, kako ne bih morao dolaziti popravljati.“

Problem je u složenosti instalacija: ventilacija, podno grijanje, vodovod i struja moraju biti besprijekorno izvedeni. U protivnom riskirate poplave, skupa oštećenja ili čak opasnost od požara. Zato ističe: bolje je od prvog dana krenuti s profesionalcem – baš kao i kod pločica.

Ako već ulažete u nove uređaje ili sustave, Holmes smatra da su opcije koje nisu „zelene” potpuni promašaj.

BANKSPHOTOS/GETTY IMAGES

Nadogradnje bez energetske učinkovitosti su čisto bacanje novca

Dodatni početni trošak brzo se vraća kroz porezne olakšice i niže račune. „Poboljšana izolacija, energetski učinkoviti uređaji poput protočnih bojlera, punjača za električna vozila i ekološki prihvatljive građevinske prakse smanjit će vaš ugljični otisak i troškove energije“, piše na Make It Right.

Preporučuje započeti od baze s informacijama o povratima i poticajima. Uz to, i male promjene – poput LED žarulja i programabilnog termostata – čine razliku. Po njemu, nadogradnje bez tih funkcija „koje štede novac“ uopće nisu nadogradnje.

Najveće rasipanje novca Holmes vidi kada ljudi ulažu u kozmetiku, dok su temelji kuće u lošem stanju.

ALEKSANDARNAKIC/GETTY IMAGES

Ne prebojavajte niti mijenjajte podove ako postoje ozbiljniji problemi

„Zaštitite dom izvana prema unutra“, naglašava. Tek tada unutarnje nadogradnje imaju smisla.

Primjer: potpuno renoviran podrum koji se mora srušiti jer je naknadno otkrivena pukotina u temeljima. Kako biste izbjegli takve situacije, savjetuje kućnu inspekciju – kao prije kupnje nekretnine – kako bi se provjerilo stanje krova, električnog sustava i temelja. Inspekciju može obaviti profesionalni inspektor ili glavni izvođač radova s iskustvom.

Bazeni su, priznaje Holmes, vrlo diskutabilna nadogradnja. Sve ovisi o vašem životnom stilu i planovima.

STOCKSELLER_UKR/GETTY IMAGES

Bazeni se mogu isplatiti – ali i ne moraju

„Polovica kupaca želi bazen, druga polovica ga ne želi – zbog troškova održavanja ili sigurnosnih briga“, rekao je u podcastu Holmes on Homes. Uz to, održavanje kontinuirano košta.

Ne daje konačan odgovor: ako ga često koristite i donosi vam radost, ulaganje može imati smisla. Ako ne – postaje samo veliki trošak. Drugim riječima, ovdje je ključan faktor kvalitetniji život, a ne financijski povrat.

U raspravama o idealnom materijalu za radne ploče, Holmes ima vrlo jasnu crtu: mramor nije vrijedan ulaganja.

EXPERIENCEINTERIORS/GETTY IMAGES

Mramorne radne ploče su prekrasne, ali nepraktične

Iako je vizualno spektakularan, lako se oštećuje. „Mramor je mekši od granita i kvarca, osjetljiv je na ogrebotine i mrlje te zahtijeva često brtvljenje“, objašnjava.

Zato preporučuje kvarc – izgleda jednako elegantno, a zahtijeva znatno manje njege. Uz to dolazi u mnoštvu boja i uzoraka. Toliko mu se sviđa da ga koristi u vlastitoj kuhinji.

Kupila je kamenu ruševinu i nije požalila: ´Ovo biste trebali znati prije nego što krenete u renoviranje´

Ako ćete u svom domu ostati dugoročno, Holmes smatra da je obnova bez planiranja pristupačnosti i praktičnosti za buduće godine potpuni promašaj. U suprotnom, sada trošite značajan novac, a kasnije sve morate prilagođavati iznova.

VISIVASNC/GETTY IMAGES

Svaka velika nadogradnja bez razmišljanja o budućnosti je gubitak

„Stvorite dom bez barijera, univerzalno pristupačan – za lakše kretanje i fleksibilniju upotrebu prostora“, kaže. Primjerice, radna soba koju je moguće pretvoriti u spavaću.

Detalji kao što su šira vrata (najmanje 32, idealno 36 inča), tuš bez ruba i prostor za buduće rukohvate, te podovi poput LVP-a ili tanjeg tepiha – sve su to pametni načini planiranja unaprijed.

Kod kuhinje Holmes jasno kaže: ormariće ne treba postavljati samostalno.

PHOTOVS/GETTY IMAGES

Ugradnja novih ormarića „uradi sam“ rijetko završava dobro

„Ormarići su teški, a kada se napune, težina je još veća“, kaže u emisiji Make It Right. Jedna pogrešna vijčana točka može dovesti do pada ormarića – i svega u njima.

Najbolje je angažirati licenciranog i osiguranog izvođača, uz obaveznu provjeru referenci ranijih klijenata. To je najbolji način da se izbjegnu skupi i opasni krahovi.

Pri zamjeni poda u kuhinji, Holmes smatra da je vinil bacanje novca.

NELLEG/GETTY IMAGES

Vinilni podovi ne pripadaju kuhinji

„Ne postavljam vinilne podove u kuhinje“, piše. Najčešće, jednostavno nisu dovoljno izdržljivi. „Vinilni podovi nisu otporni na udubljenja – ispušteni oštri predmeti, stolice u pokretu – sve to ostavlja tragove.“ Neke kvalitetnije opcije bolje podnose vlagu i ogrebotine, no materijal je i dalje mekan za prostor s toliko prometa.

Zato preporučuje keramičke ili porculanske pločice – trajne i jednostavne za održavanje. Ako želite vizualnu toplinu bez pločica, laminat ili inženjerski parket izvrsne su, otpornije alternative.

Svoj primjerak blagdanskog broja magazina D&D jednostavno naručite putem webshopa!

D&D