Kompletno renoviranje stana od 60 četvornih metara ozbiljan je financijski pothvat, a konačan iznos ovisi o opsegu radova, lokaciji, stanju stana i odabiru materijala. Kozmetičko osvježavanje prostora može stajati od 3.000 do 7.000 eura, dok se za temeljitu obnovu treba pripremiti na znatno veći trošak, pokazuje analiza cijena koju je provela platforma eMajstor.
Kozmetičko renoviranje obuhvaća, primjerice, bojanje zidova, zamjenu rasvjete i kvaka te obnovu fuga. Djelomična obnova uključuje radove u jednoj prostoriji, poput kupaonice ili kuhinje, ili zamjenu podova. Kompletno renoviranje podrazumijeva nove instalacije, sanitarije, podne obloge, stolariju i završne radove, a katkad i promjenu rasporeda prostorija.
Zaboravite bijele zidove: Novi broj D&D-a otkriva interijere koji se usuđuju više. U prodaji!
Cijene majstora u Zagrebu, Splitu i drugim većim gradovima u pravilu su više nego u manjim mjestima. Na računicu utječu i kat na kojem se stan nalazi, iznošenje otpada, stanje podloge te izbor materijala. Razlika između ekonomičnih i premium materijala može dosegnuti nekoliko tisuća eura.
Pripremni radovi i odvoz otpada
Prije početka obnove obično treba ukloniti stare pločice, podove, sanitarije, kuhinjske elemente i stolariju. Rušenje pregradnih zidova stoji 15 do 25 €/m², uklanjanje pločica 6 do 15 €/m², a uklanjanje estriha 8 do 25 €/m². Demontaža sanitarija iznosi oko 40 do 100 €/komadu, a namještaja 50 do 150 €/komadu. Prijevoz otpada na odlagalište, s utovarom i naknadom za odlaganje, stoji 50 do 150 eura po turi. Trošak može porasti ako je stan na višem katu zgrade bez dizala.
Zamjena instalacija
Ako instalacije nisu mijenjane desetak do 15 godina, preporučuje se razmotriti njihovu zamjenu, osobito u starijim zgradama. Kompletna zamjena elektroinstalacija obično traje dva do četiri dana, a cijena iznosi 30 do 80 €/m².
Obnova vodovodnih instalacija u kuhinji stoji oko 500 €/m². Zamjena instalacija u kupaonici iznosi oko 1.000 eura za prostor do 5 m², odnosno do 2.000 eura za kupaonicu do 10 m². U te iznose nisu uključeni nabava i montaža sanitarija.
Prozori, vrata i suha gradnja
Jednokrilni PVC prozor dimenzija 90 x 120 cm stoji od 150 eura s dvoslojnim staklom, odnosno 225 do 280 eura s troslojnim. Dvokrilni PVC prozor 140 x 140 cm stoji 380 do 480 eura s dvoslojnim, a 430 do 550 eura s troslojnim staklom. Ugradnja se naplaćuje dodatno, 50 do 90 eura po prozoru.
Aluminijski prozor dimenzija 90 x 120 cm stoji 350 do 650 eura, a onaj dimenzija 140 x 140 cm od 550 do 750 eura, bez ugradnje. CPL sobna vrata stoje 250 do 450 eura, furnirana 500 do 800 eura, MDF vrata 350 do 600 eura, a vrata od punog drva više od 700 eura. Staklena, najčešće klizna vrata, stoje oko 800 eura. Montaža sobnih vrata iznosi 60 do 100 eura.
Za pregradni zid od gips-kartonskih ploča s izolacijom debljine 7,5 cm treba izdvojiti 29 do 50 €/m², za izolaciju od 10 cm 30 do 52 €/m², a za 12,5 cm 32 do 55 €/m². Dvostruki pregradni zidovi s izolacijom stoje od 36 €/m², a deblje izvedbe s izolacijom do 20 cm od 45 do 80 €/m². Zidovi bez izolacije stoje od 25 €/m². Jednostruko oblaganje postojećih zidova gipsanim pločama stoji oko 34 €/m², a dvostruko 36 €/m². Vodootporne ploče stoje oko 33 €/m² za jednostranu i 37 €/m² za dvostranu oblogu. Spušteni stropovi stoje 30 do 50 €/m².
Estrih, pločice i podovi
Cementni estrih debljine 6 cm stoji oko 16 €/m², a debljine 7 cm oko 18 €/m².
Hidroizolacija poda stoji oko 30 €/m², a zidova oko 18 €/m², uključujući materijal. Postavljanje vanjskih pločica standardnih dimenzija 50 x 50 cm stoji od 30 €/m², dok za pločice veće od 100 x 100 cm cijena doseže 60 €/m². Postavljanje unutarnjih pločica stoji 30 do 50 €/m². Same pločice mogu se naći od 20 €/m² naviše, a dostava se dodatno naplaćuje oko 15 €/h ako nije uključena u cijenu.
Masivni parket stoji 40 €/m² pa naviše, često više od 60 €/m², a postavljanje 15 do 30 €/m². Troslojni gotovi parket stoji oko 50 €/m², dok se dvoslojni može naći za 30 do 40 €/m² i više. Brušenje i lakiranje postojećeg parketa stoji 15 do 30 €/m².
Laminat debljine 8 mm, klase 32 (AC4), s postavljanjem na klik stoji 25 do 40 €/m². LVT podne ploče stoje 30 do 45 €/m², a njihovo postavljanje dodatnih 10 do 15 €/m².
Soboslikarski radovi
Za zaštitu podova i stolarije folijama majstori naplaćuju 0,5 do 3 €/m². Uklanjanje stare boje ili tapeta stoji 3 do 7 €/m², bandažiranje pukotina 4 do 10 €/m², a gletanje 6 do 12 €/m². Bojanje zidova u bijelo, u dva sloja i s materijalom, stoji 4 do 6 €/m². Bojanje u boji skuplje je za barem 1 do 2 €/m². Dekorativne tehnike, poput sahare i travertina, stoje 20 do 40 €/m² s materijalom.
Sanitarije i opremanje kupaonice
Montaža kade stoji od 100 eura, a sama kada od 400 eura naviše. Tuš-kada stoji 140 do 300 eura, a montaža 80 do 200 eura. Montaža slavine naplaćuje se oko 50 eura, a stakleni paravan 100 do 200 eura. Bide stoji od 80 eura, a ugradnja od 50 eura naviše. Umivaonik stoji od 80 eura, a montaža od 60 eura naviše. WC školjka stoji 90 do 300 eura, a montaža od 50 eura. Ugradbeni vodokotlić s tipkom stoji oko 200 do 300 eura, a ugradnja ili obzidavanje 95 do 140 eura. Pregled postojećih sanitarija i silikoniranje stoje oko 40 eura plus silikon.
Namještaj i dodatni troškovi
Namještaj po mjeri oko je 30 posto skuplji od gotovog, no može bolje iskoristiti prostor. Ako je postojeći namještaj u dobrom stanju, trošak se može smanjiti restauracijom ili ponovnim tapeciranjem.
Bojanje radijatora stoji 40 do 80 eura. Zamjena roleta može povećati budžet za nekoliko stotina, pa i više od 1.000 eura, a dodatni trošak predstavljaju komarnici. Za zamjenu ulaznih vrata treba računati na još 800 do 1.500 eura. Zamjena više kućanskih uređaja može stajati više od 2.500 eura. Sanacija vlage i plijesni također može znatno povećati trošak jer najprije treba utvrditi uzrok problema. Profesionalno završno čišćenje stoji 5 do 8 €/m².
Koliko stoji kompletno renoviranje stana od 60 m²?
Prema navedenim prosječnim cijenama, kompletno renoviranje stana od 60 m² stoji između 39.000 i 69.000 eura, odnosno 650 do 1.150 €/m². U Zagrebu se renoviranje po sustavu „ključ u ruke” kreće oko 800 do 1.200 €/m², a može biti i skuplje.
Na izračunati iznos preporučuje se dodati još 10 do 15 posto za nepredviđene troškove, koji su česti u starijim stanovima. Za razliku od potpune obnove, kozmetičko renoviranje stana iste površine u Hrvatskoj u prosjeku stoji 3.000 do 7.000 eura.
Prije početka radova važno je odrediti budžet i prioritete te zatražiti više ponuda izvođača. Prema analizi eMajstora, konačna cijena, na kraju, ovisit će o stanju stana, opsegu radova i odabranim materijalima.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....