Stanovanje je oduvijek bilo jedna od najvećih financijskih prepreka za mlade ljude. Cijene nekretnina rastu brže od plaća, a čak i oni koji imaju stabilan posao i uspiju nešto uštedjeti sve češće shvaćaju da im to nije dovoljno za kupnju vlastitog doma. Posebno je teško u velikim europskim gradovima, gdje cijene nekretnina dosežu iznose koji su mnogima jednostavno nedostižni.
Britanka Philly Garrett na svojoj je koži osjetila koliko taj problem može biti frustrirajući. Ova je tridesettrogodišnjakinja imala dobar posao, redovitu plaću i više od 40 tisuća funti (oko 46 tisuća eura) ušteđevine namijenjene za predujam. Zarađivala je 55 tisuća funti godišnje i činilo joj se da je kupnja vlastitog doma samo pitanje vremena. No kad je počela malo ozbiljnije tražiti nekretninu u Londonu, shvatila je da njezina financijska situacija nije ni približno onoliko dobra koliko je mislila.
Čak ni s pristojnom plaćom i desecima tisuća eura ušteđevine nije mogla pronaći stan koji bi joj odgovarao, a pritom je željela živjeti u području koje smatra sigurnim i iz kojeg bi mogla relativno lako putovati na posao. Situacija se dodatno zakomplicirala kad ju je stanodavac odlučio iseliti, zbog čega više nije mogla samo odgađati odluku.
- Bilo je obeshrabrujuće što sam uštedjela pristojan iznos, a nisam si mogla priuštiti stan u području koje se činilo sigurnim i relativno blizu mog posla - priznaje Philly.
Umjesto da odustane od ideje o vlastitom domu, odlučila je promijeniti strategiju. Počela je gledati nekretnine izvan Londona i napokon je u Readingu kupila trosobnu kuću za 267.000 funti (oko 311.000 eura). Na prvi pogled to možda nije zvučalo kao spektakularno rješenje, no Philly je od početka imala vrlo konkretan plan kako će nekretninu učiniti financijski održivom.
Kuću, koju je kupila u doba korone, renovirala je, a dvije od tri spavaće sobe odlučila je iznajmljivati. Tako njezin dom nije bio samo mjesto stanovanja, nego je istodobno postao i izvor dodatnog prihoda. Novac koji je dobivala od stanarine koristila je za pokrivanje dijela troškova povezanih s nekretninom, uključujući hipoteku.
- Prihodi od najma soba daleko su premašili ukupne troškove renoviranja kuće - objašnjava.
Njezina se odluka s vremenom pokazala još isplativijom. Nekretnina koju je 2020. godine platila 267.000 funti danas, prema njezinoj procjeni, vrijedi oko 415.000 funti (oko 484.000 eura). Drugim riječima, osim što je riješila vlastito stambeno pitanje, Philly je kupnjom kuće u relativno kratkom vremenu stvorila i značajnu vrijednost u nekretnini.
No njezina priča nije završila ni kad je izgubila posao. U međuvremenu je radila na poziciji na kojoj je zarađivala 75 tisuća funti godišnje, ali nakon gubitka posla odlučila je iskoristiti vlastito iskustvo i pokrenuti projekt koji bi mogao pomoći ljudima koji se nalaze u sličnoj situaciji.
Pokrenula je Cucoon, projekt koji se bavi alternativnim modelima kupnje prvog doma. Ideja je jednostavna: ako pojedinac sam ne može prikupiti dovoljno novca za nekretninu, zašto ne bi kupio dom zajedno s prijateljem ili drugom osobom koja se nalazi u sličnoj financijskoj situaciji?
- Ne vjerujem da bi vlasništvo kuće i sposobnost stvaranja bogatstva trebali ovisiti o tome jeste li u vezi - kaže Philly.
Philly je zato vlastitu situaciju pretvorila u svojevrsni model. Umjesto da čeka partnera, nasljedstvo ili neki drugi veliki financijski preokret, odlučila je kupiti kuću koju može financirati kombinacijom vlastitih prihoda i prihoda od najma.
Naravno, takav način života nije za svakoga. Iznajmljivanje dijela vlastitog doma znači dijeliti prostor s drugim ljudima, a kupnja nekretnine s prijateljem ili drugom osobom nosi i pravne i financijske rizike koje treba unaprijed vrlo precizno definirati. Tu su pitanja vlasničkih udjela, otplate kredita, troškova održavanja, mogućnosti prodaje i situacije u kojoj jedan od suvlasnika više ne želi ili ne može sudjelovati.
Ipak, Phillyin primjer pokazuje da u vrijeme kada klasičan put do vlastite nekretnine postaje sve teži postoje i drugačiji načini razmišljanja. Dok mnogi danas čekaju da im se poboljša plaća, da se pojavi partner, da naslijede nekretninu ili da cijene napokon počnu padati, ona je odlučila napraviti nešto drugo. Kupila je kuću, preuredila je i dio prostora pretvorila u izvor prihoda.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....