Zbog velike potražnje i ponude stanova za najam, u ljetnim su mjesecima cijene stanova u Zagrebu nešto povoljnije pa je ovo idealno vrijeme za studente da krenu u potragu za “podstanarskim krovom nad glavom”.
Najisplativiji je najam sobe u većem stanu ili kući, s cimerima ili vlasnicima stana. Prosječna cijena sobe bez uključenih režija je oko 150 eura, ali to uključuje puno kompromisa i dogovaranja, kao i manjak komfora.
Studentima su najprivlačniji jednosobni stanovi od četrdesetak kvadrata, u zoni tramvaja. Čini se da je tanka granica između garsonijere i jednosobnog stana, jer se u oglasniku često garsonijere nude u rubrici “jednosobni stanovi”.
Studenti kažu da se na tržištu nudi sve i svašta, a potrebna klasifikacija stanova ne postoji. Tako stan na periferiji stoji kao i onaj u zoni tramvaja. Ni unajmljivanje stana preko agencije kod nas još nije uhodana stvar jer agencije često nude stanove koje njihovi agenti nisu ni pogledali, tvrde studenti podstanari.
U Zagrebu studenti najviše traže lokacije koje im omogućavaju brz i jednostavan pristup fakultetu na kojem studiraju ili studentskoj menzi u kojoj se hrane, te u blizini domova u kojima se odvija većina studentskog života. U pravilu žele stanove u zoni tramvaja i u užem centru grada koji se u prosjeku iznajmljuju za 350 do 400 eura, a cijena ovisi o lokaciji i uređenosti, tvrde u CentruNekretnina.net.
Cijene ne uključuju režije. Stanodavci još traže polog u visini od jedne do tri najamnine za namirenje eventualne štete ili neplaćenih režija.
Posebno su traženi stanovi uz Aveniju grada Vukovara, u blizini domova Stjepan Radić, Cvjetno naselje i Ante Starčević koji su blizu Savske ceste i međusobno su udaljeni 500-tinjak metara. Najskuplja lokacija je uži centar na potezu od Jelačićeva trga do Vukovarske te na potezu od Studentskog centra do doma Stjepan Radić.
- S obzirom na kvadraturu, cijene jednosobnih stanova i garsonijera kreću se od 200 do 400 eura mjesečno, a trebale bi ovisiti o lokaciji i opremljenosti objekta. Cijena dvosobnih i trosobnih stanova, od 50 do 80 kvadrata, je od 400 do 800 eura. Stanovi u novogradnji su nešto skuplji, rekla je J. Branilović i dodala da bi stanodavci morali shvatiti da su cijene najma visoke s obzirom na standard građana te da tu cijenu treba opravdati njegov pristojan komfor i lokacija.
Tako, primjerice, samo 23 posto od svih ponuđenih stanova na tržištu ima priključak za internet, a od jednosobnih njih samo 13 posto. Klima-uređaj ima 37 posto jednosobnih stanova.
Maja Gujinović, Sandra Bolača
Najisplativiji je najam sobe u većem stanu ili kući, s cimerima ili vlasnicima stana. Prosječna cijena sobe bez uključenih režija je oko 150 eura, ali to uključuje puno kompromisa i dogovaranja, kao i manjak komfora.
Studentima su najprivlačniji jednosobni stanovi od četrdesetak kvadrata, u zoni tramvaja. Čini se da je tanka granica između garsonijere i jednosobnog stana, jer se u oglasniku često garsonijere nude u rubrici “jednosobni stanovi”.
Studenti kažu da se na tržištu nudi sve i svašta, a potrebna klasifikacija stanova ne postoji. Tako stan na periferiji stoji kao i onaj u zoni tramvaja. Ni unajmljivanje stana preko agencije kod nas još nije uhodana stvar jer agencije često nude stanove koje njihovi agenti nisu ni pogledali, tvrde studenti podstanari.
Najtraženije lokacije
- Bilo bi divno da uđemo u agenciju, kažemo koliko mjesečno možemo plaćati, koji dio grada želimo i vidimo što tržište nudi. Istina je da su ukusi i potrebe različite, ali kako može jednako koštati stan pored Cibone i, primjerice, onaj u Gračanima, ili stan u suterenu kao i onaj prozračan s balkonom - želi se Darija Stančić, apsolventica na etnologiji.U Zagrebu studenti najviše traže lokacije koje im omogućavaju brz i jednostavan pristup fakultetu na kojem studiraju ili studentskoj menzi u kojoj se hrane, te u blizini domova u kojima se odvija većina studentskog života. U pravilu žele stanove u zoni tramvaja i u užem centru grada koji se u prosjeku iznajmljuju za 350 do 400 eura, a cijena ovisi o lokaciji i uređenosti, tvrde u CentruNekretnina.net.
Cijene ne uključuju režije. Stanodavci još traže polog u visini od jedne do tri najamnine za namirenje eventualne štete ili neplaćenih režija.
Cijene najma
|
Posebno su traženi stanovi uz Aveniju grada Vukovara, u blizini domova Stjepan Radić, Cvjetno naselje i Ante Starčević koji su blizu Savske ceste i međusobno su udaljeni 500-tinjak metara. Najskuplja lokacija je uži centar na potezu od Jelačićeva trga do Vukovarske te na potezu od Studentskog centra do doma Stjepan Radić.
Slaba opremljenost
- Povratkom studenata u Zagreb i početkom akademske godine očekujemo i rast cijena najma - objasnio je Domenico Devescovi, voditelj internetske stranice CentarNekretnina.net, i dodao kako su studentima također interesantni stanovi u istočnom dijelu grada, posebice u blizini Ekonomskog fakulteta. S tim se slaže i Jasmina Branilović iz ureda za odnose s javnošću internetskog portala za nekretnine i turizam Crozilla.com, koja napominje kako je popularnost Borongaju podigao Znanstveno-sveučilišni kampus.- S obzirom na kvadraturu, cijene jednosobnih stanova i garsonijera kreću se od 200 do 400 eura mjesečno, a trebale bi ovisiti o lokaciji i opremljenosti objekta. Cijena dvosobnih i trosobnih stanova, od 50 do 80 kvadrata, je od 400 do 800 eura. Stanovi u novogradnji su nešto skuplji, rekla je J. Branilović i dodala da bi stanodavci morali shvatiti da su cijene najma visoke s obzirom na standard građana te da tu cijenu treba opravdati njegov pristojan komfor i lokacija.
Tako, primjerice, samo 23 posto od svih ponuđenih stanova na tržištu ima priključak za internet, a od jednosobnih njih samo 13 posto. Klima-uređaj ima 37 posto jednosobnih stanova.
Pad prodaje nije podigao najamnineUnatoč padu prodaje stanova koji je osobito ovoga ljeta šokirao investitore i agente za nekretnine, cijene najma ne rastu. Naime, špekuliralo se da će, zbog pada prodaje, to jest nemogućnosti mnogih da si kupe stan, najamnine rasti jer će potražnja biti veća. Za sada se taj trend ne vidi, a ne očekuje se ni da će ujesen biti drugačije. Tržište najma je, naime ogra-ničeno platežnim mogućnosti-ma kupaca i najmoprimaca i tu nema puno prostora za rast cijena. 'Obični' stanovi za najam meta su 'običnih' podstanara koji ih ne mogu platiti više nego što su plaćali do sada. A ekskluzivni su već ionako dosegli cjenovni plafon. (B. S.) |
Maja Gujinović, Sandra Bolača
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....