ZADAR - Zadar se po atraktivnosti gradskih četvrti podijelio na istok i zapad, između kojih je Poluotok - gradsko središte i povijesna jezgra koja sve više postaje zadarski urbani fenomen. Takvu su podjelu napravili u zadarskim agencijama nekretnina, a s njom se slažu i domaći građevinski poduzetnici. Među kvartove koji su In spadaju Petrići, Maraska park, Borik, Diklo, Višnjik, Branimirova obala i Relja, dok su Out kvartovi Bili brig, Bulevar, Smiljevac i Ričine.
U pripremama za donošenje Generalnog urbanističkog plana Zadra poznati hrvatski teoretičar arhitekture Boško Budisavljević izradio je studiju o zadarskoj periferiji. U taj je termin svrstao veći dio Zadra koji je nastao nakon II. svjetskog rata, a koji bi, prema analizi autora, tek trebao postati grad. To su gradske četvrti u kojima još neodostaju obilježja i sadržaji urbanog života što bi, naravno, trebalo predvidjeti novim GUP-om.
Stoga je uvjetna i zadarska podjela na atraktivne četvrti i one koje nisu poželjno mjesto stanovanja, a što uvjetuje i potražnja za nekretninama. Jer je, primjerice, Diklo, kao jedna od najpoželjnijih četvrti istodobno dio grada koji nema osnovne uvjete komunalne infrastrukture, od kanalizacije do ceste. To je problem i većine zadarskih kvartova, koliko god oni bili atraktivni za stanovanje. Nedavno useljeni stanari zgrada na Višnjiku, gdje se stvara nova stambena cjelina, požalili su se gradskim vlastima da im u stanovima smrdi jer nemaju priključak na gradsku kanalizaciju.
Iz gradske uprave dobili su odgovor kako će to biti moguće tek za tri godine, te su ih podsjetili kako je investitor dobio građevinsku dozvolu zasnovanu na septičkim jamama zbog čega su im i stanovi jeftiniji. U toj se četvrti novogradnji cijene četvornoga metra kreću od 1600 do 1800 eura. - Jedino što ne poznaje podjelu jest golema potražnja za stanovima male kvadrature - istaknula je Jadranka Anić iz prve osnovane zadarske agencije Sanmark. U bilo kojoj zadarskoj četvrti četvorni metar malih stanova plaća se u rasponu od 1400 do 1650 eura.
Za sada najatraktivnija zadarska lokacija je Branimirova obala. Stanovi u zgradama TIZ-a prodaju se po cijeni od 2100 eura po četvornome metru. U agencijama ističu kako su već rezervirani stanovi za zgradu koja će se na toj lokaciji tek graditi. Polovni stanovi u susjednoj "Ljepotici" prodaju se za 1800 do 2000 eura. Iste cijene vrijede i za polovne stanove u Maraska parku, dok su najtraženiji stanovi u Petrićima, gdje se novogradnja prodaje za 1600, a polovni stanovi za 1500 eura po četvornome metru.
Zadarska Relja, koja se nalazi nadomak Poluotoka, postaje atraktivna zbog novogradnje kojoj je cijena podignuta na 1800 eura za četvorni metar. Još nedefinirane promjene događaju se na zadarskom Poluotoku. Stanovi, koji su se tamo do sada prodavali za poslovni prostor po 2000 eura, sve su manje traženi. Oronuli stanovi nude se u zadarskom središtu po cijeni od 1100 eura, a čvrsta gradnja zadržala je cijenu od 2000 eura po četvornome metru.
U kvartovima koji su Out, cijene, uglavnom, polovnih stanova kreću se od 1200 do 1400 eura. Novogradnja na Smiljevcu također se prodaje za 1400 eura po četvornome metru. Vrlo brzo će Zadar dobiti nove In kvartove: Kolovare, na kojima će Tomislav Galić (rušenje apartmana u Kožinu - op. a.), ovih dana započeti gradnju najskupljih stanova u Zadru. Investitor još nije odredio cijenu, ali će ona iznositi više od 3000 eura, što je moguća cijena i za četvorni metar elitnih stanova koji će se ove godine graditi u uvali Dražanica (Borik). Procjenjuje se kako će cijenama i standardom područje nove stanogradnje oko zgrade Maraske, koja bi trebala postati hotel, sve nadmašiti cijenom i atraktivnošću lokacije.
Dijana Mijatović
U pripremama za donošenje Generalnog urbanističkog plana Zadra poznati hrvatski teoretičar arhitekture Boško Budisavljević izradio je studiju o zadarskoj periferiji. U taj je termin svrstao veći dio Zadra koji je nastao nakon II. svjetskog rata, a koji bi, prema analizi autora, tek trebao postati grad. To su gradske četvrti u kojima još neodostaju obilježja i sadržaji urbanog života što bi, naravno, trebalo predvidjeti novim GUP-om.
Stoga je uvjetna i zadarska podjela na atraktivne četvrti i one koje nisu poželjno mjesto stanovanja, a što uvjetuje i potražnja za nekretninama. Jer je, primjerice, Diklo, kao jedna od najpoželjnijih četvrti istodobno dio grada koji nema osnovne uvjete komunalne infrastrukture, od kanalizacije do ceste. To je problem i većine zadarskih kvartova, koliko god oni bili atraktivni za stanovanje. Nedavno useljeni stanari zgrada na Višnjiku, gdje se stvara nova stambena cjelina, požalili su se gradskim vlastima da im u stanovima smrdi jer nemaju priključak na gradsku kanalizaciju.
Iz gradske uprave dobili su odgovor kako će to biti moguće tek za tri godine, te su ih podsjetili kako je investitor dobio građevinsku dozvolu zasnovanu na septičkim jamama zbog čega su im i stanovi jeftiniji. U toj se četvrti novogradnji cijene četvornoga metra kreću od 1600 do 1800 eura. - Jedino što ne poznaje podjelu jest golema potražnja za stanovima male kvadrature - istaknula je Jadranka Anić iz prve osnovane zadarske agencije Sanmark. U bilo kojoj zadarskoj četvrti četvorni metar malih stanova plaća se u rasponu od 1400 do 1650 eura.
Za sada najatraktivnija zadarska lokacija je Branimirova obala. Stanovi u zgradama TIZ-a prodaju se po cijeni od 2100 eura po četvornome metru. U agencijama ističu kako su već rezervirani stanovi za zgradu koja će se na toj lokaciji tek graditi. Polovni stanovi u susjednoj "Ljepotici" prodaju se za 1800 do 2000 eura. Iste cijene vrijede i za polovne stanove u Maraska parku, dok su najtraženiji stanovi u Petrićima, gdje se novogradnja prodaje za 1600, a polovni stanovi za 1500 eura po četvornome metru.
Zadarska Relja, koja se nalazi nadomak Poluotoka, postaje atraktivna zbog novogradnje kojoj je cijena podignuta na 1800 eura za četvorni metar. Još nedefinirane promjene događaju se na zadarskom Poluotoku. Stanovi, koji su se tamo do sada prodavali za poslovni prostor po 2000 eura, sve su manje traženi. Oronuli stanovi nude se u zadarskom središtu po cijeni od 1100 eura, a čvrsta gradnja zadržala je cijenu od 2000 eura po četvornome metru.
U kvartovima koji su Out, cijene, uglavnom, polovnih stanova kreću se od 1200 do 1400 eura. Novogradnja na Smiljevcu također se prodaje za 1400 eura po četvornome metru. Vrlo brzo će Zadar dobiti nove In kvartove: Kolovare, na kojima će Tomislav Galić (rušenje apartmana u Kožinu - op. a.), ovih dana započeti gradnju najskupljih stanova u Zadru. Investitor još nije odredio cijenu, ali će ona iznositi više od 3000 eura, što je moguća cijena i za četvorni metar elitnih stanova koji će se ove godine graditi u uvali Dražanica (Borik). Procjenjuje se kako će cijenama i standardom područje nove stanogradnje oko zgrade Maraske, koja bi trebala postati hotel, sve nadmašiti cijenom i atraktivnošću lokacije.
Kuće i zemljištaKuće su manje zastupljene na tržištu, a cijenu određuje lokacija. Kuća na Boriku nudit će se za 300.000 eura, dok će na Plovaniji ista takva vrijediti upola manje. Zemljište se po 250 eura po četvornome metru prodaje u Diklu i na Boriku. |
Dijana Mijatović
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....