U siječnju ove godine kupila sam 10 tisuća kvadrata poljoprivrednog zemljišta. Sve potrebne dokumente predali smo na poreznu upravu radi razreza poreza, no još nam nije stiglo rješenje.
Postoji li zakonski rok u kojem Porezna uprava to mora riješiti? Jesam li možda ja u kakvom prekršaju?
Da li da čekam rješenje porezne uprave ili da nešto učinim na svoju ruku? Kako se obračunava porez na promet nekretnina?
- Rokovi za rješavanje razreza poreza na promet nekretnina regulirani su općim pravilima upravnog postupka. Ako je potrebno provoditi posebni ispitni postupak, npr. ako službenik poreznog tijela odluči da treba provesti očevid na nekretnini, onda je rok za donošenje i dostavljanje rješenja stranci dva mjeseca od dana podnošenja prijave. Ako takav postupak nije potrebno provoditi, onda je rok kraći i traje mjesec dana.
Vas veže samo rok za prijavljivanje nastanka porezne obveze i to 30 dana od dana sklapanja ugovora o stjecanju nekretnine. Slanjem ili dostavljanjem poreznoj upravi porezne prijave u tom roku, vi ste izvršili svoju dužnost prijave nastanka porezne obveze. Obično je isplativije čekati dostavu poreznog rješenja nego požurivati postupak kod nadležnog tijela. Naime, rok za plaćanje poreza počinje teći dostavom rješenja kojim je razrezan porez na promet nekretnina i nakon dostave rješenja porez treba platiti u roku 15 dana. Stoga u vremenskom razdoblju do dospijeća plaćanja poreza sredstva za uplatu poreza možda možete korisno uložiti.
Provjeru stanja predmeta na poreznoj upravi preporučujem vam ukoliko ste mijenjali adresu prebivališta, a o tome niste obavijestili Poreznu upravu ili ako vam je stigla poštanska obavijest o prispijeću pošiljke, a vi pošiljku niste preuzeli.
Ako želite taj predmet što prije riješiti, u nadležnoj ispostavi porezne uprave možete izvidjeti broj (klasu) vašeg predmeta i gdje se predmet nalazi, te ga usmeno ili pismeno požuriti ili čak podnijeti žalbu radi šutnje administracije.
Porez na promet nekretnina obračunava se tako da se porezna osnovica pomnoži s poreznom stopom. Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja, a porezna stopa je 5%. Pod tržišnom vrijednosti nekretnine podrazumijeva se cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku njezina stjecanja. Tržišna vrijednost nekretnine utvrđuje se, u pravilu, na temelju isprava o stjecanju, a porezna uprava je može utvrditi i prema procjeni, što se radi kada službenik poreznog tijela smatra da cijena iskazana u ugovoru nije realna.
Predlažem da u nadležnom uredu za poljoprivredu provjerite ostvarujete li pravo na subvenciju za kupnju poljoprivrednog zemljišta.
Kupili smo 2002. godine dvosobni stan od 65 kvadrata, visoki rohbau. Imamo dvoje djece i trebali bismo stan zamijeniti za veći. No, nemamo uporabnu dozvolu. Tko ju je dužan ishoditi?
- Iz činjenice da propisi nalažu pribavljanje uporabne dozvole za zgradu, proizlazi i obveza prodavatelja stanova u zgradi da tu dozvolu pribave, osim ako je između stranaka drukčije ugovoreno. Ako zgrada nema uporabnu dozvolu, onda i stan u takvoj zgradi nema propisana svojstva, što znači da ima nedostatak.
U slučaju kad uporabna dozvola nije pribavljena, kupci od prodavatelja mogu zahtijevati da je pribavi, a u slučaju neispunjenja svoja prava prema prodavatelju mogu ostvarivati i sudskim putem tražeći otkanjanje nedostataka ili sniženje cijene ili raskid ugovora, a uz to i naknadu štete.
Osim postavljanjem zahtjeva prodavatelju, i sami vlasnici stanova mogu podnijeti zahtjev za izdavanje odgovarajuće dozvole. Temeljem novog Zakona o prostornom uređenju i gradnji, za izgrađenu građevinu na temelju građevinske dozvole izdane od 20. lipnja 1991. do 1. listopada 2007. umjesto uporabne dozvole nadležno upravno tijelo na zahtjev investitora odnosno vlasnika građevine izdaje uvjerenje za uporabu kojim se utvrđuje da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom u pogledu vanjskih gabarita i namjene.
dipl. iur. Boris Makarović
Postoji li zakonski rok u kojem Porezna uprava to mora riješiti? Jesam li možda ja u kakvom prekršaju?
Da li da čekam rješenje porezne uprave ili da nešto učinim na svoju ruku? Kako se obračunava porez na promet nekretnina?
- Rokovi za rješavanje razreza poreza na promet nekretnina regulirani su općim pravilima upravnog postupka. Ako je potrebno provoditi posebni ispitni postupak, npr. ako službenik poreznog tijela odluči da treba provesti očevid na nekretnini, onda je rok za donošenje i dostavljanje rješenja stranci dva mjeseca od dana podnošenja prijave. Ako takav postupak nije potrebno provoditi, onda je rok kraći i traje mjesec dana.
Vas veže samo rok za prijavljivanje nastanka porezne obveze i to 30 dana od dana sklapanja ugovora o stjecanju nekretnine. Slanjem ili dostavljanjem poreznoj upravi porezne prijave u tom roku, vi ste izvršili svoju dužnost prijave nastanka porezne obveze. Obično je isplativije čekati dostavu poreznog rješenja nego požurivati postupak kod nadležnog tijela. Naime, rok za plaćanje poreza počinje teći dostavom rješenja kojim je razrezan porez na promet nekretnina i nakon dostave rješenja porez treba platiti u roku 15 dana. Stoga u vremenskom razdoblju do dospijeća plaćanja poreza sredstva za uplatu poreza možda možete korisno uložiti.
Provjeru stanja predmeta na poreznoj upravi preporučujem vam ukoliko ste mijenjali adresu prebivališta, a o tome niste obavijestili Poreznu upravu ili ako vam je stigla poštanska obavijest o prispijeću pošiljke, a vi pošiljku niste preuzeli.
Ako želite taj predmet što prije riješiti, u nadležnoj ispostavi porezne uprave možete izvidjeti broj (klasu) vašeg predmeta i gdje se predmet nalazi, te ga usmeno ili pismeno požuriti ili čak podnijeti žalbu radi šutnje administracije.
Porez na promet nekretnina obračunava se tako da se porezna osnovica pomnoži s poreznom stopom. Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja, a porezna stopa je 5%. Pod tržišnom vrijednosti nekretnine podrazumijeva se cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku njezina stjecanja. Tržišna vrijednost nekretnine utvrđuje se, u pravilu, na temelju isprava o stjecanju, a porezna uprava je može utvrditi i prema procjeni, što se radi kada službenik poreznog tijela smatra da cijena iskazana u ugovoru nije realna.
Predlažem da u nadležnom uredu za poljoprivredu provjerite ostvarujete li pravo na subvenciju za kupnju poljoprivrednog zemljišta.
Kupili smo 2002. godine dvosobni stan od 65 kvadrata, visoki rohbau. Imamo dvoje djece i trebali bismo stan zamijeniti za veći. No, nemamo uporabnu dozvolu. Tko ju je dužan ishoditi?
- Iz činjenice da propisi nalažu pribavljanje uporabne dozvole za zgradu, proizlazi i obveza prodavatelja stanova u zgradi da tu dozvolu pribave, osim ako je između stranaka drukčije ugovoreno. Ako zgrada nema uporabnu dozvolu, onda i stan u takvoj zgradi nema propisana svojstva, što znači da ima nedostatak.
U slučaju kad uporabna dozvola nije pribavljena, kupci od prodavatelja mogu zahtijevati da je pribavi, a u slučaju neispunjenja svoja prava prema prodavatelju mogu ostvarivati i sudskim putem tražeći otkanjanje nedostataka ili sniženje cijene ili raskid ugovora, a uz to i naknadu štete.
Osim postavljanjem zahtjeva prodavatelju, i sami vlasnici stanova mogu podnijeti zahtjev za izdavanje odgovarajuće dozvole. Temeljem novog Zakona o prostornom uređenju i gradnji, za izgrađenu građevinu na temelju građevinske dozvole izdane od 20. lipnja 1991. do 1. listopada 2007. umjesto uporabne dozvole nadležno upravno tijelo na zahtjev investitora odnosno vlasnika građevine izdaje uvjerenje za uporabu kojim se utvrđuje da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom u pogledu vanjskih gabarita i namjene.
dipl. iur. Boris Makarović
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....