Dobri i loši tlocrti

S cijenama kakve su sada i s kreditima koje većina ljudi mora uzeti da bi kupila stan svaki je kvadrat bitan. Nije svejedno je li u 50 kvadrata, koji u prosječnoj zgradi na prosječnoj lokaciji koštaju sto tisuća eura, jedva stane mala spavaća soba ili se, pak, u taj prostor može pristojno smjestiti obitelj, a da svatko dobije svoj kutak.



Ušteda za automobil



Stoga je, uz lokaciju, cijenu i kvalitetu gradnje, tlocrt najvažniji element u izboru stana. S dobrim tlocrtom platit ćete deset kvadrata manje, a opet dobiti sve što vam treba. A tih deset kvadrata je cijena pristojnog novog automobila. I obrnuto, loš tlocrt izbit će vam iz džepa najmanje 20.000 eura za neupotrebljive kvadrate potrošene na, recimo, bespotrebno velik hodnik, nezgrapnu kuhinju ili nešto treće.



Što je najgore, mnogi se, tek kad se usele u novi stan, suoče s tužnom istinom da ne mogu dobiti još jednu dječju sobu, kako su planirali, ili pak odvojeni kutak za spavanje.



Nema standarda



- Tržište je preplavljeno velikom količinom stambenog prostora, što evidentno utječe i na kvalitetu projekata. Smatramo da trenutna ponuda, nažalost, u većoj mjeri nudi nekvalitetne stanove loše tlocrtne dispozicije, gradnje, estetike i upotrebe materijala. S obzirom na to da ne postoji općeniti standard koji bi trebao odrediti minimalne kriterije kvalitete (osim za POS, iako je i on upitan u izvedbi), kupci najčešće sami određuju dostatnost stambenog prostora - kažu mladi arhitekti Ivan Ćurković i Danijel Krznarić iz Arhitektonskog ateliera Krznarić, koji su za Jutarnji list ovoga puta analizirali prednosti i mane jednosobnih stanova - garsonijera.





Prvi problem prilikom kupnje je razlika u prezentiranom materijalu (tlocrtna dispozicija - kvadratura), tj. vrlo često se nude podloge za kupnju koje nisu usklađene s izvedenim stanjem. Često u tlocrtu nije prezentiran način rasporeda namještaja (stol za blagovanje, dvosjed, televizor, grupa za sjedenje, i sl....).



Veličina prozora



Površine prozora većinom su ispod svakog standarda. Umjesto otvaranja kompletne fronte zida i omogućavanja ulaska što veće količine svijetlosti i prozračivanja stanova jednostrane orijentacije (malu površinu stana), upotrebljavaju se neadekvatno proporcionirani i smješteni prozori.



Ulaz bez ormara



Način proporcioniranja veličine pojedinih prostora s obzirom na ukupnu korisnu (upotrebnu) površinu stana dolazi najprije do izražaja u ulaznom prostoru i površinama za komunikaciju. Vrlo često nailazimo na nedostatak ugradbenog garderobnog ormara u ulaznom dijelu koji također služi i za skrivanje instalacija (električna i plinska brojila). U protivnom ona strše u prostoru i time nagrđuju površinu zida.



Instalacije



Smještaj vertikala (instalacijski kanali) vrlo je često loše odabran (projektiran) te, umjesto instalacijskog zida koji okuplja sve instalacije u jedan blok i na taj način ostavlja ostali prostor funkcionalno čistim, nailazimo na "razbacane" instalacijske kanale po cijeloj površini stana, najčešće u prostoru kuhinje i kupaonice koji onemogućuju optimalan razmještaj elemenata i smanjuju uporabljivost određenog prostora.



Preklapanje zona



Poželjno je da se pri odabiru stana upotrebne zone prostora (kuhinja, blagovanje, dnevni boravak, spavanje, komunikacija) što više preklapaju jer ćemo samim time povećati njegovu iskoristivost i uporabljivost.



Smještaj radijatora



Smještaj grijaćih tijela vrlo često utječe na razmještaj namještaja. Ona bi trebala biti smještena ispod prozorskog otvora. Ako je otvor cijela površina fasadnog zida, tada bi bilo poželjno projektirati ventilo-konvektor (podno grijaće tijelo) jer ne zauzima korisni prostor.  (I. Ćurković, D. Krznarić)

6 bitnih stvari za dobar tlocrt Razlika u izvedbi

Branka Stipić