Otočac, Sv. Rok, Ličko Cerje, Smiljan i Plitvice

Li­ka je po­sta­la izni­mno atra­kti­vna lo­ka­ci­ja za ku­pce iz gra­do­va kon­ti­nen­tal­ne i mor­ske Hr­vat­ske, a i ci­je­ne su po­če­le na­glo ra­sti.



U Li­ci vla­sni­ci ne­kre­tni­na če­ka­ju bo­ga­te stran­ce, nes­vje­sni to­ga da ne­ma­ju ne­kre­tni­na ko­je ta­kve lju­de za­do­vo­lja­va­ju.



- Stran­ci bi ra­do ku­pi­li ve­li­ke ku­će s ba­ze­ni­ma, sta­rin­ska se­o­ska ima­nja ili ve­li­ke par­ce­le od 10 do 100 he­kta­ra. No ta­kvih ne­kre­tni­na ne­ma - ka­že Ivan Bi­ža­no­vić iz agen­ci­je Li­ka ne­kre­tni­ne. Lu­ksu­zne ku­će s ba­ze­ni­ma još ni­su sa­gra­đe­ne, sta­ra su ima­nja ugla­vnom već pro­da­na, a ze­mljište je ra­spar­ce­li­ra­no i ne­sre­đe­nih vla­sni­čkih odno­sa.



Ci­je­ne su u pr­voj po­lo­vi­ci ove go­di­ne po­ra­sle za pro­sje­čno 30 po­sto u odno­su na la­ni, no ima i re­kor­de­ra, po­put gra­đe­vin­skih ze­mljišta uz Ga­cku ko­ja su sa­da 200 po­sto sku­plja ne­go la­ni!



Una­toč ta­kvom ra­stu ci­je­na, Li­ka je ipak pri­vla­čna ula­ga­či­ma. Ci­je­ne su on­dje i da­lje ni­že ne­go u, pri­mje­ri­ce, Gor­skom ko­ta­ru, pa mno­gi sa­da u Li­ci tra­že svo­je mje­sto za odmor u pri­ro­di. Pri­tom ra­ču­na­ju i na ispla­ti­vost ula­ga­nja jer će, vje­ru­ju, ci­je­ne u Li­ci ra­sti više i br­že ne­go u dru­gim di­je­lo­vi­ma Hr­vat­ske, gdje su već do­se­gle pla­fon. Osim to­ga, ka­ko pa­da­ju di­o­ni­ce i fon­do­vi, lju­di se opet vra­ća­ju ula­ga­nju u ne­kre­tni­ne, sa­mo je u Hr­vat­skoj pro­blem na­ći ne­kre­tni­ne ko­ji­ma će ci­je­na naj­vje­ro­ja­tni­je ra­sti. A Li­ka je re­gi­ja ko­ja još ni­je do­se­gla pla­fon u ci­je­na­ma, kao što se to do­go­di­lo u ve­ći­ni mje­sta na Ja­dra­nu.



- Naj­više se tra­že se­o­ska ima­nja do 60.000 eu­ra, je­dno­so­bni sta­no­vi do 30 kva­dra­ta, ma­nje gra­đe­vin­ske par­ce­le i ve­li­ka po­ljo­pri­vre­dna ze­mljišta - go­vo­ri Bi­ža­no­vić.



Ide­al­na ne­kre­tni­na u Li­ci u oči­ma ku­pa­ca se­o­sko je go­spo­dar­stvo na osa­mi s ku­ćom, šta­lom, ve­li­kim vr­tom i oku­ćni­com. To tra­že obi­te­lji iz ve­ćih hr­vat­skih gra­do­va jer ih pri­vla­či pro­lje­tna re­kre­a­ci­ja u vr­tu, skri­va­nje od lje­tne že­ge i uži­va­nje u zim­skoj snje­žnoj idi­li. I na­ra­vno, ci­je­na, jer se ta­kve ne­kre­tni­ne mo­gu na­ći za 30 do 50 ti­su­ća eu­ra, što je ma­nje od ci­je­ne ma­log sta­na na lošoj za­gre­ba­čkoj lo­ka­ci­ji. Za ko­mo­tni­je, ko­ji ne­ma­ju vre­me­na za ure­đi­va­nje, oso­bi­to su pri­vla­čne obno­vlje­ne ku­će ko­je pro­da­ju ugla­vnom izbje­gli Sr­bi.



Au­to­ce­sta je, pak, usmje­ri­la ukus ku­pa­ca pre­ma mje­sti­ma ko­ja su zbog nje do­stu­pni­ja. Pre­ma Bi­ža­no­vi­će­vim ri­je­či­ma, pet je na­ja­tra­kti­vni­jih lo­ka­ci­ja, Oto­čac s okol­nim mje­sti­ma, Sve­ti Rok, Li­čko Ce­rje, Smi­ljan i dio Pli­tvi­ca.



- Dok su Oto­čac i Go­spić u uspo­nu, mje­sta ko­ja je ne­kad na ži­vo­tu dr­ža­la sta­ra ce­sta pre­ma mo­ru sa­da za­mi­ru. Sve od Pli­tvi­ca do Gra­ča­ca uz sta­ru ce­stu ku­pci­ma više ni­je za­ni­mlji­vo - ka­že Bi­ža­no­vić.



Ukus ku­pa­ca ne­kre­tni­na za odmor sli­je­de i stra­ni ula­ga­či. Je­dan špa­njol­ski la­nac baš tra­ži ze­mljište za gra­dnju tzv. ne­igh­bor­ho­od cen­tra ko­ji obje­di­nju­je šoping, za­ba­vu i ko­ri­sne sa­dr­ža­je po­put li­je­čni­čkih, a ide­a­lan je za ma­nje gra­do­ve.



 

Stara seoska imanja, s puno zemljišta i kućom koju treba obnoviti, najviše se traže, ali ih nema puno u ponudi
Kuća u Brlogu pored Otočca, u blizini jezera, za 45.000 eura. Takve obnovljene kuće u pravilu prodaju odbjegli Srbi
Seosko gospodarstvo u Sincu, uz rijeku Gacku, ima dvije kuće i 7000 četvornih metara zemljišta, a prodaje se za 60.000 eura

Dok cijene građevinskih zemljišta rastu, poljoprivredna su sve jeftinija jer se uvode kazne za zapuštene obradive poljoprivredne površine. Vlasnici ih sada nude po jedan, najviše dva eura, samo da se riješe napuštenih njiva. Njihovi su vlasnici uglavnom ljudi raseljeni za vrijeme i nakon Domovinskog rata.

Strah od kazni: Poljoprivredna zemljišta jeftina

Cijene nekretnina

(prva polovica 2008., u eurima po m2)

Mjesto	Kuće	Stanovi	Zemljišta
Gospić	500-1000	700-1100	1-35
Otočac	500-1000	700-1000	1-40
Senj	800-12000	900-1400	7-100
Novalja	800-1500	1000-1800	10-300
Karlobag	500-1100	800-1600	5-200
Korenica	100-600	300-600	1-25
Brinje	100-500	300-700	1-25
Donji Lapac	100-500	100-400	1-20
Srb	100-500	100-400	1-15
Perušić	100-400	200-600	1-20
Lički Osik	100-300	200-500	1-15
Plitvice	200-600	500-900	5-80
Sv. Juraj	300-800	1000-1400	5-200

Branka Stipić