VARAŽDIN - Varaždin, važan srednjoeuropski grad u povijesti, opetdoživljava svoj procvat. Vrlo snažnom razvoju posljednjih go- dina sigurno je pridonijela i autocesta, a s njom je Zagreb nadomak ruke. Želje stanovnika glavnoga grada okreću se prema sjevernim krajevima, pa je Varaždin postao "poželjno mjesto za živjeti", kako grad propagira gradonačelnik
Ivan Čehok. Kupuju se stanovi, kuće i zemljišta za gradnju. Nije baš takva navala, dobrodušno smiruje loptu
Ambroz Nikolić, vlasnik agencije za nekretnine ACD Premier, ali ima, kaže, kupaca iz drugih županija i metropole.
Gradu prodaju skuplje
I on nudi nekretnine na prodaju zajedno s još 19 agencija, što prema njegovim riječima, grad veličine Varaždina ne može "progutati", osobito ako se, tvrdi on, još isto toliko njih prodajom bavi ilegalno.
Varaždin, baš kao i sve općine i ostalih pet gradova u županiji, donio je generalni urbanistički plan i u njemu građevinske zone. Alen Ribić, direktor agencije Kapital, kaže da je velika potražnja za zemljištem u samom Varaždinu, kao i u prigradskim naseljima Hrašćica i Kućan, a traže se i zemljišta u bližim općinama Trnovec Bartolovečki, Kneginec ili Vidovec.
Napominje da sam grad gotovo i nema slobodne građevinske zone za individualnu gradnju, što i nije čudno jer Varaždin i pored višestrukog broja stanovnika, ima najmanju površinu od svih gradova u županiji, pa čak manju od nekih općina.
Nešto slobodnih parcela ima na sjeveru grada, u naselju Banfica kod Drave, gdje se cijene kreću od 50 do 60 eura za četvorni metar. Ovakav manjak građevinskog i uopće slobodnog zemljišta najbolje osjeća grad, pa se Čehok često ljuti zbog ucjena vlasnika kad zemljište kupuje gradska vlast za, primjerice, gradnju POS-ovih stanova. Poznat je primjer cijene od 200 eura za četvorni metar koju je tražio vlasnik za prolaz biciklističke staze prema naselju Kućan.
Jeftina stara kuća
U centru Varaždina cijena četvornog metra je otprilike 100 eura, ali građevinskog zemljišta nema. Praksa je da se kupuju stare kuće s parcelom i ruše za novu gradnju. U povijesnoj jezgri rušenja nema, a u ostalim prstenovima mora se zatražiti mišljenje konzervatorskog zavoda. Ribić navodi primjer prodaje 200 godina stare kuće na Širokim ledinama, iz listopada prošle godine, što i nije centar grada, ali u očima stanovnika naših velikih gradova ipak je blizu. Kuća više nije upotrebljiva, ali ima tu prednost što se ne trebaju plaćati priključci. Zajedno s okućnicom prodana je po 97 eura za četvorni metar.
Gradnja 600 eura po m2
Nešto bliže strogom centru cijena kvadrata zemljišta je 120 eura, a upravo je u ponudi zemljište od 1500 četvornih metara u strogom središtu grada, u dvorištu kuće u Zagrebačkoj ulici 4, kod zgrade HNK. Za to se zemljište traži 180 eura po četvornom metru. Zemljišta u zapadnom prigradskom naselju Hrašćica, koju su zbog stilova gradnje nazvali varaždinskim Beverly Hillsom, prodaju se od 30 do 35 eura za četvorni metar, slično kao i na istočnoj strani grada u naseljima Kućani. Pa ipak, gradnja vlastite kuće u Varaždinu i okolici još je isplativija od kupnje stana, jer se cijena gradnje kreće oko 600 eura po četvornom metru, na što se dodaje cijena zemljišta. Događa se da se kupci predomisle, pa umjesto zemljišta s ruševnom kućom u Varaždinu kupuju useljivu kuću s okućnicom u krugu od 6 do 7 kilometara. Tako se sada prodaje komforna kuća na Varaždin bregu, na poznatom predjelu Dugi vrh, s dva trosobna stana i okućnicom za 150 tisuća eura.
-Varaždinska tvrtka Stanoing - nekretnine kupuje zemljišta za tzv. kolektivnu gradnju. Upravo gradi naselje u Jalkovečkoj ulici koje će u konačnici, za dvije do tri godine, imati tisuću stanova. Prva zgrada već je useljiva sa stanovima od 1350 do 1480 eura po četvornom metru, ako imaju garažu. Također, gradi i kuće u nizu koje su jeftinije i prodaju se po tisuću eura za četvorni metar.
-Prema riječima direktorice Ivanke Strmečki, konkretna kupovna cijena zemljišta je poslovna tajna, ali one se kreću od 30, 40, pa do 100 eura za zemljište s ruševnim kućama u zonama za kolektivnu gradnju, kakva je, primjerice, Filićeva ili Zagrebačka ulica.
-Naravno, ne može se graditi na cjelokupnoj kupljenoj površini. Zakonski izgrađeni dio je 30 posto, dok minimum 20 posto mora biti zelena površina i to na prirodnom tlu, što znači da ispod zelenila ne smije biti, primjerice, podzemna garaža.
Nedjeljko Krčar
Gradu prodaju skuplje
I on nudi nekretnine na prodaju zajedno s još 19 agencija, što prema njegovim riječima, grad veličine Varaždina ne može "progutati", osobito ako se, tvrdi on, još isto toliko njih prodajom bavi ilegalno.
Varaždin, baš kao i sve općine i ostalih pet gradova u županiji, donio je generalni urbanistički plan i u njemu građevinske zone. Alen Ribić, direktor agencije Kapital, kaže da je velika potražnja za zemljištem u samom Varaždinu, kao i u prigradskim naseljima Hrašćica i Kućan, a traže se i zemljišta u bližim općinama Trnovec Bartolovečki, Kneginec ili Vidovec.
| Zbog nedostatka parcela na privlačnim lokacijama u Varaždinu mnogi kupuju stare kuće koje sruše i sagrade nove, a prednost je što ne moraju plaćati uvođenje priključaka jer ih te kuće već imaju
|
|
Napominje da sam grad gotovo i nema slobodne građevinske zone za individualnu gradnju, što i nije čudno jer Varaždin i pored višestrukog broja stanovnika, ima najmanju površinu od svih gradova u županiji, pa čak manju od nekih općina.
Nešto slobodnih parcela ima na sjeveru grada, u naselju Banfica kod Drave, gdje se cijene kreću od 50 do 60 eura za četvorni metar. Ovakav manjak građevinskog i uopće slobodnog zemljišta najbolje osjeća grad, pa se Čehok često ljuti zbog ucjena vlasnika kad zemljište kupuje gradska vlast za, primjerice, gradnju POS-ovih stanova. Poznat je primjer cijene od 200 eura za četvorni metar koju je tražio vlasnik za prolaz biciklističke staze prema naselju Kućan.
Jeftina stara kuća
U centru Varaždina cijena četvornog metra je otprilike 100 eura, ali građevinskog zemljišta nema. Praksa je da se kupuju stare kuće s parcelom i ruše za novu gradnju. U povijesnoj jezgri rušenja nema, a u ostalim prstenovima mora se zatražiti mišljenje konzervatorskog zavoda. Ribić navodi primjer prodaje 200 godina stare kuće na Širokim ledinama, iz listopada prošle godine, što i nije centar grada, ali u očima stanovnika naših velikih gradova ipak je blizu. Kuća više nije upotrebljiva, ali ima tu prednost što se ne trebaju plaćati priključci. Zajedno s okućnicom prodana je po 97 eura za četvorni metar.
Gradnja 600 eura po m2
Nešto bliže strogom centru cijena kvadrata zemljišta je 120 eura, a upravo je u ponudi zemljište od 1500 četvornih metara u strogom središtu grada, u dvorištu kuće u Zagrebačkoj ulici 4, kod zgrade HNK. Za to se zemljište traži 180 eura po četvornom metru. Zemljišta u zapadnom prigradskom naselju Hrašćica, koju su zbog stilova gradnje nazvali varaždinskim Beverly Hillsom, prodaju se od 30 do 35 eura za četvorni metar, slično kao i na istočnoj strani grada u naseljima Kućani. Pa ipak, gradnja vlastite kuće u Varaždinu i okolici još je isplativija od kupnje stana, jer se cijena gradnje kreće oko 600 eura po četvornom metru, na što se dodaje cijena zemljišta. Događa se da se kupci predomisle, pa umjesto zemljišta s ruševnom kućom u Varaždinu kupuju useljivu kuću s okućnicom u krugu od 6 do 7 kilometara. Tako se sada prodaje komforna kuća na Varaždin bregu, na poznatom predjelu Dugi vrh, s dva trosobna stana i okućnicom za 150 tisuća eura.
-Varaždinska tvrtka Stanoing - nekretnine kupuje zemljišta za tzv. kolektivnu gradnju. Upravo gradi naselje u Jalkovečkoj ulici koje će u konačnici, za dvije do tri godine, imati tisuću stanova. Prva zgrada već je useljiva sa stanovima od 1350 do 1480 eura po četvornom metru, ako imaju garažu. Također, gradi i kuće u nizu koje su jeftinije i prodaju se po tisuću eura za četvorni metar.
-Prema riječima direktorice Ivanke Strmečki, konkretna kupovna cijena zemljišta je poslovna tajna, ali one se kreću od 30, 40, pa do 100 eura za zemljište s ruševnim kućama u zonama za kolektivnu gradnju, kakva je, primjerice, Filićeva ili Zagrebačka ulica.
-Naravno, ne može se graditi na cjelokupnoj kupljenoj površini. Zakonski izgrađeni dio je 30 posto, dok minimum 20 posto mora biti zelena površina i to na prirodnom tlu, što znači da ispod zelenila ne smije biti, primjerice, podzemna garaža.
|
Cijene za velike zgrade
|
Nedjeljko Krčar
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....