Htio bih kupiti zemljište od 8 katastarskih čestica u Šibeniku, Bilice. Je li to građevinsko zemljište po GUP-u?
- Mogućnost gradnje na području Grada Šibenika određuje Prostorni plan uređenja Grada Šibenika koji je na snazi. Generalni urbanistički plan Grada Šibenika trenutno je u postupku izrade i još nije stupio na snagu.
U svakom slučaju, navedene katastarske čestice ne nalaze se na području Grada Šibenika nego u Općini Bilice, koja je zasebna administrativna jedinica. Prostorni plan uređenja Općine Bilice na snazi je od 2006. (Službeni vjesnik Šibensko-kninske županije 9/06) i to je dokument koji određuje gdje je građevinsko područje. Ukupna površina svih osam čestica iznosi 29.800 m2. Dvije čestice nalaze se izvan građevinskog područja, 4 djelomično, a dvije u potpunosti unutar građevinskog područja. Ukupno, oko 14.000 m2 vašeg zemljišta nalazi se u neizgrađenom dijelu građevinskog područja. To znači da dozvole za gradnju možete dobiti, ali je prije toga potrebno izraditi UPU - urbanistički plan uređenja. Štoviše, Prostorni plan uređenja Općine Bilice za navedeno područje propisuje izradu UPU-a.
Kakva je procedura izrade UPU-a i DPU-a, a riječ je o području izvan naselja. Koje je sve suglasnosti potrebno pribaviti da bi UPU bio napravljen po zakonu i u skladu s pravilima struke.
- Procedura izrade urbanističkog plana uređenja utvrđena je zakonom. Za plan je potrebno ishoditi određene suglasnosti nadležnih tijela, institucija i različitih pravnih osoba (Ministarstvo kulture, Hrvatske vode, Ministarstvo zaštite okoliša i prostornog uređenja i drugi), i to za različite faze plana. Prije samog početka izrade plana prikupljaju se različiti podaci i propisani dokumenti koji služe kao podloga za izradu UPU-a. Mišljenja i primjedbe prikupljaju se i prije izrade tzv. konačnog prijedloga prostornog plana. U cijeloj proceduri pribavljanja podataka, suglasnosti i mišljenja ne možete sudjelovati vi, tj. zainteresirane fizičke osobe koje posjeduju zemljište na području za koje se UPU izrađuje. Procedura se odvija na relaciji izrađivač plana (urbanistički ured) - općina - nadležna tijela, a građani i zainteresirani mogu se uključiti kad plan bude na javnoj raspravi.
Međutim, vi i vaši susjedi možete podnijeti zahtjev za izradu UPU-a. Zahtjev se podnosi općini/gradu, a poglavarstvo je po zakonu dužno takav zahtjev razmotriti i o njemu donijeti odluku.
Moguće je i da vi sufinancirate ili u potpunosti financirate izradu urbanističkog plana uređenja, ovisno o dogovoru s općinom/gradom. Ovo je vrlo važno jer izrada planova zahtijeva značajna sredstva, pa općine često ne pokreću izradu UPU-a zbog nedostatka novca u proračunu.
Stručnjaci portala Urbanizam
- Mogućnost gradnje na području Grada Šibenika određuje Prostorni plan uređenja Grada Šibenika koji je na snazi. Generalni urbanistički plan Grada Šibenika trenutno je u postupku izrade i još nije stupio na snagu.
U svakom slučaju, navedene katastarske čestice ne nalaze se na području Grada Šibenika nego u Općini Bilice, koja je zasebna administrativna jedinica. Prostorni plan uređenja Općine Bilice na snazi je od 2006. (Službeni vjesnik Šibensko-kninske županije 9/06) i to je dokument koji određuje gdje je građevinsko područje. Ukupna površina svih osam čestica iznosi 29.800 m2. Dvije čestice nalaze se izvan građevinskog područja, 4 djelomično, a dvije u potpunosti unutar građevinskog područja. Ukupno, oko 14.000 m2 vašeg zemljišta nalazi se u neizgrađenom dijelu građevinskog područja. To znači da dozvole za gradnju možete dobiti, ali je prije toga potrebno izraditi UPU - urbanistički plan uređenja. Štoviše, Prostorni plan uređenja Općine Bilice za navedeno područje propisuje izradu UPU-a.
Kakva je procedura izrade UPU-a i DPU-a, a riječ je o području izvan naselja. Koje je sve suglasnosti potrebno pribaviti da bi UPU bio napravljen po zakonu i u skladu s pravilima struke.
- Procedura izrade urbanističkog plana uređenja utvrđena je zakonom. Za plan je potrebno ishoditi određene suglasnosti nadležnih tijela, institucija i različitih pravnih osoba (Ministarstvo kulture, Hrvatske vode, Ministarstvo zaštite okoliša i prostornog uređenja i drugi), i to za različite faze plana. Prije samog početka izrade plana prikupljaju se različiti podaci i propisani dokumenti koji služe kao podloga za izradu UPU-a. Mišljenja i primjedbe prikupljaju se i prije izrade tzv. konačnog prijedloga prostornog plana. U cijeloj proceduri pribavljanja podataka, suglasnosti i mišljenja ne možete sudjelovati vi, tj. zainteresirane fizičke osobe koje posjeduju zemljište na području za koje se UPU izrađuje. Procedura se odvija na relaciji izrađivač plana (urbanistički ured) - općina - nadležna tijela, a građani i zainteresirani mogu se uključiti kad plan bude na javnoj raspravi.
Međutim, vi i vaši susjedi možete podnijeti zahtjev za izradu UPU-a. Zahtjev se podnosi općini/gradu, a poglavarstvo je po zakonu dužno takav zahtjev razmotriti i o njemu donijeti odluku.
Moguće je i da vi sufinancirate ili u potpunosti financirate izradu urbanističkog plana uređenja, ovisno o dogovoru s općinom/gradom. Ovo je vrlo važno jer izrada planova zahtijeva značajna sredstva, pa općine često ne pokreću izradu UPU-a zbog nedostatka novca u proračunu.
Stručnjaci portala Urbanizam
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....