• Muž i ja smo se razveli prije godinu dana, a sada nam se pred Općinskim sudom vodi postupak razvrgnuća bračne tečevine, te nam je zakazan očevid sa sudskim vještakom zbog diobe nekretnine.
On i ja smo zajednički sagradili kuću katnicu na zemljištu koje smo dobili od njegovog oca. Podigli smo je na već izvedenim temeljima i podrumu, ali su dva kredita koje smo dobili u vrijeme izvođenja kuće bila na moje ime, a prodala sam i vikendicu mojih roditelja i taj novac uložila u opremanje kuće. Kuću smo kroz pet godina potpuno završili i opremili osim kupaonice na katu koju sam ja kompletno uredila nakon prestanka braka. Također sam ponovo oličila sve zidove i stropove u kući.
Koja je uloga sudskog vještaka u ovom postupku i jesu li moja prava na kući veća zbog kredita i naknadnih ulaganja? Kako se objekt može podijeliti, jer ne bih željela živjeti u kući s bivšim suprugom?
- Prilikom sudskog očevida na vašoj nekretnini vještak će od suda dobiti zadatak fizičke ili civilne diobe kuće, te izračuna posebnih ulaganja svake od stranaka u postupku. Fizička dioba predstavlja realnu podjelu objekta prema suvlasničkim omjerima na način da svaka strana dobije posebni dio nekretnine koji može samostalno koristiti. Ukoliko nije moguća fizička dioba, provodi se civilna dioba što podrazumijeva procjenu tržišne vrijednosti nekretnine i iskaz vrijednosti u skladu sa suvlasničkim omjerima, što je u postupcima razvrgnuća bračne tečevine obično pola - pola.
U vašem slučaju posao vještaka će biti nešto složeniji jer će prethodno morati utvrditi vrijednost zemljišta, te vrijednost temelja i podruma koje ste već zatekli i koji predstavljaju nasljedno vlasništvo bivšeg supruga. Sudski vještak će također posebno izračunati vrijednost izvedenih radova na uređenju i opremanju kupaonice na katu jer će to predstavljati vaše vlastito učešće u nekretnini.
Što se tiče nekretnine vaših roditelja koju ste prodali radi ulaganja u uređenje zajedničke kuće, smatram da vam se treba priznati u cijelosti. Najlakše će se to učiniti ukoliko posjedujete neke dokaze o kupoprodajnoj cijeni kao što je originalni ugovor, a ako to nemate, vještak može procijeniti i vrijednost vikendice.
Pitanje o vašem ulaganju kroz stambene kredite je pravno pitanje, ali pretpostavljam da će se oni tretirati kao zajednički doprinos ukoliko su podignuti i vraćeni za vrijeme trajanja braka. Vaša prava na nekretnini nisu ništa veća zbog podignutih kredita i naknadnih ulaganja, već obrnuto, smatram da su veća prava vašeg bivšeg supruga jer je zemljište na kome ste izgradili kuću predstavljalo njegovo isključivo vlasništvo, a vlasništvo na nekoj nekretnini utvrđuje se prema vlasništvu na zemljištu.
Svi radovi koji se izvode na nekretnini u vidu redovnog održavanja, a tu spada ličenje prostorija, ne priznaju se kao vlastita ulaganja jer predstavljaju investiciju koja je nužna radi održavanja prostora u kojem se živi. Sudski vještak će izračunati sva ulaganja svake od stranaka u nekretninu i izrazit će ih u novčanoj vrijednosti na dan izrade vještva. Prema zadatku suda izrazit će i vrijednost nekretnine u novčanoj vrijednosti ili će, ako je to u naravi moguće, izraditi prijedlog fizičke diobe, kao i etažni elaborat za upis u zemljišnu knjigu.
Ukoliko se prihvati nacrt fizičke diobe, onda će se svatko od vas moći upisati kao etažni vlasnik na svom dijelu nekretnine i njime se koristiti samostalno, a vrijednost priznatih ulaganja će se međusobno odbiti, a razliku će jedna strana drugoj isplatiti u novcu. Ukoliko se odlučite na civilnu diobu, nekretninu preuzima jedna od stranaka i isplaćuje drugoj njezin utvrđeni dio u koji se uključuje i razlika utvrđenih prethodnih ulaganja.
Ako niti jedna strana ne želi preuzeti nekretninu ili nema mogućnosti isplatiti razliku, vrši se prodaja kuće putem sudske dražbe, a novac od prodaje dijeli se među strankama uz obračun vlastitih ulaganja. Svakako vam predlažem fizičku diobu ako je moguća, ili civilnu diobu međusobnom isplatom jer je u varijanti sudske prodaje velika vjerojatnost da nekretnina neće postići tržišnu vrijednost koju bi postigla u slobodnoj prodaji.
Žarko Željko
On i ja smo zajednički sagradili kuću katnicu na zemljištu koje smo dobili od njegovog oca. Podigli smo je na već izvedenim temeljima i podrumu, ali su dva kredita koje smo dobili u vrijeme izvođenja kuće bila na moje ime, a prodala sam i vikendicu mojih roditelja i taj novac uložila u opremanje kuće. Kuću smo kroz pet godina potpuno završili i opremili osim kupaonice na katu koju sam ja kompletno uredila nakon prestanka braka. Također sam ponovo oličila sve zidove i stropove u kući.
Koja je uloga sudskog vještaka u ovom postupku i jesu li moja prava na kući veća zbog kredita i naknadnih ulaganja? Kako se objekt može podijeliti, jer ne bih željela živjeti u kući s bivšim suprugom?
- Prilikom sudskog očevida na vašoj nekretnini vještak će od suda dobiti zadatak fizičke ili civilne diobe kuće, te izračuna posebnih ulaganja svake od stranaka u postupku. Fizička dioba predstavlja realnu podjelu objekta prema suvlasničkim omjerima na način da svaka strana dobije posebni dio nekretnine koji može samostalno koristiti. Ukoliko nije moguća fizička dioba, provodi se civilna dioba što podrazumijeva procjenu tržišne vrijednosti nekretnine i iskaz vrijednosti u skladu sa suvlasničkim omjerima, što je u postupcima razvrgnuća bračne tečevine obično pola - pola.
U vašem slučaju posao vještaka će biti nešto složeniji jer će prethodno morati utvrditi vrijednost zemljišta, te vrijednost temelja i podruma koje ste već zatekli i koji predstavljaju nasljedno vlasništvo bivšeg supruga. Sudski vještak će također posebno izračunati vrijednost izvedenih radova na uređenju i opremanju kupaonice na katu jer će to predstavljati vaše vlastito učešće u nekretnini.
Što se tiče nekretnine vaših roditelja koju ste prodali radi ulaganja u uređenje zajedničke kuće, smatram da vam se treba priznati u cijelosti. Najlakše će se to učiniti ukoliko posjedujete neke dokaze o kupoprodajnoj cijeni kao što je originalni ugovor, a ako to nemate, vještak može procijeniti i vrijednost vikendice.
Pitanje o vašem ulaganju kroz stambene kredite je pravno pitanje, ali pretpostavljam da će se oni tretirati kao zajednički doprinos ukoliko su podignuti i vraćeni za vrijeme trajanja braka. Vaša prava na nekretnini nisu ništa veća zbog podignutih kredita i naknadnih ulaganja, već obrnuto, smatram da su veća prava vašeg bivšeg supruga jer je zemljište na kome ste izgradili kuću predstavljalo njegovo isključivo vlasništvo, a vlasništvo na nekoj nekretnini utvrđuje se prema vlasništvu na zemljištu.
Svi radovi koji se izvode na nekretnini u vidu redovnog održavanja, a tu spada ličenje prostorija, ne priznaju se kao vlastita ulaganja jer predstavljaju investiciju koja je nužna radi održavanja prostora u kojem se živi. Sudski vještak će izračunati sva ulaganja svake od stranaka u nekretninu i izrazit će ih u novčanoj vrijednosti na dan izrade vještva. Prema zadatku suda izrazit će i vrijednost nekretnine u novčanoj vrijednosti ili će, ako je to u naravi moguće, izraditi prijedlog fizičke diobe, kao i etažni elaborat za upis u zemljišnu knjigu.
Ukoliko se prihvati nacrt fizičke diobe, onda će se svatko od vas moći upisati kao etažni vlasnik na svom dijelu nekretnine i njime se koristiti samostalno, a vrijednost priznatih ulaganja će se međusobno odbiti, a razliku će jedna strana drugoj isplatiti u novcu. Ukoliko se odlučite na civilnu diobu, nekretninu preuzima jedna od stranaka i isplaćuje drugoj njezin utvrđeni dio u koji se uključuje i razlika utvrđenih prethodnih ulaganja.
Ako niti jedna strana ne želi preuzeti nekretninu ili nema mogućnosti isplatiti razliku, vrši se prodaja kuće putem sudske dražbe, a novac od prodaje dijeli se među strankama uz obračun vlastitih ulaganja. Svakako vam predlažem fizičku diobu ako je moguća, ili civilnu diobu međusobnom isplatom jer je u varijanti sudske prodaje velika vjerojatnost da nekretnina neće postići tržišnu vrijednost koju bi postigla u slobodnoj prodaji.
Žarko Željko
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....