•
Od pokojnog sam djeda kao suvlasnik naslijedio polovicu idealnog dijela nekretnina. Drugi je nasljednik i suvlasnik stric s kojim nisam u dobrim odnosima. Riječ je o oko 15 hektara zemljišta i nekoliko starih kamenih kuća. Pokušao sam sporazumno sa stricem razdvojiti imovinu kako bih imao vlasništvo 1/1 na 100, no on ne pristaje (želi sve za sebe) i ne želi pokriti nijedan trošak.
Zatražio sam etažiranje svoje polovice. Geodet etažira sve nekretnine, a ne samo moju polovicu, što poskupljuje postupak. Postoji li mogućnost da stricu ispostavim račun za njegovu polovicu (iako on nije htio pokrenuti etažiranje), ili i dalje moram snositi sve troškove vezane uz nekretnine, a da on dobije sve riješeno, bez plaćanja?
Ovdje nije riječ o etažiranju, nego o vašem pokušaju da fizičkom tj. geometrijskom diobom nekretnina postignete dobrovoljno razvrgnuće suvlasništva sa stricem koji je drugi suvlasnik. Geometrijska dioba nekretnine provodi se tako da se u katastru provede parcelacija zemljišta prema odgovarajućem elaboratu koji su izradili geodeti. Nakon toga, takva se promjena treba provesti i u gruntovnici.
Pretpostavljam da ste vi i stric u zemljišnoj knjizi sada uknjiženi kao suvlasnici predmetnih nekretnina, i to svaki u jednoj polovici. S obzirom na to da sa stricem niste uspjeli postići sporazum o razvrgnuću, skrećem pozornost na to da vaše razvrgnuće suvlasništva neće biti riješeno kada geodet ishodi parcelaciju postojećih zemljišnih čestica te u katastru i u gruntovnici formira više manjih zemljišnih čestica.
Tada ćete vi i stric biti upisani kao suvlasnici svih čestica koje su nastale od ranijih čestica. Da bi se to promijenilo i da bi se svatko upisao kao suvlasnik svoje čestice, potrebno je ili o tome sklopiti sporazum između suvlasnika, ili provesti sudski postupak razvrgnuća suvlasništva.
Zakonsko je načelo da troškove razvrgnuća snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima. Međutim, kako ste jednostrano i samoinicijativno angažirali geodeta i kako je vaš odnos s drugim suvlasnikom loš, mogli biste imati problema oko ostvarivanja razmjerne naknade troškova. Još će biti nepovoljnije ako drugi suvlasnik neće htjeti sklopiti ugovor o diobi nekretnina sukladno geodetskom elaboratu; u tom slučaju nećete provesti dobrovoljno razvrgnuće suvlasništva, a platiti ćete geodeta.
Da biste razvrgnuli suvlasništvo i naknadili razmjeran dio troškova od drugog suvlasnika, predlažem da, ako je još moguće, odustanete od angažiranja geodeta i da pokrenete sudski izvanparnični postupak razvrgnuća suvlasništva. U tom će postupku geodetsko vještačenje odrediti sud. Tada ćete vi kao predlagatelj postupka razvrgnuća trebati predujmiti trošak geodeta. Međutim, za razliku od vaše sadašnje situacije, taj će vaš trošak ući u trošak sudskog postupka.
To znači da će u rješenju o razvrgnuću suvlasničke zajednice sud donijeti odluku o tome da vam protustranka (drugi suvlasnik) treba nadoknaditi razmjeran dio troškova. Takva je sudska odluka ovršna isprava koju ćete prema potrebi moći i prisilno izvršiti.
Boris Makarović
Zatražio sam etažiranje svoje polovice. Geodet etažira sve nekretnine, a ne samo moju polovicu, što poskupljuje postupak. Postoji li mogućnost da stricu ispostavim račun za njegovu polovicu (iako on nije htio pokrenuti etažiranje), ili i dalje moram snositi sve troškove vezane uz nekretnine, a da on dobije sve riješeno, bez plaćanja?
Ovdje nije riječ o etažiranju, nego o vašem pokušaju da fizičkom tj. geometrijskom diobom nekretnina postignete dobrovoljno razvrgnuće suvlasništva sa stricem koji je drugi suvlasnik. Geometrijska dioba nekretnine provodi se tako da se u katastru provede parcelacija zemljišta prema odgovarajućem elaboratu koji su izradili geodeti. Nakon toga, takva se promjena treba provesti i u gruntovnici.
Pretpostavljam da ste vi i stric u zemljišnoj knjizi sada uknjiženi kao suvlasnici predmetnih nekretnina, i to svaki u jednoj polovici. S obzirom na to da sa stricem niste uspjeli postići sporazum o razvrgnuću, skrećem pozornost na to da vaše razvrgnuće suvlasništva neće biti riješeno kada geodet ishodi parcelaciju postojećih zemljišnih čestica te u katastru i u gruntovnici formira više manjih zemljišnih čestica.
Tada ćete vi i stric biti upisani kao suvlasnici svih čestica koje su nastale od ranijih čestica. Da bi se to promijenilo i da bi se svatko upisao kao suvlasnik svoje čestice, potrebno je ili o tome sklopiti sporazum između suvlasnika, ili provesti sudski postupak razvrgnuća suvlasništva.
Zakonsko je načelo da troškove razvrgnuća snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima. Međutim, kako ste jednostrano i samoinicijativno angažirali geodeta i kako je vaš odnos s drugim suvlasnikom loš, mogli biste imati problema oko ostvarivanja razmjerne naknade troškova. Još će biti nepovoljnije ako drugi suvlasnik neće htjeti sklopiti ugovor o diobi nekretnina sukladno geodetskom elaboratu; u tom slučaju nećete provesti dobrovoljno razvrgnuće suvlasništva, a platiti ćete geodeta.
Da biste razvrgnuli suvlasništvo i naknadili razmjeran dio troškova od drugog suvlasnika, predlažem da, ako je još moguće, odustanete od angažiranja geodeta i da pokrenete sudski izvanparnični postupak razvrgnuća suvlasništva. U tom će postupku geodetsko vještačenje odrediti sud. Tada ćete vi kao predlagatelj postupka razvrgnuća trebati predujmiti trošak geodeta. Međutim, za razliku od vaše sadašnje situacije, taj će vaš trošak ući u trošak sudskog postupka.
To znači da će u rješenju o razvrgnuću suvlasničke zajednice sud donijeti odluku o tome da vam protustranka (drugi suvlasnik) treba nadoknaditi razmjeran dio troškova. Takva je sudska odluka ovršna isprava koju ćete prema potrebi moći i prisilno izvršiti.
Boris Makarović
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....