Godine 1997. kupio sam kuću. Prilikom kupnje obavezao sam se da ću dozvoliti prolazak kanalizacije od druge kuće mojim dvorištem, gdje se nalazi septička jama.
Ta obaveza nije uvjetovana rokom korištenja. Susjedova kuća ima mogućnost vlastitog priključka na kanalizaciju. U međuvremenu je došlo do promjene vlasništva susjedne kuće. Jesam li i dokle dužan pružati tu uslugu? Što trebam poduzeti da se ta obaveza ukine?
Priključenje građevina na komunalnu infrastrukturu za opskrbu pitkom vodom i odvodnju otpadnih voda ne ovisi o volji vlasnika nekretnina, nego je zakonska obaveza. Za povredu te obveze od strane vlasnika građevina propisana je prekršajna kazna u iznosu 5.000,00 do 10.000,00 kuna.
Vlasniku susjedne nekretnine skrenite pozornost na tu obvezu. U slučaju daljnjeg ignoriranja obveze priključenja na komunalnu infastrukturu, možete ga prijaviti službi općine ili grada nadležnoj za provođenje odluke o priključenju na komunalnu infrastrukturu. Čak biste mogli i vi, u svojstvu oštećenika kao ovlaštenog tužitelja, protiv vlasnika susjedne građevine prekršajnom sudu podnijeti optužni prijedlog u cilju pokretanja prekršajnog postupka zbog propuštanja priključenja građevine na komunalnu infrastrukturu.
Samim priključenjem susjedove nekretnine na sustav odvodnje neće se s vašeg zemljišta ukloniti cijevi i septička jama koji su u međuvremenu postali nepotrebni. Na ovu okolnost napominjem sljedeće.
Prilikom kupnje nekretnine vi ste s prodavateljem od kojeg ste kupili nekretninu vjerojatno ugovorili osnivanje služnosti koja svakodobnog vlasnika susjedne nekretnine ovlašćuje da na nekretnini koja je sada u vašem vlasništvu ima svoje odvodne cijevi i septičku jamu. Samim sklapanjem ugovora služnost nije nastala, nego je nastala ugovorna obveza trpljenja tuđih kanalizacijskih uređaja na svojoj nekretnini. Da bi nastala služnost kao stvarno pravo, potrebno je da se služnost upiše u zemljišnu knjigu, i to na teret vaše nekretnine kao poslužne i korist susjedove nekretnine kao povlasne ili da se ostvare uvjeti za stjecanje dosjelošću, a to je izvršavanje služnosti vodova kroz 20 godina. Ako služnost nije osnovana, onda se radi o obveznom odnosu.
Postoji razlika u učinku između stvarne služnosti kao stvarnog prava na tuđoj stvari i obvezno pravnog odnosa kojim je ugovorena služnost. Ako se radi o služnosti, onda promjena vlasnika nekretnina nije bitna za pitanje postojanja služnosti. Za razliku od služnosti kao stvarnog prava, obvezni odnos bi se temeljio na ugovoru koji u pravilu veže ugovorne strane, dok u posebnim slučajevima ugovor može davati ovlast i trećoj osobi.
Ako služnost jest osnovana, onda pokušajte iskoristiti zakonsku mogućnost da, kao vlasnik poslužnog zemljišta zahtijevate od vlasnika povlasne nekretnine ukinuće služnosti. Zakonski uvjet za takvo jednostrano ukinuće je taj da je služnost izgubila razumnu svrhu. Dakle, od vlasnika susjedne nekretnine zatražite dobrovoljno uklanjanje cijevi. Ako vlasnik susjedne nekretnine ne udovolji vašem zahtjevu, onda ćete ga trebati tužiti sudu.
Boris Makarović
Priključenje građevina na komunalnu infrastrukturu za opskrbu pitkom vodom i odvodnju otpadnih voda ne ovisi o volji vlasnika nekretnina, nego je zakonska obaveza. Za povredu te obveze od strane vlasnika građevina propisana je prekršajna kazna u iznosu 5.000,00 do 10.000,00 kuna.
Vlasniku susjedne nekretnine skrenite pozornost na tu obvezu. U slučaju daljnjeg ignoriranja obveze priključenja na komunalnu infastrukturu, možete ga prijaviti službi općine ili grada nadležnoj za provođenje odluke o priključenju na komunalnu infrastrukturu. Čak biste mogli i vi, u svojstvu oštećenika kao ovlaštenog tužitelja, protiv vlasnika susjedne građevine prekršajnom sudu podnijeti optužni prijedlog u cilju pokretanja prekršajnog postupka zbog propuštanja priključenja građevine na komunalnu infrastrukturu.
Samim priključenjem susjedove nekretnine na sustav odvodnje neće se s vašeg zemljišta ukloniti cijevi i septička jama koji su u međuvremenu postali nepotrebni. Na ovu okolnost napominjem sljedeće.
Prilikom kupnje nekretnine vi ste s prodavateljem od kojeg ste kupili nekretninu vjerojatno ugovorili osnivanje služnosti koja svakodobnog vlasnika susjedne nekretnine ovlašćuje da na nekretnini koja je sada u vašem vlasništvu ima svoje odvodne cijevi i septičku jamu. Samim sklapanjem ugovora služnost nije nastala, nego je nastala ugovorna obveza trpljenja tuđih kanalizacijskih uređaja na svojoj nekretnini. Da bi nastala služnost kao stvarno pravo, potrebno je da se služnost upiše u zemljišnu knjigu, i to na teret vaše nekretnine kao poslužne i korist susjedove nekretnine kao povlasne ili da se ostvare uvjeti za stjecanje dosjelošću, a to je izvršavanje služnosti vodova kroz 20 godina. Ako služnost nije osnovana, onda se radi o obveznom odnosu.
Postoji razlika u učinku između stvarne služnosti kao stvarnog prava na tuđoj stvari i obvezno pravnog odnosa kojim je ugovorena služnost. Ako se radi o služnosti, onda promjena vlasnika nekretnina nije bitna za pitanje postojanja služnosti. Za razliku od služnosti kao stvarnog prava, obvezni odnos bi se temeljio na ugovoru koji u pravilu veže ugovorne strane, dok u posebnim slučajevima ugovor može davati ovlast i trećoj osobi.
Ako služnost jest osnovana, onda pokušajte iskoristiti zakonsku mogućnost da, kao vlasnik poslužnog zemljišta zahtijevate od vlasnika povlasne nekretnine ukinuće služnosti. Zakonski uvjet za takvo jednostrano ukinuće je taj da je služnost izgubila razumnu svrhu. Dakle, od vlasnika susjedne nekretnine zatražite dobrovoljno uklanjanje cijevi. Ako vlasnik susjedne nekretnine ne udovolji vašem zahtjevu, onda ćete ga trebati tužiti sudu.
Boris Makarović
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....