Imam 3000 m2 poljoprivrednog zemljišta koje je u blizini građevinskog. Htio bih graditi stanove. Kakvi me troškovi očekuju po novom zakonu o poljoprivredi? Kako prenamijeniti zemljište? Općina mijenja urbanistički plan?
Važno je naglasiti kako je novi Zakon o poljoprivrednom zemljištu prije nekoliko dana prošao saborsku proceduru i donesen je 15. prosinca 2008. Mehanizmi provedbe ovog zakona tek trebaju biti razrađeni, pa tako nije moguće sa sigurnošću utvrditi sve izazove koji očekuju buduće investitore.
Prostorni plan općine
Osnovna smetnja vašem projektu nisu spominjani troškovi, već činjenica da se vaše katastarske čestice nalaze izvan građevinskog područja. Granice građevinskog područja precizno su ucrtane u Prostorni plan uređenja općine, koji je, kao što navodite, u procesu izrade izmjena i dopuna. Osim u iznimnim slučajevima, lokacijsku dozvolu za gradnju stambenih građevina nije moguće dobiti ako su čestice u zemljištu poljoprivredne namjene.
Dok plan ne prođe javnu raspravu i ne bude usvojen u Općinskom vijeću, ne možete biti sigurni da će se vaše zemljište naći unutar građevinskog područja.
Za svako širenje granica građevinskog područja unutar Prostornog plana općine mora postojati valjan stručni razlog i javni interes. Osim toga, za gradnju višestambenih građevina potrebna je i odgovarajuća namjena (M, S i sl.), te osiguran priključak na prometnicu i komunalnu infrastrukturu.
Novi zakon
Ako vaše zemljište uđe u građevinsko područje, zadovolje se svi lokacijski uvjeti, te vi uspješno ishodite dozvolu, očekuju vas dodatni troškovi - plaćanje naknade koju propisuje novi Zakon o poljoprivrednom zemljištu.Na dan stupanja na snagu Zakona o poljoprivrednom zemljištu vaše zemljište sigurno će biti izvan granica građevinskog područja. S obzirom na poziciju vaših čestica, vjerojatno je da će naknada za vaše čestice iznositi 50 posto tržišne vrijednosti građevinskog zemljišta u vašoj općini.
urbanizam.hr
Važno je naglasiti kako je novi Zakon o poljoprivrednom zemljištu prije nekoliko dana prošao saborsku proceduru i donesen je 15. prosinca 2008. Mehanizmi provedbe ovog zakona tek trebaju biti razrađeni, pa tako nije moguće sa sigurnošću utvrditi sve izazove koji očekuju buduće investitore.
Prostorni plan općine
Osnovna smetnja vašem projektu nisu spominjani troškovi, već činjenica da se vaše katastarske čestice nalaze izvan građevinskog područja. Granice građevinskog područja precizno su ucrtane u Prostorni plan uređenja općine, koji je, kao što navodite, u procesu izrade izmjena i dopuna. Osim u iznimnim slučajevima, lokacijsku dozvolu za gradnju stambenih građevina nije moguće dobiti ako su čestice u zemljištu poljoprivredne namjene.
Dok plan ne prođe javnu raspravu i ne bude usvojen u Općinskom vijeću, ne možete biti sigurni da će se vaše zemljište naći unutar građevinskog područja.
Za svako širenje granica građevinskog područja unutar Prostornog plana općine mora postojati valjan stručni razlog i javni interes. Osim toga, za gradnju višestambenih građevina potrebna je i odgovarajuća namjena (M, S i sl.), te osiguran priključak na prometnicu i komunalnu infrastrukturu.
Novi zakon
Ako vaše zemljište uđe u građevinsko područje, zadovolje se svi lokacijski uvjeti, te vi uspješno ishodite dozvolu, očekuju vas dodatni troškovi - plaćanje naknade koju propisuje novi Zakon o poljoprivrednom zemljištu.Na dan stupanja na snagu Zakona o poljoprivrednom zemljištu vaše zemljište sigurno će biti izvan granica građevinskog područja. S obzirom na poziciju vaših čestica, vjerojatno je da će naknada za vaše čestice iznositi 50 posto tržišne vrijednosti građevinskog zemljišta u vašoj općini.
urbanizam.hr
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....