Majka, sestra, sestrin suprug i ja kupili smo zajednički zemljište 1964. Sagradili smo obiteljsku kuću i upisali je u gruntovnicu, svaki u jednoj četvrtini. Majka i ja smo koristili prizemlje, a sestra i njezin suprug kat.
Uz usmenu dozvolu moje majke i mene, sestra i šogor probijaju iz svojega stana ulaz na tavan i na tavanu grade tavanski stan, koji nema dozvolu niti je gruntovno upisan. U međuvremenu, majka oporukom meni ostavlja svoj dio (četvrtinu kuće i zemljišta). Danas sam u gruntovnici vlasnica polovine kuće i polovine zemljišta.
Sada bismo željeli etažirati kuću i zemljište. Ja sam u posjedu prizemlja kuće, a sestra u posjedu kata i tavanskog stana. Stručnjak, koji nam etažira kuću, naglašava da se za vlasništvo uzima omjer, tj. koliko se kvadrata zauzima u kući, toliko pripada i u dvorištu.
Prema tome, ja bih ostala u trećini dijela kuće i trećini dvorišta. Ne tražim od sestre njezin tavanski dio, ali ne pristajem da mi uzme moj dio dvorišta jer sam u prizemlju i to mi je doista važno. Sestra mi prijeti tužbom. Kakvi su moji izgledi ako me tuži?
Za utvrđivanje vlasništva na nekretnini uvijek je mjerodavno stanje u zemljišnoj knjizi (gruntovnici). U vašem slučaju, vi ste suvlasnik u polovici dijela cijele nekretnine i to je jedino relevantno za izradu etažnog elaborata. U slučaju sudskog spora, vaša bi se sestra morala pomiriti s činjenicom da ste suvlasnice u jednakim dijelovima i da se nekretnina dijeli u omjerima pola - pola.
To znači da bi vještak prilikom izrade etažnog elaborata trebao izvršiti fizičku diobu kuće, na način da uspostavi vlasništvo dvaju posebnih dijelova nekretnine, koji su povezani svaki s jednom polovicom vrijednosti objekta.
Važno je da posao etažiranja povjerite stručnoj osobi, kao što je građevinski vještak ili educirani procjenitelj, jer su jedino oni dovoljno stručni da odrede odnose korisnih vrijednosti.
Postoji i mogućnost da se suvlasnici dogovore o drugačijoj raspodjeli prostora, od one kakva bi nastala fizičkom diobom prema suvlasničkim omjerima upisanim u zemljišnoj knjizi. Konkretno, vas bi se dvije mogle dogovoriti da ostanete suvlasnice, svaka u jednoj polovici dijela nekretnine, a da koristite posebne dijelove kuće tako da vama pripadne stan u prizemlju, a sestri stan na katu i tavanu.
U prijedlogu za upis u zemljišnu knjigu pisalo bi da ste vi suvlasnica u jednoj polovici dijela nekretnine povezanoj s vlasništvom stana u prizemlju, a sestra bi bila također suvlasnik polovice dijela nekretnine povezane s vlasništvom stana na katu i u potkrovlju.
Naravno, trebao bi u prijedlogu za upis biti i detaljan opis svih prostorija u stanu, te njihova korisna površina. Stručni bi dio obradio vještak, a vaše odnose na nekretnini možete riješiti kroz međuvlasnički ugovor koji bi bio temelj za provedbu u zemljišnu knjigu.
Pokušajte probleme riješiti dogovorom jer su vaši suvlasnički odnosi potpuno određeni upisom u zemljišnu knjigu. Ako krenete u parnicu, imat ćete dodatne troškove, sudski postupak će trajati izvjesno vrijeme, a konačni će ishod biti isti.
Žarko Željko
Uz usmenu dozvolu moje majke i mene, sestra i šogor probijaju iz svojega stana ulaz na tavan i na tavanu grade tavanski stan, koji nema dozvolu niti je gruntovno upisan. U međuvremenu, majka oporukom meni ostavlja svoj dio (četvrtinu kuće i zemljišta). Danas sam u gruntovnici vlasnica polovine kuće i polovine zemljišta.
Sada bismo željeli etažirati kuću i zemljište. Ja sam u posjedu prizemlja kuće, a sestra u posjedu kata i tavanskog stana. Stručnjak, koji nam etažira kuću, naglašava da se za vlasništvo uzima omjer, tj. koliko se kvadrata zauzima u kući, toliko pripada i u dvorištu.
Prema tome, ja bih ostala u trećini dijela kuće i trećini dvorišta. Ne tražim od sestre njezin tavanski dio, ali ne pristajem da mi uzme moj dio dvorišta jer sam u prizemlju i to mi je doista važno. Sestra mi prijeti tužbom. Kakvi su moji izgledi ako me tuži?
Za utvrđivanje vlasništva na nekretnini uvijek je mjerodavno stanje u zemljišnoj knjizi (gruntovnici). U vašem slučaju, vi ste suvlasnik u polovici dijela cijele nekretnine i to je jedino relevantno za izradu etažnog elaborata. U slučaju sudskog spora, vaša bi se sestra morala pomiriti s činjenicom da ste suvlasnice u jednakim dijelovima i da se nekretnina dijeli u omjerima pola - pola.
To znači da bi vještak prilikom izrade etažnog elaborata trebao izvršiti fizičku diobu kuće, na način da uspostavi vlasništvo dvaju posebnih dijelova nekretnine, koji su povezani svaki s jednom polovicom vrijednosti objekta.
Važno je da posao etažiranja povjerite stručnoj osobi, kao što je građevinski vještak ili educirani procjenitelj, jer su jedino oni dovoljno stručni da odrede odnose korisnih vrijednosti.
Postoji i mogućnost da se suvlasnici dogovore o drugačijoj raspodjeli prostora, od one kakva bi nastala fizičkom diobom prema suvlasničkim omjerima upisanim u zemljišnoj knjizi. Konkretno, vas bi se dvije mogle dogovoriti da ostanete suvlasnice, svaka u jednoj polovici dijela nekretnine, a da koristite posebne dijelove kuće tako da vama pripadne stan u prizemlju, a sestri stan na katu i tavanu.
U prijedlogu za upis u zemljišnu knjigu pisalo bi da ste vi suvlasnica u jednoj polovici dijela nekretnine povezanoj s vlasništvom stana u prizemlju, a sestra bi bila također suvlasnik polovice dijela nekretnine povezane s vlasništvom stana na katu i u potkrovlju.
Naravno, trebao bi u prijedlogu za upis biti i detaljan opis svih prostorija u stanu, te njihova korisna površina. Stručni bi dio obradio vještak, a vaše odnose na nekretnini možete riješiti kroz međuvlasnički ugovor koji bi bio temelj za provedbu u zemljišnu knjigu.
Pokušajte probleme riješiti dogovorom jer su vaši suvlasnički odnosi potpuno određeni upisom u zemljišnu knjigu. Ako krenete u parnicu, imat ćete dodatne troškove, sudski postupak će trajati izvjesno vrijeme, a konačni će ishod biti isti.
Žarko Željko
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....