Širina ceste i visina zgrada nisu povezane

Mo­že­te li mi po­ja­sni­ti na ko­je se gra­đe­vi­ne (visoke ili ni­ske) odno­si čl. 38, st. 14 GUP-a Za­gre­ba, gdje je pro­pi­sa­no da uda­lje­nost re­gu­la­cij­ske li­ni­je po­sto­je­ćih ne­ka­te­go­ri­zi­ra­nih uli­ca ne mo­že bi­ti ma­nja od 4,5 me­ta­ra od osi kol­ni­ka, osim u već izgra­đe­nim di­je­lo­vi­ma gra­da s for­mi­ra­nim uli­ca­ma, gdje ne mo­že bi­ti ma­nja od 2,75 me­ta­ra za dvo­smjer­ni pro­met, odno­sno 1,75 me­ta­ra za je­dno­smjer­ni pro­met?

Pitanja možete slati na e-mail adresu: [email protected]

- Uda­lje­nost re­gu­la­cij­ske li­ni­je od osi ne­ka­te­go­ri­zi­ra­ne pro­me­tni­ce ni­je uvje­to­va­na vi­si­nom gra­đe­vi­ne. Re­gu­la­cij­ska li­ni­ja za­mišlje­ni je pra­vac do ko­jeg se smi­je gra­di­ti u po­je­di­nom uli­čnom po­te­zu. Odre­dbom o uda­lje­no­sti osi kol­ni­ka od re­gu­la­cij­ske li­ni­je Grad Za­greb stra­teški osi­gu­ra­va mo­gu­ćnost bu­du­će gra­dnje, prošire­nja i re­kon­stru­kci­je pro­me­tni­ca u gra­du, bez obzi­ra na ti­po­lo­gi­ju okol­ne gra­dnje. Da­kle, su­kla­dno Ge­ne­ral­nom ur­ba­ni­sti­čkom pla­nu Gra­da Za­gre­ba, za pro­me­tni­cu iz ovog pi­ta­nja pro­pi­sa­na je odre­đe­na širi­na. Za­kon o pro­stor­nom ure­đe­nju i gra­dnji (76/07) omo­gu­ću­je izda­va­nje do­zvo­la za gra­dnju sa­mo na ure­đe­nim gra­đe­vnim če­sti­ca­ma, o če­mu smo već pi­sa­li.



Ta­kva če­sti­ca mo­ra ima­ti osi­gu­ran pri­stup na pro­me­tni­cu širi­ne u skla­du s pro­stor­nim pla­nom, u ovom slu­ča­ju GUP-om Gra­da Za­gre­ba. Vi­si­na gra­đe­vi­ne odre­đu­je se lo­ka­cij­skim uvje­ti­ma po­je­di­nih zo­na gra­da (tzv. ur­ba­na pra­vi­la ozna­če­na broj­ča­nim ozna­ka­ma na po­se­bnoj kar­ti GUP-a Gra­da Za­gre­ba).



Imam po­ljo­pri­vre­dno ze­mljište u mje­stu Bra­no­vec (Zagreb) ko­je spa­da u ze­le­nu zo­nu (Park pri­ro­de Me­dve­dni­ca). Po­kraj mo­je par­ce­le pro­la­zi sva po­tre­bna in­fra­stru­ktu­ra, a 300 me­ta­ra od nje završava gra­đe­vin­ska zo­na. Je li mo­gu­će tra­ži­ti pre­na­mje­nu ze­mljišta u gra­đe­vin­sko?



- Svr­ha osni­va­nja par­ka pri­ro­de zašti­ta je pri­ro­dnih re­sur­sa, a je­dan od obli­ka zašti­te sva­ka­ko je i dje­lo­mi­čna ili po­tpu­na za­bra­na gra­dnje na na­ve­de­nim po­dru­čji­ma.



Ako je vaše ze­mljište u Par­ku pri­ro­de Me­dve­dni­ca, ma­li su izgle­di da će po­sta­ti gra­đe­vin­sko. Bli­zi­na gra­ni­ce gra­đe­vin­skog po­dru­čja i pri­stup ko­mu­nal­noj in­fra­stru­ktu­ri u ovom slu­ča­ju ni­su va­žni.



Na ne­da­vno odr­ža­noj sje­dni­ci Vla­da RH usvo­ji­la je Na­crt pri­je­dlo­ga Za­ko­na o iz­mje­na­ma i do­pu­na­ma za­ko­na o pro­glašenju za­pa­dnog di­je­la Me­dve­dni­ce par­kom pri­ro­de.



Taj za­kon pre­dvi­đa sma­nje­nje površine Par­ka pri­ro­de Me­dve­dni­ca za oko 20 po­sto te po­sto­ji mo­gu­ćnost da vaša vla­sni­čka če­sti­ca više ni­je u gra­ni­ca­ma Par­ka. Ipak, to ne zna­či da je ze­mljište u zo­ni pre­dvi­đe­noj za gra­dnju.



Na pitanja odgovaraju stručnjaci portala Urbanizam.hr





Urbanizam.hr