Spajanje čestica

Odgovor:

Pretpostavljam da ste jednu građevinsku česticu od dvije zemljišne čestice formirali u katastru radi ishođenja dozvola za gradnju zgrade i da je to trebalo učiniti jer bi gradnja zgrade na jednoj zemljišnoj čestici bila protivna uvjetima prostornog uređenja.

O toj promjeni, tj. o spajanju čestica. katastar će prijavnim listom izvijestiti gruntovnicu. Izvjesno je da se navedena promjena neće moći provesti u gruntovnici bez da se sklopi sporazum između vlasnika obje parcele o tome kakav će biti njihov udio u novoj "spojenoj" zemljišnoj čestici.

Naime upis promjene oblika ili površine zemljišta zemljišnoknjižni sud provodi na temelju prijavnoga lista katastra o promjeni u katastru zemljišta. Ali, ako bi ta promjena utjecala na knjižna prava, tada je za njenu provedbu u zemljišnoj knjizi potrebno sačiniti i ispravu prikladnu za uknjižbu kojom se upisani nositelji prava na tom zemljiötu slažu s tom promjenom.

Ako će se na opisani način u zemljišnoj knjizi formirati jedna čestica od bivše dvije čestice, te ako će se vlasnici ranijih čestica temeljem prijavnog lista katastra i svog sporazuma upisati kao suvlasnici te nove čestice, onda se suvlasnički odnosi mogu riješiti na sljedeće načine.

Kako se nekretnina sastoji od zemljišta i zgrade (vjerojatno od 2 zgrade - stare i nove), to suvlasnici mogu na temelju svoje odluke uspostaviti etažno vlasništvo. Time bi svaki od suvlasnika sa svojim suvlasničkim dijelom povezao vlasništvo posebnog dijela nekretnine i svoje ovlasti izvršavao prvenstveno na tom dijelu nekretnine. Dok se sporazum o etažiranju ne provede u zemljišnoj knjizi, on se smatra međusobnim sporazumom suvlasnika o podjeli posjeda i o izvršavanju suvlasničkih ovlasti (čl. 43/5 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima).

Druga mogućnost je da suvlasnici donesu odluku o izvršavanju posjeda i vlasničkih ovlasti (čl. 42 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima). Ta odluka se donosi i mijenja glasovima suvlasnika koji imaju većinu suvlasničkog udjela u nekretnini. Nedostatak ove varijante je taj da ne pruûa sigurnost suvlasnicima koji ostanu u manjini. Njezina prednost je u tome što je jednostavnija i jeftinija za provedbu od etažiranja jer ne zahtjeva sudjelovanje svih suvlasnika niti provedbu u zemljišnoj knjizi.