ČITATELJ PITA:
Sklopio sam prije 2 mjeseca Ugovor o kupoprodaji stana uz zadržavanje prava stanovanja u stanu prodavača i njegove supruge do kraja njihova života. Samim time taj je stan neuseljiv.Već sam stan uknjižio na svoje ime u gruntovnici. U skladu s tim i s njihovom sadašnjom životnom dobi (70 godina) predmetni stan sam platio oko 50% vrijednosti koju bi isti stan imao na tržištu u slučaju da je useljiv, pri procjeni vrijednosti od strane ovlaštene osobe Porezne uprave. Postoji li neki propis ili pravilnik u kojemu se navodi takav ili sličan slučaj?
Unaprijed hvala.
Porezna uprava prihvatit će ugovorom utvrđenu cijenu osim, ako iz nedvojbenih okolnosti slučaja ne proizlazi da je cijena iz ugovora nerealna i nije stvarno ugovorena između prodavatelja i kupaca.
U slučaju sumnje Porezna uprava može od Vas zahtijevati da doprinesete i neke druge isprave iz kojih bi se mogla utvrditi stvarna tržišna vrijednost predmetnog stana. U svakom slučaju, Porezna uprava će temeljem svojih mjerila i podataka koje može samostalno prikupiti utvrditi kolika je stvarna tržišna vrijednost kupljenog stana. Ukoliko niste zadovoljni s rješenjem Porezne uprave imate mogućnost i pravo žalbe u kojoj ćete argumentirati njezine razloge.
|
Poštovani gospodine,
Iz Vašeg upita zaključio sam kako ste kupili neuseljiv stan koji ste u zemljišnim knjigama upisali na svoje ime i taj dio za Vas nije sporan niti upitan. Vaša dilema, odnosno pitanje, je: na temelju čega će nadležna Porezna uprava utvrditi tržišnu vrijednost kupljenog stana, odnosno temeljem čega će utvrditi poreznu osnovicu za razrez poreza na promet nekretnina. Dopustite mi da uvodno naznačim nekoliko važnih pojmova.Porez na promet nekretnina zajednički je prihod proračuna RH, županija, općina ili gradova na području kojih se nekretnina nalazi. Obveznik plaćanja takvog poreza je kupac/stjecatelj nekretnine.
Novi vlasnik je dužan podnijeti poreznu prijavu Poreznoj upravi na čijem području se nekretnina nalazi u roku od 30 dana od stjecanja vlasništva. Porezna stopa ovog poreza iznosi 5% od utvrđene porezne osnovice. Nadležna porezna uprava utvrdit će tržišnu vrijednost Vašeg stana na temelju podataka iz kupoprodajnog ugovora koji ste dostavili uz prijavu poreza.
|
Dragi čitatelji, svoja pitanja možete poslati e-mailom na [email protected].
Borislav Kraljevski, odvjetnik
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....