Stare kuće u selima - povoljno!

Za Uskrs će potencijalni kupci apartmana, kuća ili gradilišta na moru krenuti u veliku potragu za svojim budućim ljetovalištem. Oni mudriji, kažu agenti za prodaju nekretnina, učinit će to što prije, dok još cijene nisu uzletjele. Što se ove godine isplati kupiti? Koje cijene idu gore, a koje stagniraju? Koja su mjesta "in", a koja "out"?

Cijene nekretnina na šibenskom području porasle su za manje od godinu dana više od 20 posto, a potražnja nadmašuje ponudu. Stručnjaci tvrde da je razlog autocesta Zagreb - Split, koja je obalu učinila bližom.

'Prvi red do mora'

Najveća potražnja vlada za zemljištem, kućama i apartmanima u prvom redu do mora. Gradilištima blizu mora cijena je od 350 do 500 eura po četvornom metru. Cijene apartmana ovise više o položaju nego o opremljenosti i kvaliteti, a "prvi red do mora" između Pirovca i Rogoznice je od 2500 do 3000 eura po četvornome metru, drugi red   je od 2000 do 2500 eura, a sve dalje od toga samo iznimno dostiže cijenu od 2000 eura, uobičajena je cijena od 1000 do 1500 eura.

Prilično su tražene i stare kamene kuće, kojima cijena također više ovisi o položaju nego o stanju u kojem su sada. Vrlo je teško pronaći čak i ruševinu blizu mora za manje od sto tisuća eura. Slična je situacija i na šibenskim otocima Krapnju, Zlarinu, Kapriju, Žirju i Prviću, gdje gradnja novih kuća nije u pravilu dozvoljena, a kupnja manje-više bespravno sagrađenih nije preporučljiva. Stare kuće na otocima tražene su, ali se teško prodaju jer su skupe, a troškovi adaptacije visoki.

Relativno povoljno mogu se kupiti još samo kuće i stanovi u povijesnoj jezgri Šibenika, mnoge napuštene i zapuštene, cijena im je od 600 do 900 eura po četvornome metru, a ponuda je veća od potražnje. Probleme pri kupnji stvaraju neriješeni imovinsko-pravni odnosi, skupo etažiranje objekata te zahtjevna adaptacija zbog odredbi o zaštiti spomenika kulture. Povijesna jezgra Šibenika je pod zaštitom UNESCO-a pa je nadzor rigorozan.

U splitskoj regiji bogati kupci traže ekskluzivne lokacije u blizini popularnih destinacija, ali na osami i s pogledom na more. Rast cijena očekuje se u starim jezgrama očuvanih dalmatinskih gradova, poput Komiže na Visu, Korčule, Hvara i Splita, kao i uz more na nesagrađenim lokacijama poput otoka Lastova, Visa i Hvara. Cijene apartmana i starih kamenih kuća na atraktivnim lokacijama su od 1800 eura za manje atraktivnu lokaciju i ako je potrebna adaptacija do 3500 eura po četvornome metru za uređenu kuću ili apartman, dok se građevinsko zemljište prodaje od 100 do 600 eura po kvadratu

Šibenske gradske kuće

Opada potražnja za prenapučenim vikendaškim naseljima uz more. No, raste interes kupaca za veća poljoprivredna zemljišta na kojima je jedna ili više starih kamenih ruševnih kućica koje je moguće adaptirati bez lokacijske i građevinske dozvole. Cijena poljoprivrednog zemljišta bez kućice je do 10 eura po četvornome metru, a s kućicom između 10 i 20 eura, što je višestruko jeftinije od građevinskog zemljišta. Kupci urede kućicu pa je prodaju trostruko skuplje ili je iznajmljuju za dvije do tri tisuće eura tjedno. Dodaju i bazen do 24 četvorna metra, za koji ne treba građevinska dozvola.

U agencijama procjenjuju da će ove godine apsolutni hit biti otok Lastovo, jedan od posljednjih očuvanih rajeva Mediterana, koji je Ministarstvo kulture zaštitilo. Cijene kuća i apartmana na Lastovu još su relativno niske - od 500 do 1500 eura za četvorni metar.

Za razliku od Šibenika, u zadarskim agencijama tvrde da je prodaja apartmana, zemljišta i vikendica pala za 25 posto jer su cijene "odletjele u nebo". Apartmana je na tržištu manje nego prije dvije godine, kao i građevinskog zemljišta uz more, ponajprije radi Uredbe o zaštiti priobalja, ali i drugih akcija Ministarstva graditeljstva.



Školu nelegalne gradnje platio je Tomislav Galić, kojem je lani u Kožinu pokraj Zadra srušeno deset kuća sa 120 apartmana. Na istoj lokaciji Galić je sagradio nove, veličine u prosjeku tridesetak kvadrata, koje prodaje po 1100 eura za četvorni metar. U susjedstvu se prodaju apartmani dvostruko veći, ali po cijeni koja dostiže i 3000 eura. Prosječna cijena gradilišta uz more je 250 do 300 eura.

Na zadarskom području najtraženije lokacije za turističke nekretnine su Kožino, Petrčane, Punta Skala i Drage. Sve više sagrađenih apartmana prodaje se po zadarskim otocima Ugljanu i Pašmanu, za 1500 do 2000 eura po kvadratu. U samom Zadru područje apartmanizacije je Diklo, gdje su novi apartmani od 1300 do 2000 eura, a luksuzni se za 3000 eura po kvadratu mogu kupiti u Sukošanu.



Dubrovačko zaleđe

U Dubrovniku, pak, klasični apartmani ne postoje. I dalje, očekivano, najviše traže vlasnici stanova unutar stare gradske jezgre. Kvadrat stana na odličnoj lokaciji na Stradunu, dobro uređenog, procjenjuje se na 7000 do 8000 eura. Inače se cijena kvadrata kreće od 3500 do 4000 eura. No, u Dubrovniku su, koliko je poznato, najskuplji i kvadrati u novogradnjama. Kreću se od 3500 do 3800 eura, čak je i u POS-u cijena 1900 eura.

Kupci dubrovačkih nekretnina dijele se u dvije kategorije: domaći traže kuće za stanovanje istočno i zapadno od grada, a stranci traže stanove što bliže gradskoj jezgri.

Zemljišta u Lapadu, Gružu i Nuncijati su od 500 do 1500 eura po kvadratu, a uvjerljivo je najatraktivnija za gradnju lokacija Sv. Jakova, gdje kvadrat nije ispod 1800 eura.

Vikendice Gorskog kotara

I u Dubrovniku postoji još nešto relativno povoljno: to su nekretnine u gornjim selima dubrovačkog primorja, koja su zadržala svoju autentičnost, a nisu znatno udaljena od mora.

Na drugom kraju Jadrana, u atraktivnoj Istri, cijene nekretnina i dalje rastu, a kupci jednako traže obalu i unutrašnjost. Apartmani na moru prodaju se po 2000 eura za kvadrat, a stare kamene kuće postale su dragocjenost. Najatraktivnija su područja Umag, Poreč i Rovinj, jer se pri gradnji apartmana pazilo na izgled.

U Istri još ima povoljnih nekretnina, poput gradilišta u unutrašnjosti oko Pule, koja se mogu dobiti već za 20 eura po kvadratu.

Na riječkom su području najskuplji apartmani u Opatiji, gdje kvadrat u starim vilama probija granicu od 3000 eura, a manje atraktivni su od 1400 do 3000 eura. Gradilišta su od 150 eura naviše, no nisu tražena zbog strogih zakonskih propisa o gradnji blizu mora.

Najtraženije su autohtone kuće u zaleđu Crikvenice, u mjestima poput Bribira, Grižana ili Triblja. Te su lokacije od mora pet minuta vožnje automobilom, a nekretnine su do 50 posto jeftinije nego u prenatrpanoj Crikvenici. Hit su stare primorske kuće od šezdesetak kvadrata s vrtom i okućnicom za tridesetak tisuća eura.

Vikendice se nude samo u Gorskom kotaru, gdje se očekuje rast cijena, koje su već sada, u odnosu na lani, 30-40 posto veće.

Ovogodišnji hitovi:

- Lastovo: jedan od posljednjih rajeva Mediterana, cijene kuća i apartmana još su od 500 do 1500 eura po kvadratu

- Poljoprivredna zemljišta s kućicom na otocima

- Stare primorske kuće od 60-ak kvadrata, s okućnicom, udaljene od mora nekoliko minuta vožnje

- Vikendice u Gorskom kotaru

- Stare kamene kuće u centru očuvanih dalmatinskih gradova







 

Veliki vodič kroz ponudu jadranskih nekretnina

Lokacija    Cijena četvornog metra (u eurima)

DUBROVNIK

uređeni stan na Stradunu    7000 - 8000

stan unutar gradske jezgre     3500 - 4000

stan u novogradnji 3500 - 3800

gradilišta 500 - 1500

SPLIT

kamena kuća na atraktivnoj lokaciji za adaptaciju     1800

uređena kuća ili apartman 1800 - 3500

gradilište 100 - 600

poljoprivredno zemljište s kamenom kućicom   10 - 20

ŠIBENIK

apartmani prvi red uz more    2500 - 3000

apartmani drugi red uz more    2000 - 2500

apartmani dalje od mora    1000 - 1500

stara kamena kuća blizu mora, a na otocima   min. 100.000 (za cijelu kuću)

stare zapuštene kuće u centru Šibenika    600 - 900

gradilište uz more 350 - 500

ZADAR

novi apartmani u Zadru   1100 - 3000

novi apartmani na otocima 1500 - 2000

novi apartmani u Sukošanu 3000

kuće za odmor   50.000 - 100.000 (za cijelu kuću)

gradilište uz more 250 - 300

ostala gradilišta 70 - 100

ISTRA

apartmani   2000

stare kuće u unutrašnjosti, za adaptaciju    min 200.000 (za cijelu kuću)

građevinska zemljišta 20 - 100

RIJEKA

apartmani 1400 - 3000

apartmani u opatijskim vilama iznad 3000

građevinska zemljišta min 150

vikendice u Gorskom kotaru     60.000 (za cijelu kuću)

Mira Bošnjaković-Memedović, Lidija Crnčević, Duška Čolović, Jasmin Đečević, Diana Ferić, Dijana Mijatović