Na pitanja odgovaraju stručnjaci portala
urbanizam.hr
• Zainteresirana sam za kupnju parcele površine 500 m2 u Podstrani kod Splita do koje nema javne ceste. Upoznata sam da je potrebno ishođenje lokacijske dozvole za istu. Međutim, rečeno mi je da bi trebalo pričekati donošenje UPU-a. Ako UPU ne predvidi cestu za to područje, a stupi na snagu, ostaje li mogućnost ishođenja dozvole za cestu? Ako predvidi, znači li to da bi Općina trebala financirati izradu tog puta? Ako se izrada te ceste neće dogoditi u bližoj budućnosti, je li moguće da opet vlasnici zemljišta mogu samostalno također putem lokacijskih dozvola sami riješiti problem puta?
Potrebno je odvojiti: planiranje prometnice u prostornom planu, ishođenje dozvole na osnovi tog plana i financiranje gradnje prometnice.
Dakle, u Prostorni plan uređenja općine Podstrana planirane su samo najvažnije prometnice u općini. To su državne ceste - postojeća i planirana trasa magistrale, županijske i lokalne ceste. Velik broj prometnica nižeg reda, odnosno prometnica koje vode do obiteljskih kuća, određuju urbanistički planovi uređenja (UPU).
Pričekati novi UPU
Ishođenje lokacijske dozvole za prometnice moguće je izravno iz odredbi Prostornog plana
uređenja općine (PPUO). Ovakva odredba omogućuje gradnju važnih prometnica dok ne budu izrađeni detaljniji prostorni planovi. Za dobivanje dozvole potrebno je izraditi idejno rješenje cijelog zahvata u prostoru te idejni projekt prometnice.
Do donošenja urbanističkog plana uređenja (UPU) moguće je ishoditi dozvolu samo za ceste planirane Prostornim planom uređenja, i to samo na mjestima gdje su ucrtane. Ako nijedna od ovih cesta ne vodi do vaše čestice, potrebno je čekati donošenje UPU-a. Svrha izrade bilo kojeg UPU-a je uređenje određenog prostora. To uključuje raspored prometnica i cjelokupne infrastrukture. Kada plan bude usvojen, znat će se točno gdje će prolaziti pojedine prometnice te koja će biti njihova širina.
Načelno, izraživač plana nastoji što većem broju privatnih čestica omogućiti pristup na cestu. Ipak, nije moguće napraviti plan koji će baš svim česticama u općini omogućiti pristup.
Dogovor o financiranju
U tom slučaju, vi ne možete sami ishoditi dozvolu za prometnicu do svoje čestice jer ona nije ucrtana niti u jednom planu.
Međutim, u dogovoru sa susjedima možete ostvariti pristup preko susjednih građevnih čestica, osnivanjem prava služnosti. Vezano za financiranje gradnje, većinu prometnica financira općina. Naravno, nije moguće financirati gradnju svih prometnica odjednom jer za to jednostavno nema proračunskih sredstava.
Sukladno zakonskim propisima, Općina Podstrana donosi Program gradnje uređaja i objekata komunalne infrastrukture. To je dokument koji određuje kada i koje će točno prometnice u općini biti sagrađene. To što je prometnica predviđena urbanističkim ili prostornim planom, ne znači da je Općina dužna tu prometnicu i financirati. Ako neka prometnica nije u općinskom planu, postoji mogućnost da sami financirate ishođenje dozvola i gradnju.
• Zainteresirana sam za kupnju parcele površine 500 m2 u Podstrani kod Splita do koje nema javne ceste. Upoznata sam da je potrebno ishođenje lokacijske dozvole za istu. Međutim, rečeno mi je da bi trebalo pričekati donošenje UPU-a. Ako UPU ne predvidi cestu za to područje, a stupi na snagu, ostaje li mogućnost ishođenja dozvole za cestu? Ako predvidi, znači li to da bi Općina trebala financirati izradu tog puta? Ako se izrada te ceste neće dogoditi u bližoj budućnosti, je li moguće da opet vlasnici zemljišta mogu samostalno također putem lokacijskih dozvola sami riješiti problem puta?
Potrebno je odvojiti: planiranje prometnice u prostornom planu, ishođenje dozvole na osnovi tog plana i financiranje gradnje prometnice.
Dakle, u Prostorni plan uređenja općine Podstrana planirane su samo najvažnije prometnice u općini. To su državne ceste - postojeća i planirana trasa magistrale, županijske i lokalne ceste. Velik broj prometnica nižeg reda, odnosno prometnica koje vode do obiteljskih kuća, određuju urbanistički planovi uređenja (UPU).
Pričekati novi UPU
Ishođenje lokacijske dozvole za prometnice moguće je izravno iz odredbi Prostornog plana
uređenja općine (PPUO). Ovakva odredba omogućuje gradnju važnih prometnica dok ne budu izrađeni detaljniji prostorni planovi. Za dobivanje dozvole potrebno je izraditi idejno rješenje cijelog zahvata u prostoru te idejni projekt prometnice.
Do donošenja urbanističkog plana uređenja (UPU) moguće je ishoditi dozvolu samo za ceste planirane Prostornim planom uređenja, i to samo na mjestima gdje su ucrtane. Ako nijedna od ovih cesta ne vodi do vaše čestice, potrebno je čekati donošenje UPU-a. Svrha izrade bilo kojeg UPU-a je uređenje određenog prostora. To uključuje raspored prometnica i cjelokupne infrastrukture. Kada plan bude usvojen, znat će se točno gdje će prolaziti pojedine prometnice te koja će biti njihova širina.
Načelno, izraživač plana nastoji što većem broju privatnih čestica omogućiti pristup na cestu. Ipak, nije moguće napraviti plan koji će baš svim česticama u općini omogućiti pristup.
Dogovor o financiranju
U tom slučaju, vi ne možete sami ishoditi dozvolu za prometnicu do svoje čestice jer ona nije ucrtana niti u jednom planu.
Međutim, u dogovoru sa susjedima možete ostvariti pristup preko susjednih građevnih čestica, osnivanjem prava služnosti. Vezano za financiranje gradnje, većinu prometnica financira općina. Naravno, nije moguće financirati gradnju svih prometnica odjednom jer za to jednostavno nema proračunskih sredstava.
Sukladno zakonskim propisima, Općina Podstrana donosi Program gradnje uređaja i objekata komunalne infrastrukture. To je dokument koji određuje kada i koje će točno prometnice u općini biti sagrađene. To što je prometnica predviđena urbanističkim ili prostornim planom, ne znači da je Općina dužna tu prometnicu i financirati. Ako neka prometnica nije u općinskom planu, postoji mogućnost da sami financirate ishođenje dozvola i gradnju.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....