VARAŽDIN - Posljednjih nekoliko godina u Varaždinu i prigradskim naseljima promijenili su se odnosi u cijeni i atraktivnosti zemljišta, kuća i stanova. Zahvaljujući gradnji novih atraktivnih stambenih kompleksa varaždinskoga Stanoinga, lokacije koje su prije šest do sedam godina bile nezanimljive kupcima, danas su potpuno in, a usto cijena kvadrata nije ni približna onoj koja se može naći u Zagrebu.
Nekada nezanimljivi Jalkovec i područje prema Dravi, iako blizu grada, sada su popularni zahvaljujući ulaganjima Stanoinga koji u vrlo kratkom roku gradi klimatizirane stanove s protuprovalnim vratima i parkirališnim mjestima s garažama za cijenu od 1250 do 1400 eura s PDV-om. Tvrtka će samo u 2007. sagraditi više od 300 stanova koji standardom i kvalitetom nadmašuju mnoge novogradnje na hrvatskom tržištu.
- Počeli smo s gradnjom zgrade u Jalkovečkoj ulici u koju će se stanari useliti već u svibnju ili lipnju. Otvaramo novi kvart sa svim pratećim sadržajima i zelenim površinama i dugoročno planiramo da će ovdje živjeti bar desetak tisuća ljudi - kaže direktor Stanoinga Eduard Brumen.
U novom prostornom planu grada, koji je donesen prije desetak dana, na tom su prostoru na 60 tisuća četvornih metara predviđeni i gradnja škole, vrtića i crkve. Bit će to isključivo stambena zona bez gospodarstva, a tri prijedloga za stambeni kompleks čekaju potvrdu Gradskoga vijeća.
U trokatnici u Jalkovečkoj ulici su 124 stana i poslovna prostora, a čak 80 posto površine zauzima zelenilo. Stanovi imaju cijenu od 1300 do 1400 eura s PDV-om. Blizu zgrade je i novi niz od 12 kuća po 200-tinjak četvornih metara koji koštaju po 980 eura.
Standardno popularna mjesta u kojima Varaždinci žele imati kuću ili stan su u Milkovićevoj ili Aninoj ulici u kojoj je jedna kuća dostigla cijenu od čak 350 tisuća eura. To su vrlo elitni kvartovi starih vila s velikim dvorištima i dahom prošlosti, koji se, kao i lokacija, naplaćuje više od stvarne vrijednosti kuća u koje podosta treba uložiti kako bi bile pogodne za stanovanje.
Cijena kuća u Kolodvorskoj, Milčetićevoj i Bogovićevoj ulici seže i do 700 tisuća eura, pa i više ako sadrže i poslovne prostore spremne za iznajmljivanje.
Popularno je stanovati i u blizini varaždinskog groblja ili bolnice, gdje se solidno građene kuće prodaju po cijeni od sto do 150 tisuća eura, ali pojedini vlasnici traže i dvostruko više.
- Vlasnici kuća ne razumiju da cijena kvadrata stana mora biti veća jer uključuje i prostor stubišta i parkirališta i tome slično, te precjenjuju kuće, posebno ako imaju dobar položaj - kaže Ivanka Strmečki iz varaždinskog Stanoinga.
U nekoliko agencija za nekretnine potvrdili su nam da su u posljednje vrijeme sve popularnija zemljišta i prigradskim naseljima Gornji i Donji Kučan i Kučan Marof. Prije nekoliko godina tamo je cijena prosječne obiteljske prizemnice s velikim dvorištem i okućnicom bila oko 40 tisuća eura, dok je sada udvostručena.
Tajna je u tome što su to naselja samo desetak minuta vožnje udaljena od strogog središta Varaždina, a stanovnicima osiguravaju ladanjski mir i bijeg od gradske svakodnevice. Na tom području još se mogu jeftino kupiti stare kuće namijenjene rušenju ili temeljitoj adaptaciji, no uloženi novac vraća se višestruko, jer se kuće u naseljima Kučan već prodaju i po cijeni od 150 tisuća eura.
Još jedno naselje u Varaždinu od nekadašnjeg outsidera postaje popularno. To je varaždinska Banfica, poznata po sivim zgradama u koje nitko nije volio doseliti i gdje je cijena stana bila najniža u gradu. Prije nekoliko godina sagrađene su crkva, dječji vrtići i trgovački centri, smješteni su tu Varaždinski vrtovi, a Stanoing gradi i novu zgradu te planira Dom mladih, naselje namijenjeno mladim ljudima.
Dovest će na Banficu knjižnice i knjižare, fitness centre i ambulante, a prednost je Banfice to što je od gradske vijećnice udaljena desetak minuta hoda, a isto toliko i od rijeke Drave uz koju će se graditi i nova sportska dvorana i rekreativni centri. Ponuda novih stanova u Varaždinu pokrenula je i prodaju rabljenih pa tako njihova cijena prelazi tisuću eura po kvadratu.
Najcjenjeniji su stanovi u starim zgradama na lijevoj strani Ulice braće Radić, u Milkovićevoj i Zagrebačkoj ulici, te nešto manje u Ulici Zrinskih i Frankopana, jer je riječ o doista starim objektima.
Tržište stanova i kuća na području Varaždina neprekidno živi zahvaljujući stalnoj novoj gradnji, ali i ljudima koji doseljavaju privučeni gradom u kojem je lakše nego drugdje naći mogućnost za obrazovanje i zapošljavanje.
Iako stručnjaci za nekretnine još ne žele potvrditi da se velik broj ljudi doseljava u Varaždin i prigradska naselja, potvrđuju trend selidbe prema tome kraju i smatraju da bi on mogao doseći vrhunac za nešto više od pet godina, kada se počnu realizirati i svi sada već postavljeni projekti Grada i Županije i kada iz novoosnovanog Veleučilišta u koje dolaze ljudi iz cijele Hrvatske počnu stizati obrazovani novi kadrovi koji će posao pronaći u Varaždinu.
Za Varaždin je karakteristično da na njegovu užem području nema slobodnih gradilišta za individualnu gradnju. Stoga raste njihova vrijednost u prigradskim naseljima gdje je cijena građevinskog zemljišta u posljednjih nekoliko godina porasla 15 do 20 posto. Ono malo raspoloživih parcela prodaje se za 100-tinjak eura po kvadratu. Čak se i kuće za rušenje, primjerice u Gornjem Kučanu, na dobro lociranom gradilištu upravo zbog cijene zemljišta prodaju za 35.000 eura, jer na tim gradilištima već postoji infrastruktura i potrebno je samo očistiti teren i započeti novu gradnju.
Trend doseljavanja novih ljudi u Varaždin vidljiv je iz konkretnih primjera. Jedno od poduzeća koje je nastalo u varaždin-skom Tehnoparku, a bavi se razvojem softvera, već sada zapošljava desetak inženjera informatike i elektrotehnike koji su došli iz Slavonije, zagrebačkog i dubrova-čkog područja i sigurno će ostati u Varaždinu. Predsjednik Uprave Razvojne agencije Sjever Andrija Petrović kaže kako i u Slobodnoj zoni i u poduzećima koja su ponikla u Tehnoparku, kojem je i direktor, poduzeća neprekidno traže stručnjake.
- Kad su čuli za gradnju biotehnološkog parka, iz Amerike mi se javila petorica stručnjaka koji se bave tom granom jer bi se vratili u Hrvatsku, a jedino u Varaždinu mogu se baviti poslom za koji su se školovali - kaže Petrović. Drugi je razlog zbog kojeg se dolazi u Varaždin fakultet organizacije i informa-tike i Veleučilište na kojem postoji studij multimedije na koji dolaze i studenti iz Slovenije i Bosne i Hercegovine i zacijelo će barem 10 posto takvih vanjskih studenata ostati u Varaždinu.
Sanja Zegnal
Nekada nezanimljivi Jalkovec i područje prema Dravi, iako blizu grada, sada su popularni zahvaljujući ulaganjima Stanoinga koji u vrlo kratkom roku gradi klimatizirane stanove s protuprovalnim vratima i parkirališnim mjestima s garažama za cijenu od 1250 do 1400 eura s PDV-om. Tvrtka će samo u 2007. sagraditi više od 300 stanova koji standardom i kvalitetom nadmašuju mnoge novogradnje na hrvatskom tržištu.
- Počeli smo s gradnjom zgrade u Jalkovečkoj ulici u koju će se stanari useliti već u svibnju ili lipnju. Otvaramo novi kvart sa svim pratećim sadržajima i zelenim površinama i dugoročno planiramo da će ovdje živjeti bar desetak tisuća ljudi - kaže direktor Stanoinga Eduard Brumen.
U novom prostornom planu grada, koji je donesen prije desetak dana, na tom su prostoru na 60 tisuća četvornih metara predviđeni i gradnja škole, vrtića i crkve. Bit će to isključivo stambena zona bez gospodarstva, a tri prijedloga za stambeni kompleks čekaju potvrdu Gradskoga vijeća.
U trokatnici u Jalkovečkoj ulici su 124 stana i poslovna prostora, a čak 80 posto površine zauzima zelenilo. Stanovi imaju cijenu od 1300 do 1400 eura s PDV-om. Blizu zgrade je i novi niz od 12 kuća po 200-tinjak četvornih metara koji koštaju po 980 eura.
Standardno popularna mjesta u kojima Varaždinci žele imati kuću ili stan su u Milkovićevoj ili Aninoj ulici u kojoj je jedna kuća dostigla cijenu od čak 350 tisuća eura. To su vrlo elitni kvartovi starih vila s velikim dvorištima i dahom prošlosti, koji se, kao i lokacija, naplaćuje više od stvarne vrijednosti kuća u koje podosta treba uložiti kako bi bile pogodne za stanovanje.
Cijena kuća u Kolodvorskoj, Milčetićevoj i Bogovićevoj ulici seže i do 700 tisuća eura, pa i više ako sadrže i poslovne prostore spremne za iznajmljivanje.
Popularno je stanovati i u blizini varaždinskog groblja ili bolnice, gdje se solidno građene kuće prodaju po cijeni od sto do 150 tisuća eura, ali pojedini vlasnici traže i dvostruko više.
- Vlasnici kuća ne razumiju da cijena kvadrata stana mora biti veća jer uključuje i prostor stubišta i parkirališta i tome slično, te precjenjuju kuće, posebno ako imaju dobar položaj - kaže Ivanka Strmečki iz varaždinskog Stanoinga.
U nekoliko agencija za nekretnine potvrdili su nam da su u posljednje vrijeme sve popularnija zemljišta i prigradskim naseljima Gornji i Donji Kučan i Kučan Marof. Prije nekoliko godina tamo je cijena prosječne obiteljske prizemnice s velikim dvorištem i okućnicom bila oko 40 tisuća eura, dok je sada udvostručena.
Tajna je u tome što su to naselja samo desetak minuta vožnje udaljena od strogog središta Varaždina, a stanovnicima osiguravaju ladanjski mir i bijeg od gradske svakodnevice. Na tom području još se mogu jeftino kupiti stare kuće namijenjene rušenju ili temeljitoj adaptaciji, no uloženi novac vraća se višestruko, jer se kuće u naseljima Kučan već prodaju i po cijeni od 150 tisuća eura.
Još jedno naselje u Varaždinu od nekadašnjeg outsidera postaje popularno. To je varaždinska Banfica, poznata po sivim zgradama u koje nitko nije volio doseliti i gdje je cijena stana bila najniža u gradu. Prije nekoliko godina sagrađene su crkva, dječji vrtići i trgovački centri, smješteni su tu Varaždinski vrtovi, a Stanoing gradi i novu zgradu te planira Dom mladih, naselje namijenjeno mladim ljudima.
Dovest će na Banficu knjižnice i knjižare, fitness centre i ambulante, a prednost je Banfice to što je od gradske vijećnice udaljena desetak minuta hoda, a isto toliko i od rijeke Drave uz koju će se graditi i nova sportska dvorana i rekreativni centri. Ponuda novih stanova u Varaždinu pokrenula je i prodaju rabljenih pa tako njihova cijena prelazi tisuću eura po kvadratu.
Najcjenjeniji su stanovi u starim zgradama na lijevoj strani Ulice braće Radić, u Milkovićevoj i Zagrebačkoj ulici, te nešto manje u Ulici Zrinskih i Frankopana, jer je riječ o doista starim objektima.
Tržište stanova i kuća na području Varaždina neprekidno živi zahvaljujući stalnoj novoj gradnji, ali i ljudima koji doseljavaju privučeni gradom u kojem je lakše nego drugdje naći mogućnost za obrazovanje i zapošljavanje.
Iako stručnjaci za nekretnine još ne žele potvrditi da se velik broj ljudi doseljava u Varaždin i prigradska naselja, potvrđuju trend selidbe prema tome kraju i smatraju da bi on mogao doseći vrhunac za nešto više od pet godina, kada se počnu realizirati i svi sada već postavljeni projekti Grada i Županije i kada iz novoosnovanog Veleučilišta u koje dolaze ljudi iz cijele Hrvatske počnu stizati obrazovani novi kadrovi koji će posao pronaći u Varaždinu.
Za Varaždin je karakteristično da na njegovu užem području nema slobodnih gradilišta za individualnu gradnju. Stoga raste njihova vrijednost u prigradskim naseljima gdje je cijena građevinskog zemljišta u posljednjih nekoliko godina porasla 15 do 20 posto. Ono malo raspoloživih parcela prodaje se za 100-tinjak eura po kvadratu. Čak se i kuće za rušenje, primjerice u Gornjem Kučanu, na dobro lociranom gradilištu upravo zbog cijene zemljišta prodaju za 35.000 eura, jer na tim gradilištima već postoji infrastruktura i potrebno je samo očistiti teren i započeti novu gradnju.
|
Gradilišta nema, kupuju se kuće za rušenje
|
Trend doseljavanja novih ljudi u Varaždin vidljiv je iz konkretnih primjera. Jedno od poduzeća koje je nastalo u varaždin-skom Tehnoparku, a bavi se razvojem softvera, već sada zapošljava desetak inženjera informatike i elektrotehnike koji su došli iz Slavonije, zagrebačkog i dubrova-čkog područja i sigurno će ostati u Varaždinu. Predsjednik Uprave Razvojne agencije Sjever Andrija Petrović kaže kako i u Slobodnoj zoni i u poduzećima koja su ponikla u Tehnoparku, kojem je i direktor, poduzeća neprekidno traže stručnjake.
- Kad su čuli za gradnju biotehnološkog parka, iz Amerike mi se javila petorica stručnjaka koji se bave tom granom jer bi se vratili u Hrvatsku, a jedino u Varaždinu mogu se baviti poslom za koji su se školovali - kaže Petrović. Drugi je razlog zbog kojeg se dolazi u Varaždin fakultet organizacije i informa-tike i Veleučilište na kojem postoji studij multimedije na koji dolaze i studenti iz Slovenije i Bosne i Hercegovine i zacijelo će barem 10 posto takvih vanjskih studenata ostati u Varaždinu.
Poslovi za informatičare
|
Sanja Zegnal
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....