U strogom centru Zagreba, u Babonićevoj ulici tik iznad Kvaternikova trga, u potpunoj diskreciji stvoreno je novo ekskluzivno naselje koje bez ikakve zadrške može nositi nadimak zagrebačkog Beverly Hillsa.
Svih 110 stanova prosječne veličine od 120 do 200 kvadrata, s vrtovima koji su i do 1000 kvadrata, investitor, tvrtka VMD Promet, prodala je još u gradnji, i to bez ijednog oglasa ili novinskog napisa o projektu vrijednom blizu 60 milijuna eura.
Naime, tvrtka VMD Promet u posljednjih je 12 godina izgradila tako snažan imidž na hrvatskom tržištu nekretnina namijenjenom zahtjevnim kupcima, da je sav marketing "odrađen" usmenom predajom dosadašnjih zadovoljnih kupaca. Kvadrat je košao od 2700 do 3500 eura, ovisno o poziciji stana, položaju zgrade i vremenu ugovaranja.
Dakle, za stan od 200 kvadrata s vrtom od 1000 kvadrata (u gruntovnom vlasništvu), pokazuje gruba računica, cijena je gotovo 800 tisuća eura, pa ne čudi da će se na zagrebačkom Beverly Hillsu kao prvi susjedi pozdravljati vrhunski sportaši, strani diplomati i političari, predsjednici i članovi uprava velikih tvrtki, uspješni privatni poduzetnici, uspješni povratnici iz inozemstva ili pak strani menadžeri velikih svjetskih korporacija koje posluju u Hrvatskoj.
A da ti ljudi pak doista nisu slučajno to što jesu, i da znaju investirati, pokazuje činjenica da je takva cijena kvadrata već sada u nekim projektima na daleko manje atraktivnim lokacijama u Zagrebu, i to s osjetno lošijom opremom i gradnjom - što zapravo znači da su ovim ulaganjem "u zidove" već sada vrlo dobro zaradili.
O poslovima koji će se u takvom okruženju sklapati u elitnom klubu s bazenom, teretanom i restoranom, možemo tek nagađati, no sigurno će veliki broj poslovnih ljudi koji nisu kupili stan na toj lokaciji poželjeti imati barem - klupsku iskaznicu.
O ekskluzivnosti projekta govori i podatak da je u tržišnom okruženju u kojem se neograničeno traže i odmah prodaju mali stanovi, u Babonićevoj neprodano ostalo tek nekoliko manjih stanova od 60 i 80-ak kvadrata, koji su ovom profilu kupaca jednostavno bili premali.
Uz stanove, koji su projektirani da osiguravaju maksimalnu privatnost i uz doista beskompromisnu kvalitetu gradnje i luksuz, u naselju se gradi i šest samostojećih vila s velikim privatnim vrtovima i bazenima.
Da investitor u ovom naselju nije išao za maksimilizacijom profita vidi se iz podataka da je 30 kuća smješteno na 45.000 četvornih metara, a veličina svake parcele je od 1300 do 2000 kvadrata. U svakoj od 25 zgrada je od tri do najviše pet stanova, a tu su, naravno, i garaže, vanjska parkirna mjesta, uređene šetnice, zelenilo, široka (nova) pristupna prometnica... Posebnu kvalitetu nudi koncept da svaki stan (osim penthousea) ima svoj vrt pa se u njemu živi kao u obiteljskoj kući.
Nije se štedjelo niti na opremljenosti. U svim stanovima je sustav tzv. pametne kuće, kojim se kompjutorski i na daljinu upravlja svjetlima, roletama, tendama, grijanjem, svaka zgrada, premda ima samo tri kata, ima lift, visina prostorija je tri metra, ugrađeni su mjeritelji kvalitete zraka, centralno usisavanje podova, naselje je premreženo optičkim kabelima, ima sigurnosni sustav sa 20 kamera koje neprestano snimaju, čuvari će noću obilaziti... Opremljenost je išla čak do detalja kao što su zaštitne mrežice protiv insekata na prozorima.
Sve zelene površine imaju automatsko navodnjavanje, a prve dvije godine će ih besplatno održavati VMD Servis, tvrtka-kći investitora, koja će prema potrebi čistiti snijeg prati zore, čistiti stubišta i slično. Cilj je da i nakon deset godina naselje izgleda kao novo.
Babonićeva je tako odmah postala nova zagrebačka deluxe zona. Dobar posao na početku gradnje nanjušili su neki mlađi dobrostojeći ljudi, pa su kupovali i po nekoliko stanova koje danas iznajmljuju strancima za 2000 do 3000 eura.
I po tome je to naselje izuzetak na zagrebačkoj stambenoj sceni, jer je u njemu mjesečna najamnina jednaka cijeni kvadrata stana, dok su drugdje najamnine dva, tri pa čak i četiri puta niže od cijene jednog kvadrata. (B. S.)
Goran Smiljanić
Svih 110 stanova prosječne veličine od 120 do 200 kvadrata, s vrtovima koji su i do 1000 kvadrata, investitor, tvrtka VMD Promet, prodala je još u gradnji, i to bez ijednog oglasa ili novinskog napisa o projektu vrijednom blizu 60 milijuna eura.
Naime, tvrtka VMD Promet u posljednjih je 12 godina izgradila tako snažan imidž na hrvatskom tržištu nekretnina namijenjenom zahtjevnim kupcima, da je sav marketing "odrađen" usmenom predajom dosadašnjih zadovoljnih kupaca. Kvadrat je košao od 2700 do 3500 eura, ovisno o poziciji stana, položaju zgrade i vremenu ugovaranja.
Dakle, za stan od 200 kvadrata s vrtom od 1000 kvadrata (u gruntovnom vlasništvu), pokazuje gruba računica, cijena je gotovo 800 tisuća eura, pa ne čudi da će se na zagrebačkom Beverly Hillsu kao prvi susjedi pozdravljati vrhunski sportaši, strani diplomati i političari, predsjednici i članovi uprava velikih tvrtki, uspješni privatni poduzetnici, uspješni povratnici iz inozemstva ili pak strani menadžeri velikih svjetskih korporacija koje posluju u Hrvatskoj.
A da ti ljudi pak doista nisu slučajno to što jesu, i da znaju investirati, pokazuje činjenica da je takva cijena kvadrata već sada u nekim projektima na daleko manje atraktivnim lokacijama u Zagrebu, i to s osjetno lošijom opremom i gradnjom - što zapravo znači da su ovim ulaganjem "u zidove" već sada vrlo dobro zaradili.
O poslovima koji će se u takvom okruženju sklapati u elitnom klubu s bazenom, teretanom i restoranom, možemo tek nagađati, no sigurno će veliki broj poslovnih ljudi koji nisu kupili stan na toj lokaciji poželjeti imati barem - klupsku iskaznicu.
O ekskluzivnosti projekta govori i podatak da je u tržišnom okruženju u kojem se neograničeno traže i odmah prodaju mali stanovi, u Babonićevoj neprodano ostalo tek nekoliko manjih stanova od 60 i 80-ak kvadrata, koji su ovom profilu kupaca jednostavno bili premali.
Uz stanove, koji su projektirani da osiguravaju maksimalnu privatnost i uz doista beskompromisnu kvalitetu gradnje i luksuz, u naselju se gradi i šest samostojećih vila s velikim privatnim vrtovima i bazenima.
Da investitor u ovom naselju nije išao za maksimilizacijom profita vidi se iz podataka da je 30 kuća smješteno na 45.000 četvornih metara, a veličina svake parcele je od 1300 do 2000 kvadrata. U svakoj od 25 zgrada je od tri do najviše pet stanova, a tu su, naravno, i garaže, vanjska parkirna mjesta, uređene šetnice, zelenilo, široka (nova) pristupna prometnica... Posebnu kvalitetu nudi koncept da svaki stan (osim penthousea) ima svoj vrt pa se u njemu živi kao u obiteljskoj kući.
Nije se štedjelo niti na opremljenosti. U svim stanovima je sustav tzv. pametne kuće, kojim se kompjutorski i na daljinu upravlja svjetlima, roletama, tendama, grijanjem, svaka zgrada, premda ima samo tri kata, ima lift, visina prostorija je tri metra, ugrađeni su mjeritelji kvalitete zraka, centralno usisavanje podova, naselje je premreženo optičkim kabelima, ima sigurnosni sustav sa 20 kamera koje neprestano snimaju, čuvari će noću obilaziti... Opremljenost je išla čak do detalja kao što su zaštitne mrežice protiv insekata na prozorima.
Sve zelene površine imaju automatsko navodnjavanje, a prve dvije godine će ih besplatno održavati VMD Servis, tvrtka-kći investitora, koja će prema potrebi čistiti snijeg prati zore, čistiti stubišta i slično. Cilj je da i nakon deset godina naselje izgleda kao novo.
Babonićeva je tako odmah postala nova zagrebačka deluxe zona. Dobar posao na početku gradnje nanjušili su neki mlađi dobrostojeći ljudi, pa su kupovali i po nekoliko stanova koje danas iznajmljuju strancima za 2000 do 3000 eura.
I po tome je to naselje izuzetak na zagrebačkoj stambenoj sceni, jer je u njemu mjesečna najamnina jednaka cijeni kvadrata stana, dok su drugdje najamnine dva, tri pa čak i četiri puta niže od cijene jednog kvadrata. (B. S.)
Stanovi kupljeni za iznajmljivanjeU zagrebačkim agencijama za nekretnine kao posebnu prednost ovog naselja ističu blizinu američke škole, koja se leđima naslanja na naselje, što je privuklo brojne diplomate i strane menadžere čija djeca sada mogu pješice u školu. |
7000 šlepera materijalaZemljište na kojem je stvoreno ovo ekskluzivno naselje, a na kojem je do početka radova bila šikara i odlagalište otpada, pripadalo je Zagrebačkoj nadbiskupiji. Investitor je uredio i okolinu oko naselja, obnovio pročelje susjednog Sjemeništa, a za desetak kuća u ulici Ružičnjak omogućio priključak na kanalizaciju. Inicirao je i privremeno financirao gradnju 250 metara ceste do ulice Ružičnjak, a u postupku je dogovor s Gradom za privremeno financiranje obnove ulice Jagodnjak i dijela Ružičnjaka. O opsegu radova na uređenju ukupno oko 50.000 kvadrata terena govori i podatak da je za prometnicu i 30-tak kuća prvo odvezeno, a zatim dovezeno novog materijala u više od sedam tisuća šlepera. |
Goran Smiljanić
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....