Mnogi su gradovi na obali usprkos pandemiji i gospodarskoj krizi sačuvali stabilnost cijena nekretnina u protekloj godini. Jedan od gradova koje kriza gotovo da nije pogodila je Rovinj. Taj se grad pokazao kao poželjna destinacija i tijekom pandemije zbog svoje klime i geografskog položaja te ne tako tvrdog lockdowna kao u nekim zemljama Europe, a i mnogim je Zagrepčanima bio mjesto bijega nakon potresa. Neki su se stanovnici centra glavnog grada Hrvatske preselili na neko vrijeme u Istru, posebice u Rovinj, neki su čak, kako saznajemo, unajmili turističke apartmane do lipnja, odnosno početka turističke sezone, po cijenama sličnima onim za klasičan najam u Zagrebu. Pronio se i glas da je područje Istre oko Rovinja manje ugroženo potresima. Ipak, ne radi se o egzodusu Zagrepčana, no više je desetaka takvih slučajeva. Sve je to bio povod da istražimo kakva je situacija na tržištu nekrenina u Rovinju.
- Preselila sam se iz centra Zagreba, s područja Kaptola, na nekoliko mjeseci u Rovinj. Moja kuća nije teško stradala, popravke iz potresa u ožujku sanirali su radnici koji su donekle i stabilizirali objekt. Međutim, uz moju kuću nekoliko je zaštićenih zgrada u jako lošem stanju, što mi je bio veliki stres kod izlaska iz doma te sam odlučila nakratko otići nekamo dok se to ne riješi. Preko poznanika sam unajmila garsonijeru, koja je inače studio apartman, po cijeni od 200 eura mjesečno - kaže nam Mirna Z, koja je svoju kuću u Zagrebu obnovila novcem od osiguranja doma, ali je okružje ostalo potencijalno opasno iako se taj dio grada ovih dana donekle sanira zbog učenika.
Goran Etinger, direktor agencije Eting Real Estate - eting, kaže da je u Rovinju primijetio ljude iz raznih dijelova svijeta, jednako i Amerikance i Zagrepčane, a razlozi boravka izvan sezone su i korona i potres. U gradu ipak nije ona ljetna gužva. Potražnja nekretnina u Rovinju je solidna.
Drugi dom
- U ponudi ima svega, raznih vrsta nekretnina, ovisno o mogućnostima. Stranci najviše traže kuće i apartmane blizu mora i centra, a što su bliže moru to su cijene veće. Cijena apartmana se formira ovisno o blizini mora i pogledu na more, o tome ima li terasu i koliku, ima li parking... Cijene kvadrata u Rovinju kreću se od 2000 do oko 6000 eura - rekao je Goran Etinger.
Stranci uglavnom, dodaje on, traže u Rovinju nekretninu koja bi im bila drugi dom. Primjerice kupci iz Beča koji su se prije zadnjeg lockdowna željeli osigurati ako dođe do većeg zatvaranja, imaju mjesto gdje mogu brzo otići i u kojem je ugodnija situacija nego u velikom gradu. Na tržištu, kaže Etinger, najviše nedostaje stanova površine 50 do 60 četvornih metara, a nove zgrade, čija je gradnja u tijeku, zbog propisa su relativno male i imat će velike stanove koji su skupi.
Mojmir Jančić, direktor agencije Portun Immobilis - nekretnineistrarovinj, kaže da u Istri trenutno vlada najveći interes za stambenim nekretninama - kućama i stanovima.
- Zanimljivo je da u ovom inače pasivnom dijelu godine već sada ima mnogo upita za takvim nekretninama, ponajviše iz Europe odnosno Njemačke i Austrije...Rovinj već dugo bilježi uzlaznu putanju, nekretnine se dobro iznajmljuju i sezona je duga, pa su njihove cijene visoke. Neki su mislili da će u krizi cijene pasti, ali to se nije dogodilo. Cijene nekretnina iste su kao 2019. godine - kaže Mojmir Jančić te dodaje da je sve više kupaca više platežne moći.
Ipak, nekretnina koje se prodaju po cijeni od 6000 eura, pa i više po četvornome metru u Rovinju nema mnogo i to su više izuzeci. Cijene kvadrata koje se u većini slučajeva postižu kreću se, zaključuje Jančić, od 2000 do 5000 eura.
Rovinj je grad u koji se već godinama ulaže u podizanje kvalitete hotelskog smještaja, pa su tako u proteklih nekoliko godina sagrađeni vrhunski hoteli s pet zvjezdica i luksuzna marina.
- U starom gradu, ali i na periferiji mnogo je stanova koji su prenamijenjeni u apartmane jer je iznajmljivanje turistima profitabilnije od dugotrajnog najma. Znatna se sredstva ulažu u poboljšanje kvalitete života lokalnog stanovništva jer uskoro će Rovinj dobiti natkriveni javni bazen i sportsku lučicu - kaže Mojmir Jančić.
Svijetla perspektiva
Povećanje kvalitete i kvantitete turističkih kapaciteta, kao i poboljšanje životnog standarda privlači i mlade ljude u potrazi za poslom i novim domom. Pitamo mogu li oni nešto kupiti u Rovinju?
- Zbog velike potražnje, kao i visoke cijene građevinskih zemljišta, investitori su se posljednjih godina okrenuli izgradnji luksuznih, prostranih stanova, čije cijene počinju od 300.000 eura pa naviše. Očekivano, kupci su pretežito stranci koji takve stanove uglavnom kupuju za ljetno korištenje ili za iznajmljivanje. Prosječna hrvatska obitelj uz takve cijene teško ovdje pronaći stan u novogradnji, pa se mladi često odlučuju kupiti stan u zgradama iz 60-ih ili 70-ih godina ili kupuju nekretninu u prigradskim naseljima Rovinjsko Selo i Kokaletovica - objašnjava on.
Glad za novim kvadratima djelomično će utažiti nova POS-ova zgrada sa 28 stanova za koju je ishođena građevinska dozvola, a predviđeno je da gradnja započne tijekom ove godine. To je inače drugi projekt poticane stanogradnje u Rovinju, a u prvom ciklusu davne 2002. godine izgrađene su tri zgrade sa 59 stanova. U tom kontekstu vrijedi spomenuti da je susjedna općina Bale privukla brojne mlade obitelji, pa čak i neke iz Rovinja omogućivši im da po povoljnim uvjetima kupe građevinska zemljišta i izgrade vlastite domove. Sve u svemu, zaključuje Mojmir Jančić, Rovinj je grad sa svijetlom perspektivom koja generira veliku potražnju stoga se posljedice krize nisu odrazile cijene nekretnina.