U posljednje vrijeme gradić samo desetak kilometara udaljen od Zagreba privlači pozornost javnosti: Sveta Nedelja. Uz najavu gradnje futurističkog kampusa vrijednog 200 milijuna eura tvrtke Rimac Automobili te najave Imunološkog zavoda da će upravo tamo pokrenuti ponovnu proizvodnju cjepiva, ovo lijepo mjesto došlo je u centar pažnje. Svi ističu i pozitivnu poduzetničku klimu: ukinuli su prirez i komunalne naknade, uveli porezna rasterećenja, ukinuli porez na potrošnju...
Kombinacija sigurnog obiteljskog okruženja, visoke kvalitete života i idilične prirode čine Svetu Nedelju odličnim mjestom za obiteljski život, a to se uvijek odražava i na tržište nekretnina. Kakva je situacija u tom segmentu, ispričali su nam Sanja Guttert Morić iz lokalne svetonedeljske agencije Idila Home nekretnine i Ante Gašpar iz agencije Opereta.
- U odnosu na prošlu i pretprošlu godinu, potražnja za nekretninama u Svetoj Nedelji porasla je. Najviše se traži novogradnja, pa su i investitori počeli polako dolaziti u Svetu Nedelju. Porast potražnje pripisujemo prenapučenosti u Zagrebu općenito, ali potres i pandemija natjerali su ljude da se na neki način osvijeste i da uvide prednost i kvalitetu života koje im pruža manje mjesto ili život u kući s okućnicom - govori nam na početku Sanja Guttert Morić. S njom se slaže i Ante Gašpar.
Potres i pandemija
- Porast potražnje je vidljiv na svim područjima aproksimativno povećanju cijena u gradu Zagrebu i njegova širenja prema zapadu. Uz potres i pandemiju, za porast je zaslužno i povećanje poslovnih aktivnosti u Svetoj Nedelji, konstantno privlačenje poduzetnika, a najnoviji slučaj je i najava megaprojekta Mate Rimca - objašnjava. Pitamo sugovornike tko su najčešći kupci.
- Rekla bih da nema pravila. Kupuju mladi i stari. Ljudi koji su živjeli u Zagrebu, odradili svoj radni vijek i odlučili starost dočekati na mirnijem mjestu, bliže prirodi. Mladi su također sve više zainteresirani, također i ljudi koji se vraćaju iz inozemstva - kaže Guttert Morić. Gašpar dodaje da su, prema njihovu iskustvu, to i mlađe obitelji s djecom iz Zagreba te starija populacija koja želi uživati u blagodatima kuće, a tu su i lokalni mladi ljudi koji se žele osamostaliti.
Nerealna očekivanja
- Stanovi u Zagrebu su precijenjeni. U Svetoj Nedelji možete kupiti novogradnju energetskog razreda A već za 1550 do 1650 eura po četvornome metru. Problem su često nerealna očekivanja kupaca, koji često misle da ovdje mogu kupiti nekretnine za još niže cijene nego što jesu i vrlo su često nerealni. Cijena građevinskog zemljišta u Svetoj Nedelji u urbanoj zoni je trenutno 75 eura po četvornome metru s tendencijom rasta. Za uspredbu, u deset minuta vožnje udaljenom Španskom cijena građevinskog zemljišta je 350 do 400 eura po četvornome metru, a u Prečkom i do 500 eura po četvornome metru. Mi ovdje živimo i radimo s nekretninama već četiri godine i imamo najrealniju moguću sliku - ističe Sanja Guttert Morić, a Gašpar dodaje kako se cijene stanova kreću se između 1200 i 1700 eura po četvornome metru u novogradnji.
- Kuće za rušenje i renoviranje prodaju se od 90.000 do 120.000 eura, a novije useljive kuće za 200.000 do 300.000 eura. Zemljišta za gradnju kuća stoje, pak, od 50.000 do 80.000 eura. Kupnja je ovdje svakako dobra investicija jer će potražnja sigurno rasti, kao i cijene - odgovara.
Naši sugovornici slažu se u jednoj bitnoj stvari, a to je manjak novogradnje.
- Iako se u posljednje dvije godine za novogradnju u Svetoj Nedelji nije moglo dobiti više od 1300 eura po četvornome metru, situacija se promijenila, investitori sada polako dolaze i cijene po kvadratu rastu. Ovim putem pozivam potencijalne investitore da dođu graditi u Svetu Nedelju. Imamo lijepih parcela na urbanim lokacijama - nudi Gutter Morić. I Gašpar se slaže da treba potaknuti investitore.
Kvalitetan život
- Građevinske tvrtke nastojimo motivirati da krenu u investiranje na tom području gdje su zemljišta još znatno dostupnija i povoljnija nego u Zagrebu. Vjerujem da ovdje ima prostora za još jedno ozbiljno naselje tipa Hoto vila, koje su bile svojevrsni fenomen u doba kad su sagrađene. Unatoč tome što nije riječ o 'novijoj novogradnji', upravo smo prodali stan u Hoto Villama za tri dana i po punoj tržišnoj cijeni. Kad bi se ostvarili takvi projekti u skladu s modernijim, novim standardima življenja, gdje se traže svi sadržaji unutar istog, vrtić, kafić, restoran, dućani, razni saloni, sportski sadržaji, bazeni i slično, to bi sigurno izazvalo golem interes - kaže Ante Gašpar, a Gutter Morić dodaje da već postoji nekoliko zainteresiranih investitora koji bi gradili neku vrstu naselja u obliku kuća u nizu.
- Imamo i nekih zemljišta koja bi bila pogodna za takvu namjenu. Vidjet ćemo. Korak po korak. Najvažnije od svega je da doseljavanje novih stanovnika u Svetu Nedelju prate kvalitetna infrasruktura i popratni sadržaji. Da se još poradi na proširenju i gradnji prometnica, da se osim skore nadogradnje nove škole u Strmcu sagradi barem još jedan gradski vrtić. Iako, moram naglasiti da vodstvo grada radi odličan posao i da uz tri osnovne škole u gradu imamo i mnogo novih parkova za djecu te besplatan javni prijevoz na gradskom području uz brojne druge pogodnosti - ističe i dodaje da su i prirodne ljepote kraja velik plus.
- Tu je jezero Orešje, brojne označene staze za pješake i bicikliste, zeleni bregi, šume... Sve u svemu izvrsno mjesto za život za sve one koji prepoznaju potencijal - zaključuje Sanja Gutter Morić.
