Mir, blizina prirode, komadić vlastitog vrta, ali i relativno niske cijene postali su važni faktori pri traženju nekretnina, a strah od korone i potresa presudni su razlozi koji kupce sve više vode prema periferiji gradova. To više što se u javnosti govori da će pandemija trajati i 2022. godine. Sve to mijenja i još će mijenjati trendove života.
Još je proljetos, nakon zagrebačkog potresa, u agenciji za nekretnine Dom ekspert - domekspert primijećeno veće zanimanje za kuće na periferiji. Kupuju ih ljudi u zrelijoj dobi koji se žele povući iz grada u mirnija naselja, ali i sve veći broj mladih obitelji koje iz centra i šireg centra sele na periferiju. Taj trend potvrđuju i pretraživanja na oglasniku Crozilla.com.
Postoji nekoliko razloga takve migracije, kaže Ivana Čikić, vlasnica agencije Dom ekspert.
Boravak na otvorenom
- Prije svega, to je financijski razlog jer su nekretnine na periferiji jeftinije od onih bliže centru - kaže Čikić.
Podaci oglasnika Crozilla.com pokazuju da su stanovi u istočnom dijelu Zagreba tijekom prosinca bili oko 20 posto jeftiniji od onih u središtu grada.
- Drugi razlog je osjećaj slobode koji smo počeli cijeniti u pandemiji. Oni koji žive u zgradi imaju jače izražen osjećaj zatvorenosti u četiri zida, a ljudi koji žive u kućama mogu konstantno boraviti na otvorenom i pritom nešto raditi u vrtu. Živjeti u kući u doba pandemije definitivno pruža dodanu vrijednost - rekla je Ivana Čikić.
Da su kuće lani općenito dobile na vrijednosti pokazuju i podaci oglasnika Crozilla.com, prema kojima je cijena njihovih kvadrata tijekom 2020. godine bila oko 4,5 posto viša no godinu ranije. U prosincu se za kvadratni metar kuće, s uključenom cijenom okućnice, u Zagrebu na tom oglasniku tražilo 1383 eura, što je 2,9 posto više no u istom mjesecu 2019. godine, te oko devet posto više no u prosincu 2018. godine. To ipak ne znači da se takve cijene i ostvare prilikom prodaje.
Komocija i sloboda
- Nakon potresa sigurnost se iskristalizirala kao još jedan važan razlog za intenzivnu potražnju ne samo kuća na periferiji, nego općenito za statički sigurnim i stabilnim nekretninama. I kao četvrti razlog za seljenje navela bih da je prisutan pojačani interes za novim kućama koje su u Zagrebu na periferiji, što onda rezultira prirodnim odljevom ljudi iz šireg centra - dodala je Ivana Čikić. Primijetila je, kaže, i da kuće na periferiji često kupuju ljudi koji su se u Zagreb doselili iz drugih gradova, uglavnom iz Slavonije ili Dalmacije, međutim, život u samom gradu im se nije previše dopao jer su navikli na komociju i slobodu u kući.
Međutim, periferija ima svoje mane.
- Problem s kojim se susreću investitori na perifernim lokacijama je nedostatak kvalitetne komunalne infrastrukture. U prvom redu mislim na vodovodnu i kanalizacijsku mrežu. Nažalost, danas nemamo projekte gradnje naselja ili ih imamo vrlo malo. Taj opsežan posao podrazumijeva viziju i planiranje mikronaselja, formiranje građevnih čestica, gradnju komunalne infrastrukture, cesta s nogostupima za pješake i popratnim sadržajima, kao što su dječja igrališta - ističe Ivana Čikić.
Dubec, Inino naselje u Sesvetskom Kraljevcu i Staro Brestje u Sesvetama neka su od takvih naselja u istočnom dijelu grada.
