TRŽIŠTE NEKRETNINA

Vrijeme kad se periferija traži više od šireg središta i centra: bira se život na rubu grada

189.000 €
● Sesvete, Budenec 200 m2 , okućnica 1100 m
 Dom ekspert
Još je proljetos, nakon zagrebačkog potresa, u agenciji za nekretnine Dom ekspert primijećeno veće zanimanje za kuće na periferiji

Istražujemo što trenutno potencijalni kupci traže, kakvi ih objekti zanimaju, što su im prioriteti od kojih ne žele odustati te kakvi su trendovi u odabiru mjesta za stanovanje

Mir, blizina prirode, komadić vlastitog vrta, ali i relativno niske cijene postali su važni faktori pri traženju nekretnina, a strah od korone i potresa presudni su razlozi koji kupce sve više vode prema periferiji gradova. To više što se u javnosti govori da će pandemija trajati i 2022. godine. Sve to mijenja i još će mijenjati trendove života.
Još je proljetos, nakon zagrebačkog potresa, u agenciji za nekretnine Dom ekspert - domekspert primijećeno veće zanimanje za kuće na periferiji. Kupuju ih ljudi u zrelijoj dobi koji se žele povući iz grada u mirnija naselja, ali i sve veći broj mladih obitelji koje iz centra i šireg centra sele na periferiju. Taj trend potvrđuju i pretraživanja na oglasniku Crozilla.com.
Postoji nekoliko razloga takve migracije, kaže Ivana Čikić, vlasnica agencije Dom ekspert.

image
Ivana Čikić vlasnica agencije Dom ekspert
Dom ekspert

AKTUALNO

Novogradnja u Zagrebu je preskupa

Cijene novogradnje na zagrebačkom području tijekom prosinca su na Crozilla.com oglašavane do iznosa od 5500 eura po kvadratu, a prosječna cijena kvadratnog metra iznosila je 2292 eura. - U ovom trenutku cijena novogradnje u Zagrebu je previsoka. Smatram da nikako ne bi trebala prelaziti cijenu od 2500 eura po kvadratu jer ona zapravo osigurava kontinuiranu i stabilnu prodaju i potražnju. To je cijena prihvatljiva našim građanima - rekla je Ivana Čikić i dodala da i previsoke cijene pridonose tome da se dio kupaca seli na periferiju

image
189.000 €
● Sesvete, Budenec 200 m2 , okućnica 1100 m
Dom ekspert

Boravak na otvorenom

- Prije svega, to je financijski razlog jer su nekretnine na periferiji jeftinije od onih bliže centru - kaže Čikić.
Podaci oglasnika Crozilla.com pokazuju da su stanovi u istočnom dijelu Zagreba tijekom prosinca bili oko 20 posto jeftiniji od onih u središtu grada.

image
165.000 €
● Sesvete, Sesvetski Kraljevec 300 m2 , okućnica 670 m2
Dom ekspert

- Drugi razlog je osjećaj slobode koji smo počeli cijeniti u pandemiji. Oni koji žive u zgradi imaju jače izražen osjećaj zatvorenosti u četiri zida, a ljudi koji žive u kućama mogu konstantno boraviti na otvorenom i pritom nešto raditi u vrtu. Živjeti u kući u doba pandemije definitivno pruža dodanu vrijednost - rekla je Ivana Čikić.
Da su kuće lani općenito dobile na vrijednosti pokazuju i podaci oglasnika Crozilla.com, prema kojima je cijena njihovih kvadrata tijekom 2020. godine bila oko 4,5 posto viša no godinu ranije. U prosincu se za kvadratni metar kuće, s uključenom cijenom okućnice, u Zagrebu na tom oglasniku tražilo 1383 eura, što je 2,9 posto više no u istom mjesecu 2019. godine, te oko devet posto više no u prosincu 2018. godine. To ipak ne znači da se takve cijene i ostvare prilikom prodaje.

image
54.000 €
● Nespeš, Sveti Ivan Zelina 215 m2 , okućnica 835 m2
Dom ekspert

Komocija i sloboda

- Nakon potresa sigurnost se iskristalizirala kao još jedan važan razlog za intenzivnu potražnju ne samo kuća na periferiji, nego općenito za statički sigurnim i stabilnim nekretninama. I kao četvrti razlog za seljenje navela bih da je prisutan pojačani interes za novim kućama koje su u Zagrebu na periferiji, što onda rezultira prirodnim odljevom ljudi iz šireg centra - dodala je Ivana Čikić. Primijetila je, kaže, i da kuće na periferiji često kupuju ljudi koji su se u Zagreb doselili iz drugih gradova, uglavnom iz Slavonije ili Dalmacije, međutim, život u samom gradu im se nije previše dopao jer su navikli na komociju i slobodu u kući.
Međutim, periferija ima svoje mane.

image
75.000 €
● Sesvete, Blaguša 137 m2 , okućnica 1553 m
Dom ekspert

- Problem s kojim se susreću investitori na perifernim lokacijama je nedostatak kvalitetne komunalne infrastrukture. U prvom redu mislim na vodovodnu i kanalizacijsku mrežu. Nažalost, danas nemamo projekte gradnje naselja ili ih imamo vrlo malo. Taj opsežan posao podrazumijeva viziju i planiranje mikronaselja, formiranje građevnih čestica, gradnju komunalne infrastrukture, cesta s nogostupima za pješake i popratnim sadržajima, kao što su dječja igrališta - ističe Ivana Čikić.
Dubec, Inino naselje u Sesvetskom Kraljevcu i Staro Brestje u Sesvetama neka su od takvih naselja u istočnom dijelu grada.

Želite li dopuniti temu ili prijaviti pogrešku u tekstu?
Linker
22. listopad 2021 15:22