Čini se da inflacija za sada nije obeshrabrila kupce u Istri, posebno u Rovinju. Potražnja za nekretninama u tom je gradu veća nego lani, kada je bila na istoj razini kao 2019. godine. No, činjenica je da agencije u Rovinju oko 80 posto poslova obavljaju sa strancima koji preko njih kupuju, prodaju ili povećavaju svoje nekretnine, dok je poslovanje s lokalnim stanovništvom manje.
- Više je razloga za povećanje potražnje u posljednje vrijeme. Istra je zanimljiva jer je prostorno u blizini mnogim Europljanima, ali i zato što se zbog korone smanjila potražnja za aviodestinacijama. Nekretnine smještene daleko više nisu toliko primamljive i kupci ih smatraju kompliciranim vlasništvom. Dio je možda povezan i sa psihozom zbog početka inflacije jer se očekuje da će cijene još rasti, iako je to nepredvidljivo i ovisi o tome koliko će inflacija dugo trajati - kaže Mojmir Jančić, direktor agencije Portun Immobilis.
Njegova agencija surađuje s velikom njemačkom agencijom za nekretnine pa najviše posluje s državljanima Njemačke.
Prostorni planovi
- Tržište nekretnina u Njemačkoj je vrlo gladno, Istru vole zbog blizine, klime i cijena nekretnina koje su, u odnosu na njih, još povoljne. Povećava se i udjel Nijemaca koji se odlučuju na život u Istri, dok su prije ovamo dolazili ljeti. Sada ima i njih i Austrijanaca koji ovdje trajno borave. To su uglavnom ljudi veće kupovne moći od 45 do 50 godina čija su djeca samostalna. Poduzetnici, liječnici... - objašnjava M. Jančić.
U Rovinju, pak, najviše nedostaje novih modernih manjih stanova, površine oko 60 četvornih metara. U ponudi ima dosta stanova u starogradnji kao i luksuznih, skupih, ali nema onih umjerene kvadrature u prosječnim gradskim kvartovima, za lokalno stanovništvo. Agenti za nekretnine kažu da je to tako i zbog ograničenja prostornih planova jer se na građevinskim zemljištima dopušta malo stambenih jedinica pa investitori radije rade za prodaju velike stanove. Tako se u gradu podižu sve ekskluzivnije zgrade sa stanovima.
- Cijene novogradnje su više, poskupio je građevinski materijali, skupa su zemljišta za gradnju, pa se prodaju veliki stanovi koji su sređeni da mogu postići cijenu. Kupaca ima iz cijele Europe, pa i svijeta. Domaćih je općenito jako malo, nešto za stanovanje i poneki kupuju kao investicije. Kod nas uglavnom inozemni klijenti kupuju i prodaju, neki bi veće nekretnine, drugi više ne bi kuću nego bi stan... - kaže Goran Etinger, direktor Eting nekretnina iz Rovinja.
Razdoblja zatišja
Etinger smatra da će doći do lagana povećanja cijena kvadrata, i to više zbog potražnje nego zbog inflacije. Dio kupaca i dalje razmišlja - kupit ću sada, dok je povoljnije. Međutim, ako inflacija dugo potraje, to neće donijeti ništa pozitivno. Inače, kako kaže G. Etinger, gotovo u čitavoj Istri je slična situacija, raste potražnja. Budući da je većinom riječ o strancima koji kupuju nekretnine ili ih prodaju, lani je zbog lockdowna u mnogim zemljama bilo i razdoblja zatišja na tržištu.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....