S obzirom na visoke cijene stanova u Zagrebu na solidnim gradskim lokacijama, gdje se teško može pronaći dobar trosoban stan, a da nisu potrebna velika ulaganja, manja od 160.000, 170.000 eura, mnogi sve više biraju kuće u Zagrebačkoj županiji i okolici Zagreba. Lokacije su to udaljene do 45 minuta vožnje od Zagreba.
- Za istu ili malo veću cijenu, oko 200.000 eura, može se dobiti lijepa kuća veća od 150 kvadrata, novije gradnje, s velikim vrtom pa se mlade obitelji u posljednje vrijeme sve više odlučuju na takvo ulaganje i rješavanje stambenog pitanja. Život na selu i povratak prirodi, a opet u blizini grada, čini se sve popularniji među kupcima nekretnina - kaže Jasna Biliškov Barun, direktorica Biliškov nekretnina u Zagrebu.
Kao primjer takve nekretnine iz ponude izdvaja simpatičnu obiteljsku kuću u mjestu Mala Ludina u Sisačko-Moslavačkoj županiji, 55 kilometara od Zagreba. Riječ je o samostojećoj kući s bazenom, stambene površine 180 m2, na parceli 1000 kvadrata. Kuća se sastoji od prizemlja i kata. U prizemlju su tri spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinja i kupaonica, a na katu tri sobe, kupaonica i teretana. U prostranom i lijepo uređenom vrtu su natkrivena terasa, roštilj i bazen.
PORAST CIJENA
Infrastruktura važna za svakodnevni život, kao što su škola, vrtić, tržnica, dućani te autobusna stanica, u neposrednoj su blizini. Cijena nekretnine je 160.000 eura.
Dakle, najviše se u okolici Zagreba traže manje obiteljske kuće od 150 do 200 četvornih metara stambene površine i vrt od barem 500 kvadrata i više.
- S obzirom na porast cijene građevinskih materijala i usluga, kupci uglavnom preferiraju objekte na kojima nema većih ulaganja. Upiti su česti za prsten oko Zagreba do 50-ak kilometara udaljenosti. Atraktivnije su lokacije prema Samoboru, Zaprešiću, Zagorju, nego istočno prema Sesvetama i Moslavini. Gleda se na sadržaje kao što je škola, vrtić, trgovine, sportski sadržaji... - objašnjava.
RAZNI KUPCI
Zanimao nas je profil ljudi koji kupuju takve nekretnine, putuju li u Zagreb redovito ili rade od doma, imaju li djecu.
- Ima raznih kupaca, od mladih obitelji s djecom do parova u mirovini, kojima više ne odgovara život u stanu, nego žele imati komad vrta, saditi voće i povrće te treću dob provesti na selu. Stariji uglavnom prodaju svoj stan u Zagrebu ili ga stave u najam, koji im onda u velikoj mjeri vraća kredit za kuću na selu. Mladi većinom nemaju u gradu nekretninu, rješavaju stambeno pitanje i odlučili su da će se skućiti na selu - navodi Biliškov Barun.
Sve se to događa dok su cijene novogradnje u gradu Zagrebu eksplodirale i uglavnom su nedostižne mlađim parovima.
Unatrag dvije godine postalo je teško bilo gdje pronaći novi stan za manje od 2200 eura po kvadratu, a novogradnja u centru je oko 5000 eura kvadrat. Potražnja za takvim nekretninama govori da na tržištu ima kupaca koji su voljni platiti tu cijenu. Posljedično, visoka cijena novogradnje za sobom je povukla i rast cijena starijih stanova.
- Najviše se i dalje u Zagrebu trguje dvosobnim i trosobnim stanovima manjeg cjenovnog ranga, 150.000 200.000 eura, tako je i drugim većim hrvatskim gradovima, ali zamjetno raste potražnja za kućama s vrtom, kako u samim gradovima, tako i u okolici - zaključuje Biliškov Barun.
MALA LUDINA
Obiteljska kuća površine 80 m2 s bazenom na parceli od 1000 m2 nalazi se u Sisačko-Moslavačkoj županiji, 55 km od Zagreba. Sastoji se od prizemlja i kata. Cijena je 160.000 eura.
