Što domaći kupci najviše traže na tržištu nekretnina istražili smo za nekoliko gradova. Prema podacima agencija, pokazalo se da su to uglavnom jednosobni stanovi, često i manji dvosobni, kojih ima i najmanje u ponudi, za sume od 160.000 do 200.000 eura, ovisno o gradu i području Hrvatske.
U uredima Remax Centra nekretnina najviše upita iz razdoblja prvog kvartala imali su, kažu, ako se gleda domaće kupce, od klijenata s područja Zagreba, zatim Istre i Primorsko-goranske županije. Na području cijelog Zagreba najviše se, ističu, traže nekretnine u novogradnji, i to manji stanovi do 160.000 eura. Njihova je cijena prihvatljivija ako nisu u širem središtu grada. U Sesvetskom Kraljevcu ili Klari može, primjerice, biti oko 2000 eura za kvadrat.
- Najčešće radim s novogradnjama, a izrazito se traže stanovi koji imaju jednu odvojenu sobu, takvih nekretnina nikad dosta u ponudi. Osim jednosobnih stanova, traže se sve više i veći, nešto komforniji, s dvije spavaće sobe. Razlog kupovine je primarno rješavanje stambenog pitanja, odmah iza toga je investiranje u nekretnine - naglašava agentica Petra Tonžetić iz njihova zagrebačkog ureda.
Potražnja za kućama
U agenciji Biliškov nekretnine kažu da se u Zagrebu, prema njihovu iskustvu, najviše traže manji dvosobni i trosobni stanovi od 45 do 75 kvadrata u zoni tramvaja.
- Takvih nekretnina je najmanje na tržištu, tako da se njihove cijene kreću od 2500 eura za kvadrat i više za stanove koje treba renovirati, a cijene novogradnje su često iznad 4000 eura za kvadrat u tramvajskoj zoni. Prije desetak dana na Jarunu smo, primjerice, prodali trosoban stan od 75 kvadrata za adaptaciju za 185.000 eura - kaže Jasna Biliškov Barun, direktorica Biliškov nekretnina u Zagrebu.
A što je s kućama, traže li se uopće, s obzirom na to da su stanovi popularniji? Iz zagrebačkog ureda Remax Centra nekretnina ističu da najviše upita imaju za manje kuće do 150 kvadrata s manjim dvorištem, ali ovakvih nekretnina nedostaje na tržištu.
Lokacije koje su u Rijeci najzanimljivije za nekretnine koje se kupuju za stanovanje, kako kažu u agenciji Dogma nekretnine, svakako su one u istočnom dijelu grada - Vojak, Bulevard, Trsat, Pećine, Vežica, Kostrena, i na zapadnom dijelu - Kantrida, Marčeljeva draga, Donji Zamet.
- Traže se stanovi od 30 do 70 kvadrata, jednosobni i dvosobni s dnevnim boravkom, s akcentom na nekretnine novije gradnje. U zadnjih nekoliko godina pojačano je područje interesa za lokacije poput Belvedera, Brajde i centra grada u funkciji investicije, dugoročnog i dnevnog najma - kaže Branko Papeš, direktor Dogma nekretnina.
Građevinska zemljišta
Domaći kupci kupuju nekretnine za investicije u turizmu u Istri i Kvarneru.
- Ovakve nekretnine, najčešće starije, adaptiraju se i stavljaju u turistički najam. Kada se u Umagu i okolici traže nekretnine za rješavanje stambenog pitanja, uglavnom su to obiteljski stanovi, najčešće u prizemlju s vrtom i eventualno kućice. Ali to je i ono što nam najviše nedostaje - stanovi u prizemlju s vrtom, ali u centru. Na ovom području domaći kupci spremni su izdvojiti i do 200.000 eura ako je riječ o komfornom stanu - ističe Davorka Ukota iz Remax Centra nekretnina Umag.
Na području Poreča, pak, domaći kupci traže stanove do 150.000 eura.
- Najčešće kupuju na kredit i često traže minimalno dvije spavaće sobe, najčešće do najviše pet kilometara udaljenosti od Poreča. Također se traže građevinska zemljišta za izgradnju jedne ili više kuća, s infrastrukturom i lijepim pogledima od oko 70.000 do 80.000 eura - zaključuje Elena Mikolić iz njihova centra u Poreču.
Lokacije koje domaći kupci najviše traže u Istri, kažu u agenciji Dogma nekretnine, su one blizu mora: Rabac, Labin, Fažana, zatim Pula, Rovinj, Poreč, pa sve do Umaga.
- Isto tako, među atraktivnijim lokacijama je Svetvinčenat, i na tim lokacijama najtraženije su kuće za odmor. Na Kvarneru su, ako govorimo o turističkim nekretninama, svakako iznimni potražnja i interes kako domaćih, tako i stranih kupaca. Također su tražene lokacije koje gravitiraju prema moru, otok Krk, mjesta uz obalu - Crikvenička rivijera, a bilježimo i sve više interesa za zaleđe, posebice kad je riječ o kućama za odmor. Neizostavna je tu i Opatijska rivijera, pozicije bliže moru - kaže Branko Papeš, direktor agencije Dogma nekretnina.
Najtraženije u Istri, Crikvenici i otocima su, zaključuje Papeš, kuće za odmor s bazenima. Cijene im se kreću od 450 tisuća eura naviše i uglavnom ih kupuju stranci, povremeno i domaći kupci.q
