Digitalizacija je postala dio našeg svakodnevnog života. Uz pomoć raznih aplikacija na pametnim telefonima čitamo novine, provjeravamo promet na cestama, čitamo elektroničku poštu, kontaktiramo klijente i dobavljače, naručujemo i plaćamo hranu, odjeću, namještaj i druge proizvode, provjeravamo stanje na bankovnom računu, pozivamo taksi...
Ako to možemo u roku od desetak sekundi, zašto nam onda treba 60 do 90 dana da bismo kupili nekretninu i platili tisuće kuna u transakcijskim troškovima?
Upitala se to i hrvatska tvrtka Flow and Form, koja investitorima, vlasnicima i operatorima nekretnina omogućuje nesmetani prelazak na digitalne sustave prema potrebama njihova poslovanja. Direktor tvrtke Marko Pavlović pojašnjava nam kako kroz njihovo jednostavno sučelje web aplikacije velike tvrtke mogu raspoređivati gdje koji zaposlenici sjede ili kako će koristiti određene dijelove prostora, a sve da bi postigle maksimalnu optimizaciju te smanjile trošak.
Nude i implementaciju aplikacije za bolje iskustvo stanara: u slučaju kad se dogodi kvar, stanar ili zaposlenik u prostoru može ga odmah prijaviti, označiti lokaciju, dodati opis ili fotografiju kvara te će operatorima ili vlasnicima objekta ta informacija biti odmah dostupna, a svi sudionici imat će transparentan uvid u to kako napreduje otklanjanje kvara. Putem digitalnih zahtjeva moguće je imati i potpun uvid u financijsku analizu kako bi vlasnici mogli donositi što bolje odluke u budućnosti.
- Vlasnici nekretnina prvi put mogu ponuditi stanarima mogućnost automatske naplate najma putem kreditnih kartica, jednostavno naručivanje usluge čišćenja, hrane i pića s popustima u obližnjim restoranima, članstva u teretani - nabraja Pavlović.
Tu su i IoT sustavi koji upravljaju klimama, vratima i prozorima putem mobilnih i web aplikacija kako bi omogućili jednostavno upravljanje prostora i uštedjeli vrijeme. - Tehnologija nam može pomoći u raznim nekretninskim aktivnostima. Akvizicija zemlje i objekta, izgradnja i dizajn, kupnja i prodaja, upravljanje i menadžment te rekonstrukcija objekta. Svi ti ciklusi predstavljaju nišu kojoj je potreban softver u jednom ili drugom obliku, a korisnici su razni - od izvođača radova, arhitekata, investitora, banka, vlasnika pa sve do stanara, zaposlenika i servisera nekretnina - kaže Pavlović, čija se tvrtka potpuno posvetila pružanju usluga i izradi proizvoda u nekretninskoj industriji. I to unatoč tome što je nekretninska industrija, kao jedna od najvećih po prihodima, spora u prihvaćanju modernih tehnologija.
Ipak, mogućnosti primjene umjetne inteligencije u ovom su sektoru zaista velike. - Graditelji i investitori obično donose odluke o ulaganju analizirajući tradicionalne podatke kao što su stope popunjenosti ili cijene nekretnina, kombinirajući ih sa svojom osobnom intuicijom. Međutim, sveprisutnost digitalnih uređaja i poboljšanja u analitici velikih podataka čine investitorima dostupne sve veće količine prethodno nepostojećih podataka, što im omogućava stjecanje boljih uvida - nadovezuje se "data scientist" Davor Korman.
Primjerice, pojašnjava, korištenjem prediktivnog modeliranja u procesu izgradnje objekata moguće su značajne optimizacije u području planiranja troškova i trajanja izgradnje. - To su procesi koji često predstavljaju velike izazove zbog njihove dinamičnosti i nepredvidljivosti. Računalni vid (Computer Vision) može omogućiti puno detaljniji i ažuriraniji uvid u status gradnje, a samim time i relevantne optimizacije koje bi ju ubrzale - kaže Korman.
Procjena vrijednosti nekretnine i prodaja procesi su koji se, dodaje, također mogu značajno augmentirati primjenom algoritama umjetne inteligencije i strojnog učenja nad kombinacijom tabularnih, tekstualnih i geografskih podataka te slika. - To otvara prostor za stvaranje personaliziranih ponuda, odnosno filtriranje nekretnina prema preferencijama kupca. Slično vrijedi i za digitalizaciju usluga prodajnih agenata. Sve to može značajno ubrzati prodaju nekretnine i smanjiti količinu nepoznanica s kojima se kupci susreću tijekom procesa - kaže.
Osim navedenog, postoji potencijal za gomilu optimizacija uredskih prostora, pa i cijelih zgrada ili stanova, omogućenih kombinacijom umjetne inteligencije i već spomenutih IoT uređaja. Jedna od njih je i sustav za otključavanje ulaznih vrata zgrada, ureda ili stanova putem mobilne aplikacije ili pametnog interkoma koji u potpunosti zamjenjuje potrebu za fizičkim ključevima i karticama te nudi jednostavno dijeljenje ograničenog pristupa gostima. - Za poboljšavanje iskoristivosti parking prostora, pak, možemo ugraditi senzore koji govore kad je slobodno parking mjesto, nudeći mogućnost rezerviranja kako bi se izbjegli nepotrebni troškovi i uštedjelo vrijeme, a omogućio maksimalan profit vlasnicima - kaže Pavlović.
Ugradnjom senzora u unutrašnjost poslovnih prostora dolazi se do preciznih podataka koje je radno mjesto ili soba za sastanak slobodna, koliko je stanara aktivno u zgradi, koji su se prostori koristili i potrebno im je čišćenje, pridržavaju li se zaposlenici mjera udaljenosti... - Svi su ovi sustavi povezani, pa ako je stanar registriran u naš sustav sa svojim registracijskim oznakama vozila, ugradnjom kamere na sigurnosne rampe omogućit će stanaru nesmetan ulaz u vlasnikove prostore, uz maksimalnu kontrolu i iskoristivost prostora - zaključuje.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....