Uskoro počinje novi krug prijava za subvencionirane stambene kredite. Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama prošlu je srijedu objavila hodogram - javni poziv za dostavu ponuda banaka planiran je za sredinu ovog mjeseca, a zahtjeve građana APN će zaprimati do 20. ožujka. Procjenjuje se da će za ovu godinu trebati izdvojiti oko 9,3 milijuna eura ili 70 milijuna kuna, što odgovara broju od oko 5800 zahtjeva.
MLADE OBITELJI S DJECOM
Kako bismo doznali za što će se odlučiti oni koji već pripremaju dokumentaciju, Jutarnji list razgovarao je s agentima za nekretnine iz nekoliko hrvatskih gradova - Pule, Varaždina, Osijeka i Zagreba. Razlike među gradovima zaista postoje. Dok se, primjerice, u Varaždinu planira prijaviti više ljudi nego prijašnjih godina, čak četiri agencije za nekretnine u Puli su nam potvrdile da su godinama imale samo nekoliko prijava.
Denis Vukoja iz osječke agencije Devuks nekretnine objašnjava da se za subvencionirane kredite najčešće odlučuju mlade obitelji s djecom ili one koje planiraju djecu, pa će im iznos kredita biti jedino čime raspolažu. Zbog toga su u potrazi za stanom ili kućom koju ne treba adaptirati. Za 100.000 eura u Osijeku se može dobiti dvosobni ili manji trosobni stan veličine između 60 i 80 kvadrata. Oni koji radije biraju kuću, spremni su dati do 50.000 eura više, najčešće za četverosobnu nekretninu.
- Ponuda takvih kuća za tu cijenu ipak je oskudna - kaže Denis Vukoja.
Tu je i treća mogućnost, kupnja zemljišta, ali ona nije toliko popularna među mladim obiteljima. Tristotinjak kvadrata zemljišta u Osijeku, objašnjava Vukoja, može se kupiti za oko 70.000 eura, što mladima ne odgovara, jer toj cijeni treba dodati troškove gradnje i čekati nekoliko godina do useljenja.
- Većina kupaca zemljišta su klijenti koji žele graditi vilu s tri stambene jedinice koje onda prodaju, iznajmljuju ili pak jedan stan ostave sebi, a druge ostave za tržište - govori Vukoja.
Dražen Mesec, direktor agencije Nekretnine Croatia iz Varaždina, kaže da je njihov dojam da je u tom gradu interes za subvencionirane kredite veći nego ikad.
- To nas je začudilo s obzirom na to da se dosad ova mjera nije toliko ozbiljno shvaćala.
ZAMIŠLJENA CIJENA
Ove su godine građani počeli pripremati dokumentaciju prije, temeljito planirati i obilaziti sve banke u potrazi za najpovoljnijim uvjetima.
I u Varaždinu su najtraženiji dvosobni stanovi, ali zbog stalnog povećanja njihove cijene kupci razmišljaju i o kućama u predgrađu ili desetak kilometara izvan grada. Iako budžet nekih kupaca iznosi i do 200.000 eura, "magična granica" za većinu je 100.000 eura.
- Prije četiri, pet godina stan se mogao naći i za manje, no danas ih nema puno koji se prodaju po toj cijeni - objašnjava direktor Nekretnina Croatia.
Jedan od razloga slabe ponude stanova je to što je vlasnicima najam dugoročno isplativiji od prodaje.
- Zato kupoprodaja ide toliko sporo. Ljudi stanove prodaju u krajnjoj nuždi ili kad žele kupiti drugu nekretninu - dodaje Mesec.
Kad se pronađe nekretnina, vlasnicima najčešće nije važno da se ona proda u kratkom roku pa redovito pristaju na kupnju preko APN-a. Najvažnije im je postići zamišljenu cijenu.
U Puli je situacija potpuno drukčija. Sve četiri agencije za nekretnine s kojima smo razgovarali kažu nam da nemaju previše iskustva s APN-om.
- Dosad sam imala samo dva, tri takva slučaja u karijeri - govori jedna od agentica za nekretnine.
Zna se dogoditi da agenti sami odluče da neće prihvatiti takvu kupnju nekretnina zbog prijašnjih negativnih iskustva s investitorima koji su poslali nepotpunu dokumentaciju pa je rezervacija nekretnine pala u vodu i narušila odnose s vlasnikom.
Češće se ipak događa da su vlasnici ti koji uopće ne žele da se njihova nekretnina kupi preko subvencioniranog kredita jer novac žele što prije vidjeti na svom računu. Budući da je mnogo stranaca zainteresirano za nekretnine u Istri, vlasnicima nije problem odbiti prvog zainteresiranog kupca ako ne ispunjava sve njihove uvjete.
Najviše prijava moglo bi stići upravo iz Zagreba na kojemu je ponuda stanova najveća.
VRIJEME REALIZACIJE
Lana Mihaljinac Knežević, vlasnica agencije Zagreb West i članica vijeća poslovanja nekretninama pri HGK, kaže da se potražnja stanova preko APN-a poklapa s onim što se inače najviše traži u Zagrebu, a to su dvosobni ili trosobni stanovi.
Iako i ovdje ima vlasnika koji ne žele pristati na kupce koji čekaju odobravanje subvencije jer je vrijeme realizacije relativno dugo, veći su problem visoke cijene.
- APN ima višestruke probleme: dostupan je samo kreditno sposobnima, potiče kupnju i skupih stanova, a cijene općenito rastu pa kupci plaćaju više nego što bi trebali - smatra Mihaljinac Knežević.
Osim toga, vjeruje da će se za kupnju putem subvencioniranih kredita odlučiti oni koji su svakako planirali kupiti nekretninu.
- Smatram da bi trebale postojati druge mjere koje će širim slojevima društva pomoći da dođu do priuštivog stanovanja, a ne samo kreditno sposobnima - zaključila je.
