tržište nekretnina

LIKA - otkriven skriveni dragulj: Uslijed pandemije i potresa naglo porastao interes

 /SHUTTERSTOCK
Tržište nekretnina Ličko-senjskoj županije u uzlaznoj putanji, mnogo je upita za kupnju, ali i sve manje nekretnina na tržištu

Živo je tržište nekretnina u Ličko-senjskoj županiji: nema što se ne traži, od građevinskih zemljišta, kuća i stanova, do izvora pitke vode, šuma i pašnjaka. Raste i potražnja za turističkim smještajem, naročito u kontinentalnom dijelu

Kada su velike vrućine, nema ničeg boljeg od blizine mora, no sve više ljudi ipak cijeni godišnji odmor u unutrašnjosti, blizu rijeka, pa i blizu obale, daleko od turističke vreve. Liku, koja je bila dobro čuvana tajna, nedavno su otkrili domaći kupci nekretnina, a sve je više i stranih.

Tržište nekretnina Ličko-senjskoj županije u uzlaznoj putanji, mnogo je upita za kupnju, ali i sve manje nekretnina na tržištu i u ponudi agencija. Upravo je ljeto, uz proljeće, najbolje za trgovinu nekretninama na području Like, Gacke i Krbave.

- Nama je prošla godina bila jako dobra jer kupovalo se gotovo sve, od zemlje do starih i derutnih kuća, zidina, štala, poljoprivrednog zemljišta… Razlog iznenadnog interesa su korona i potres u Zagrebu, a nešto manje i povlačenje novca iz banaka i ulaganje u sigurnost u nekretnina koje ostaju u nasljedstvo djeci i unučadi - kaže Ivan Bižanović, direktor agencije Lika nekretnine.

Šume su većinom rasprodane, ostalo ih je malo i većinom ih kupuju domaći ljudi koji se bave sječom i prodajom drva. U ponudi je, primjerice, 85.000 kvadrata grabove i bukove šume po cijeni od jednog eura za kvadrat. Međutim, kada se sva ta šuma posiječe, za nekoliko godina kupcu ostaje zemljište koje može prenamijeniti u građevinsko i debelo zaraditi, ističu u Lika nekretninama

image
LIKA NEKRETNINE

BARIĆ DRAGA (KARLOBAG), obiteljska kuća 200 kvadrata, uređena, 250.000 eura

Međutim, potražnja je, dodaje, velika, a ponuda mala, dok su cijene stabilne. Ipak, Bižanović prognozira da će nekim vrstama nekretnina drastično padati cijena dok će cijene drugih letjeti u nebo.

- Primjerice, sada se u Karlobagu, Ribarici i Cesarici nove i rabljene apartmane može kupiti po cijeni od 900 do 1500 eura za kvadrat, a za dvije godine, kada na tom području bude gotov jedan novi resort stranog investitora, iste apartmane prodavat će po 3000 do 4500 eura za kvadrat - vjeruje on.

Najtraženija je Gacka dolina, čija je najveća prednost dobra povezanost te blizina autocesta i mora

Općenito, najviše se traže livade i građevinska zemljišta u prvom redu uz Gacku, zemljišta uz rijeke i potoke, na brdovitim predjelima za lijep panoramski pogled iz kuća, a potražnja za građevinskim zemljištima vlada u gotovo u svim gradovima u Županiji radi gradnje stambeno-poslovnih zgrada. Kupci, i domaći i strani, u Lici bi željeli naći vikendicu uz rijeku, potok ili jezero, i to obiteljske kuće uređene i odmah spremne za stanovanje.

image
LIKA NEKRETNINE

KRASNO, SJEVERNI VELEBIT, kuća za odmor 180 kvadrata, 10 ležajeva, 100.000 eura, 20 kilometara od Senja i mora

Zabrana do 2023. godine

- Potražnja vlada za svime. Oranice, njive i pašnjake traže poljoprivrednici s OPG-ima, oni koji se bave uzgojem životinja i pčelari, zemlja se obrađuje, a uz to se primaju poticaji koje daje država. Traže se šume bilo koje vrste - bukove, grabove i hrastove. Traže ih privatni pilari koji imaju manje pilane, a ne mogu doći do drvne mase ili su im Hrvatske šume ograničile kupnju po prostornome metru. Nadalje, traže se i stanovi od 30 do 50 kvadrata u gotovo svim gradovima Ličko-senjske županije za mlade obitelji te za starije povratnike iz inozemstva - nabraja Bižanović.

image
/SHUTTERSTOCK

Od stranaca koji su zainteresirani za kupnju u Lici i kod Karlobaga prednjače Česi, Slovaci, Poljaci...

Traže se, dodaje, i obiteljska gospodarstva - kuća, štala, dvorišna zgrada, okućnica s poljoprivrednim zemljištem, za koje pitaju domaći kupci iz Zagreba, Zadra, Šibenika, Rijeke. Zanimaju se za njih i stranci, ali oni imaju kod takvih nekretnina problem prodaje poljoprivrednog zemljišta - sve mogu kupiti osim poljoprivrednog zemljišta do srpnja 2023. godine, prema Uredbi o zabrani prodaje strancima poljoprivrednog zemljišta.

image
LIKA NEKRETNINE

GOSPIĆ, stan, 56 kvadrata, 4 kat, namješten, 53. 000 eura

- Kada govorimo o šumama, uglavnom je sve rasprodano, nešto ih je ostalo i to većinom kupuju domaći ljudi koji se bave sječom i prodajom drva. Trenutno u ponudi imamo 85.000 četvornih metara grabove i bukove šume po cijeni od jednog eura za kvadrat. Međutim, kada se sva ta šuma posiječe, za nekoliko godina kupcu ostaje gratis zemljište kojeg će dio moći prenamijeniti u građevinsko i debelo zaraditi, dakle to je trgovina - ističe Bižanović.

Preizgrađene Plitvice

Ipak, najveća je potražnja za kućama i vikendicama na osami s bazenima, jer danas ljudi traže privatnost, duševni i tjelesni odmor od velikih gužvi iz gradova iz kojih dolaze i poslova koje obavljaju.

- Traže se i izvori vode za gradnju punionica, polja za postavljanje solarnih panela, šume za glamping turizam i kampove - nastavlja nabrajati.

image
LIKA NEKRETNINE

KUTEREVO, kuća 53 kvadrata, obnovljena, 1100 m2 okućnice, 35.000 eura

U Lici je Gacka dolina najtraženija zbog dobre prometne povezanosti, blizine autoceste i željeznice te blizine mora; do Senja je samo 40 kilometara. Također, kupce zanima i Gospić, njegov centar i okolica, a u posljednje je porasla potražnja i za Krbavom, odnosno Udbinom i udbinskim poljem.

image
LIKA NEKRETNINE

OTOČAC, kuća, 6 objekata, 65.000 kvadrata zemlje u komadu, 350.000 eura

- Jedino što stagnira na tržištu su Plitvice zbog preizgrađenosti. No, tu se već iznajmljuje mnogo apartmana i kuća, uglavnom domaćim gostima, ali u posljednje vrijeme ima sve više i stranaca - kaže direktor Lika nekretnina.

Starina je u ponudi agencija na ovom području još jako malo. Ono što je ostalo je ili imovinsko-pravo neriješeno jer ima puno nasljednika ili se prodaje po velikim cijenama, uglavnom nerealnim. Još preklani i ove godine posebno je porasla potražnja Zagrepčana za Likom.

Prodaja

Bez stručnjaka imovinsko-pravni problemi su češći

Imovinsko-pravna situacija s nekretninama u Gackoj uglavnom je dobra, ali na Krbavi je prilično loša, kao djelomično u okolici Gospića jer je puno obitelji napustilo svoje domove u Domovinskom ratu, a potom umrlo, a nisu se provodili ostavinski postupci i sada ima problema s prodajom nekretnina. Većina onih koji trguju sami, ili kupuju ili prodaju, poslije se zatekne u imovinsko-pravnim problemima, kaže Ivan Bižanović, jer ni prodavatelji, a ni kupci ne poznaju pravni posao trgovine nekretninama pa, primjerice, sami kupe formular kupoprodajnog ugovora u knjižarama, krivo ga popune i gruntovnica poslije odbija uknjižbu, a prodavatelj je tada već u inozemstvu, pa sve završi u sudskom sporu.

image
Ivan Bižanović, direktor agencije Lika nekretnine
LIKA NEKRETNINE

- Korana i potres učinili su svoje. Dobar dio Zagrepčana kupio je nekretnine u Ličko-senjskoj županiji, pogotovo oni iz centra Zagreba. Neki su ljudi prodali svoje velike stanove u središtu, potom na periferiji grada kupili manji stan, a za ostatak kupili kuću ili zemljište u Lici i Gackoj te na isto njega stavili stambeni kontejner i sada su tu skoro svaki vikend. Lika više nije selo, uključite mobitel i laptop i povezani ste s cijelim svijetom. Gacka i Lika su dobro prometno povezane s autocestom, do Zagreba iz Otočca je sat i pol vožnje, do Zadra jednako toliko, do Splita su dva i pol sata. Zagrepčani dosta traže i manje apartmane od Senja do Karlobaga uz more te kuće za odmor u cijeloj Ličko-senjskoj županiji do 70.000 eura - objašnjava.

image
LIKA NEKRETNINE

PLITVICE, Rudanovac - gradilište, stambeno-turistične namjene, 1200 m2 , 35.000 eura

U posljednje su vrijeme imali i upita iz Istre, od ljudi koji imaju nekoliko kuća za odmor i proširili bi turističku djelatnost na cijelu godinu. Tako su neki već kupili kuće u Gackoj i trenutno se uređuju bazeni uz njih kako bi kroz cijelu godinu imali goste, i to većinom strance, ali ima i domaćih.

Od stranaca, za kupnju nekretnina u Lici i kod Karlobaga najviše su zainteresirani Česi, Slovaci, Poljaci, Slovenci, Talijani, Nijemci, Austrijanci i Mađari.

Proučili smo što se u Lici može unajmiti: Ponuda kuća za odmor doživljava renesansu

Pandemija koronavirusa, a i lanjski potresi usred nje, kad je većina postala svjesna važnosti boravka u prirodi, sigurnosti i privatnosti, donijela je i neke pozitivne pomake u turizmu pojedinih hrvatskih regija.

image
TZ GRADA GOSPIĆA

Dvije Treehouse kućice na drvetu nalaze se u samom srcu PP-a Velebit, u mjestu Raduč. Svaka nudi smještaj za šest osoba. Imaju vanjski jacuzzi i montažni bazen

Tu prije svega mislimo na Liku, koja posljednjih godinu i pol postaje prava turistička destinacija, idealna za zimski, a sve više i za ljetni odmor. Stoga ne čudi trenutačna povećana potražnja kuća za odmor, ali i sve veća ponuda. Potvrđuju nam to i turističke zajednice te turističke agencije koje smo kontaktirali.

Iako je lani bilo znatno manje stranih turista, ohrabruje podatak da je sve više domaćih gostiju. Zbog povećane potražnje potrebne su rezervacije

Popunjenost

- Lika se prije desetak godina počela buditi u pogledu popunjenosti kuća za odmor, a pravu renesansu doživljava unatrag godinu i pol. Uslijed koronakrize i potresa u Zagrebu brojne su obitelji pohrlile u ‘sigurne oaze‘ kao što je Lika. Danas, ako me pitate imamo li vam ponuditi neku kuću za odmor, ne biste, nažalost, imali nikakvog izbora - govori nam Iva Milković iz turističke agencije Lika travel (www.posjetiliku.com), komentirajući povećanu potražnju zbog koje je potrebna prethodna rezervacija objekta za najam.

Cijene najma kreću se već od 300-tinjak kuna pa sve do 7000 kuna po noćenju, kažu u agenciji Lika travel

Ulažu i Ličani

Bolje prolaze kuće na točno određenim mikrolokacijama ili s dodatnim sadržajima kao što su bazen ili jaccuzzi

- Najviše se traže kuće za odmor koje su na osami i imaju dodatne sadržaje, a cijene najma kreću se već od 300-tinjak kuna pa sve do 7000 kuna po noći. Prije sedam godina, kada smo krenuli s iznajmljivanjem, uglavnom su nam vlasnici kuća za odmor bili Dalmatinci i Zagrepčani, a danas sve više Ličana ulaže u visoko kvalitetne objekte. U pravilu, svaki objekt koji ima dodatni sadržaj poput bazena, saune, jacuzzija ili sportskih terena puno bolje prolazi na tržištu te se rasproda među prvima. Izuzetak su mini lokacije koje mogu imati prednost pred sadržajem poput Baških Oštarija ili Plitvičkih Jezera - kaže Iva Milković. Dodaje da posljednjih godinu i pol dana među gostima prevladavaju domaći ljudi, no Lika je privlačna i strancima. Turistička zajednica Ličko-senjske županije puno je, ističe, ulagala u promidžbu na području Nizozemske, a sada se vide rezultati.

image
TRAVEL TURIST

Jedna od ponuda odnosi se na tri luksuzno opremljene kuće u blizini Plitvičkih jezera, koje su povezane toplim prolazima s bazenom. Moguće je unajmiti sve tri kuće zajedno ili pojedinačno jednu kuću za osam osoba. U ponudi je grijani bazen, konoba, ekovrt, teren za mini nogomet...

Iako je na području cijele županije lani bilo osjetno manje stranih gostiju nego turistički rekordne 2019. godine, posebno promatra li se i posjećenost na moru, primjerice u Senju, Karlobagu i paškoj Novalji koja joj pripada, ohrabruje podatak lično-senjskog TZ-a da je u kontinentalnom dijelu u 2020. zabilježeno više od 24.000 dolazaka domaćih gostiju, što je porast u odnosu na prethodnu godinu. Ipak, podatak o dolasku gotovo 62.500 stranih gostiju nije zanemariv. Ova je godina, koliko se može čuti, bolja od prošle.

Promatra li se, pak, podatak o ukupnom broju svih smještajnih jedinica, također je vidljiv mali porast, a ukupno je riječ o nešto manje od 21.000 smještajnih jedinica koje čine hoteli, kampovi, kuće za odmor, apartmani i stanovi.

Podaci sustava e-Visitor za Gospić

15 775 noćenja domaćih te 8452 stranih turista zabilježeno je u 2020. godini

11 567 noćenja ostvareno je u kategoriji objekata u domaćinstvu, u kojoj su privatni iznajmljivači, a najveći dio čine kuće za odmor, apartmani i sobe

35-44 godine dobna je skupina turista koji su lani ostvarili većinu dolazaka, ukupno 2005, s time da su najviše noćenja, 5916, ostvarili gosti u dobi između 25 i 34 godine

Novi trendovi nastavljaju se i u Gospiću, gospodarskom, administrativnom, vjerskom i kulturnom središtu županije. Jedan od razloga vjerojatno se krije u kampanji "Lika je lik", koju su još lani pripremili Turistička zajednica grada Gospića i Turistička zajednica općine Plitvička Jezera, uz marketinški plan aktivnosti i poticanja dolaska turista na ovo područje.

image
Privatna arhiva
image
Privatna arhiva

MODRUŠ

PLANINSKO SKROVIŠTE U TRADICIJSKOM STILU

Kuća za odmor Tržan skrovito je planinsko odmorište okruženo netaknutom prirodom, mirom i tišinom. Nalazi se u Potkapelskoj udolini, ispod starog grada Modruš - Tržan, po kojemu je i dobila naziv. Obitelj Bokulić bavi se najmom od 2015. godine, kad se tek počeo buditi kontinentalni turizam u okolici. Na parceli je nekad bila stara kuća koju su srušili te sagradili novu, prvotno namijenjenu privatnim potrebama. No, kako nisu previše boravili u njoj, odlučili su se baviti turizmom. - Kuća je građena kamenom i drvetom, odnosno izvana je obložena poluoblicama, a potkrovlje je u drvetu. Zadržavali smo se više na tradicijskom stilu. Tako se u kući mogu vidjeti stari fenjeri na petrolej, stara pegla na žar, stara promjerka kojom su lugari u šumi mjerili debljinu drveta, stara drvena fučija, drvena posuda za pohranu i prenošenje vode na leđima - nabraja vlasnica Natalija Bokulić. Kuća je površine 75 četvornih metara. U prizemlju su kupaonica, kuhinja i dnevni boravak, a u potkrovlju dvije spavaće sobe. Kuća ima veliku natkrivenu terasu s pečenjarom, a u slučaju lošeg vremena terasa se može zatvoriti. Gostima su na raspolaganju bicikli i quadovi, kao i ljuljačke i klackalice za djecu. - Pretežno nam dolaze mlade obitelji s djecom, mladi parovi te mlada društva koja se vole zabaviti. Dolaze nam i turistikoji se bave lovom na divljač. Najviše u traženi vikendi, a u srpnju i kolovozu popunjeni smo i u tjednu. Tada su nam gosti stranci koji su u tranzitu te samo prenoće. Ali, imamo i stranaca koji ostanu i nekoliko dana - kaže i dodaje kako je lokacija idealna: na sat vožnje od Zagreba i Rijeke te 40 minuta od mora. U blizini su Plitvice, jezero Sabljaci, planina Klek... Također, u blizini kuće mogu se vidjeti pokoja košuta, lisica, divlji zečevi... Gostima su tijekom zime interesantni snježni sportovi te ogulinsko skijalište, pa ne čudi podatak da su lani u vrijeme zimskih praznika bili popunjeni. Tijekom cijele godine ostvarili su 453 noćenja, od čega 74 posto noćenja naših državljana. Kuća je ujedno i pet friendly. Više na FB profilu Kuća za odmor "Tržan" Modruš - Josipdol.

Maja Strilić iz Turističke zajednice grada Gospića iščitava nam podatke sustava e-Visitor, prema kojima je lani u Gospiću ostvareno 24.227 noćenja, od kojih je udio domaćih 65,11 posto. Također, 11.567 noćenja te 2780 dolazaka ostvareno je u kategoriji objekata u domaćinstvu, one u kojoj su privatni izmajnljivači, a najveći dio čine upravo kuće za odmor, apartmani i sobe. To je ujedno kategorija s najviše dolazaka i noćenja u 2020. godini.

Smještajni kapacitet

- Tijekom 2020. zabilježili smo porast broja obveznika, odnosno znatno povećanje smještajnih kapaciteta u odnosu na prethodnu godinu. U usporedbi sa 2019., broj obveznika porastao je za 19,78 posto, odnosno lani smo imali 109 obveznika u odnosu na 2019., kada ih je bilo 91. Kreveta je, pak, 12,40 posto više. Na području grada Gospića lani je bilo 997 kreveta u 119 objekata, odnosno 362 smještajne jedinice, a u 2021. pratimo trend povećanja smještajnih jedinica. Tako trenutačno u Gospiću imamo registrirana 123 objekta koji raspolažu sa 1026 kreveta - kaže Maja Strilić te dodaje da su u ponudi visokokategorizirane kuće za odmor s pet zvjezdica, atraktivne kuće za odmor na drvetu, kuće za odmor s dodatnom ponudom kao što su bazeni, saune...

image
HRVOJE SARŠON/
image
HRVOJE SARŠON/

BAŠKE OŠTARIJE

SUVREMENA "LIČKA" KUĆA U PP VELEBIT

Umalom selu Baške Oštarije nalazi se novosagrađena kuća za odmor zanimljiva naziva, MonsAlbius Chalet. Njezini vlasnici, mladi bračni par, arhitektica Patricia i građevinar Tomislav, ujedno su i autori projekta. - Kuća je nastala kao spoj ljubavi prema arhitekturi i prirodi. Tomislav je veliki zaljubljenik u Velebit i sport, a Baške Oštarije idealna su lokacija za aktivni odmor u netaknutoj prirodi. U Lici, za koju nas vežu obiteljski korijeni, vidimo veliki potencijal pa smo odlučili napraviti suvremenu "ličku" kuću za najam - kažu vlasnici, dodajući kako je sam naziv kuće inspiriran Velebitom: antički su pisci Velebit nazivali grč. Albion oros, Albanon oros ili lat. Mons Albius. S obzirom na to da se kuća nalazi usred Parka prirode Velebit, gradnja je pratila strogo propisane uvjete: arhitektonskim oblikovanjem građevina se morala prilagoditi postojećem ambijentu, imati dvostrešni krov, biti u skladu s lokalnim tradicijskim oblicima i materijalima... - Umjesto da radimo drvenu kuću odtrupaca, odlučili smo kuću "obući" u drvo. Ventilirana fasada je od drvene šimle (šindre) koja je dio ličke tradicijske arhitekture. Kako bismo postigli suvremeni izgled, drvo smo kombinirali s crnom bojom i velikim staklenim stijenama. Kada se kuća ne koristi, stakleni otvori se zatvaraju drvenim škurama pa se objekt u potpunosti stapa s okolnim prostorom - kažu vlasnici.Kuća je osmišljena kao prostor za dvije obitelji s djecom. Površine je 180 kvadrata, a sadrži prizemlje s dnevnim prostorijama, kaminom i terasom, dok su na katu četiri spavaće sobe. Ukupno su dvije kupaonice. Pored kuće je natkriveni roštilj i spremište za bicikle, dok je dječje igralište ispred kuće. U interijeru prevladava kombinacija drvenih površina te crna i bijela, uz nekoliko tradicionalnih elemenata, poput starih skija i trofeja iz obiteljskog naslijeđa. Dio namještaja izradili su lokalni majstori, dio su sami izradili, a vidljivi su i komadi s domaćim potpisom. Kuća se iznajmljuje tijekom cijele godine, plaža je udaljena 15 minuta vožnje, a zimi su obližnje staze idealne za skijanje. Najčešći su gosti tijekom godine obiteljski gosti, a tijekom ljeta iz Nizozemske i Njemačke.

Ivanka Štoković iz agencije Travel Turist ističe da se moderne kuće za odmor, osim u Lici, traže i u Gorskom kotaru, i to tijekom cijele godine.

- U zimskom periodu zbog ugođaja se traže drvene, ali moderno uređene kuće, a u posljednjih godinu dana velika je potražnja kuća s unutarnjim bazenom ili barem s jacuzzijem. Kuća s unutarnjim bazenom za sada nema puno, a onih s vanjskim bazenom sve je više - kaže Ivanka Štoković, potvrđujući da su ih unatrag godinu dana najviše rezervirali domaći gosti tijekom vikenda i školskih praznika, a ljeti su ih u duljim terminima rezervirali i strani gosti.

Želite li dopuniti temu ili prijaviti pogrešku u tekstu?
Linker
22. listopad 2021 00:49