Nakon zatišja u razdoblju koronakrize, zadarsko tržište nekretnina ponovno je u uzletu. Porast potražnje i obujma prodaje bilježe i pojedine agencije za nekretnine s tog područja čiji predstavnici kažu kako je tamošnje tržište konačno živnulo.
Monika Sunara, vlasnica i direktorica agencije za nekretnine Adria Team Real Estate, smatra da je zadarsko tržište trenutno u punom jeku, a s njom se slaže i Nikica Begonja, vlasnik agencije Nina dom, ujedno i predsjednik strukovne skupine posrednika HGK ŽK Zadar, koji dodaje da se tržište počelo normalizirati, pa je trenutno stanje zadovoljavajuće. Donedavno je, zbog zastoja tržišta, promet nekretninama bio značajno pao.
- No ono što je bitno jest to da ljudi ni u toj fazi zastoja nisu izgubili interes za tržište, pa je bilo i potražnje i upita, a tržište se počelo vidno oporavljati čim su mjere popustile. Odnedavno se sve opet počelo normalizirati, možemo reći kako je tržište sada u uzletu - rekao je Nikica Begonja te dodao da se ipak još uvijek ne zna hoće li se tržište vratiti na stanje u kakvom je bilo posljednjih nekoliko godina, ali je optimističan.
I Monika Sunara kaže da je tržište nekretnina na zadarskom području živnulo. -Kako je povoljna situacija za putovanje, tržište je u punom jeku - dodaje ona.
Osim domaćim kupcima, zadarsko je područje zanimljivo i onima iz inozemstva, a tijekom svibnja tamošnje su nekretnine putem oglasnika Crozilla.com najčešće pretraživali posjetitelji iz Njemačke, Slovenije, Češke, Švicarske i Austrije.
- Kako naša agencija najviše surađuje s Češkom i Slovačkom, najviše naših klijenata je iz tih zemalja, odmah iza njih su Austrijanci i Nijemci - navodi Monika Sunara te dodaje da se na zadarskom području najviše prodaju apartmanski objekti, obiteljske kuće u blizini plaže, manji apartmani, ali i hoteli odnosno investicijski projekti. Lokacija je, kaže Begonja, uvjet za formiranje cijena nekretnina, ali one također ovise i o stanju na tržištu.
Podaci oglasnika za nekretnine Crozilla.com pokazali su kako se za četvorni metar novogradnje u Zadru tijekom svibnja 2020. u prosjeku tražilo 2,3 posto više nego godinu ranije te 12,2 posto više nego u istom mjesecu 2018. godine, a prosječna tražena cijena iznosila je 2196 eura po kvadratu. No, svakako pritom treba računati kako su oglašavane vrijednosti najčešće više od realiziranih.
- Cijene novih stanova na zadarskom području idu u rasponu od 1900 i 2300 eura - ovisno o kojem području se radi. Što se tiče starije gradnje, cijene su nešto niže, a idu od 1500 i 2000 eura po kvadratu - kaže Begonja.
Nije došlo do promjene cijena niti u agenciji Adria Team Real Estate, osim u tek nekoliko slučajeva kada su vlasnici bili prisiljeni prodati svoju nekretninu, primjerice zbog hipoteke i sličnih razloga. Blaga mjesečna promjena na traženim cijenama stanova zabilježena je i na oglasniku Crozilla.com, gdje su stanovi u prosjeku bili 0,3 posto jeftiniji nego mjesec ranije.
Prema potražnji inozemnih posjetitelja na tome oglasniku na zadarskom se području ističe jedan otok, a to je Vir. Potencijalni strani kupci tijekom 2019. godine na oglasniku Crozilla.com najviše su pretraživali upravo kuće na Viru. Nikica Begonja, čija agencija za nekretnine Nina dom posluje i na tom otoku, kaže da se na Viru prodaje sve.
- Nema pravila, prodaju se vile, male obiteljske kuće, novogradnja kao i nekretnine starije gradnje - ističe Begonja.
Upravo je velika i raznolika ponuda nekretnina na tom otoku, kako kaže, ujedno i razlog velike potražnje. Dodaje kako je Vir poželjna destinacija jer se užurbano razvija, a gusto sagrađeni objekti i velika koncentracija ljudi na jednome mjestu privlače i nove posjetitelje usprkos koroni. Uz to i općina mnogo radi na marketingu i promociji otoka, pa osim mora i plaža Vir tijekom ljeta nudi i bogatu cjelodnevnu ponudu za sve uzraste.
