Centar Zagreba ponovno je postao poželjan za najam stanova. Da je na oglasniku za nekretnine Crozilla.com centar najtraženiji dio Zagreba, sve do ožujka ove godine bio je sasvim uobičajen podatak, međutim potres i pandemija koronavirusa promijenili su zagrebačko tržište nekretnina i navike kupaca i unajmljivača, te učinili središte grada nepoželjnim za stanovanje i ispraznili ga od dijela njegovih stanara.
MANJE TURISTA
Ipak, nakon pola godine izbivanja s prvog mjesta stanovi za najam u središtu Zagreba ponovno su osvanuli na vrhu ljestvice najtraženijih. Naime, podaci oglasnika Crozilla.com pokazali su da je centar tijekom studenoga bio najtraženiji dio grada za najam stanova.
Da se porast potražnje u središtu Zagreba ne osjeti samo u tome oglasniku već i u agencijama koje se bave nekretninama, potvrdila je i Andrea Bilić, direktorica zagrebačke agencije Metropola.
- Ljudi koji su bili u Zagrebu za vrijeme potresa polako zaboravljaju na stres koji im je prouzročio i pokazuju novi interes za centrom, dok stranci koji su stigli u grad u posljednjih nekoliko mjeseci niti nisu opterećeni time i žele biti u središtu svih zbivanja i nadomak gradske vreve - kaže Andrea Bilić.
Razni su još mogući razlozi zašto je došlo do povratka interesa. U Zagrebu općenito nema mnogo stanova za najam, a oni u centru su donekle spustili cijene nakon posljedica potresa i pandemije. Ovisno o lokaciji, uređenosti, površini i brojnim drugim kriterijima, stanovi od 20 do 100 kvadrata u centru na oglasniku Crozilla.com mogu se unajmiti po cijeni od oko 400 eura, dok se najviše cijene traže za luksuzno uređene stanove u najužem središtu grada, za koje se traže iznosi u visini od oko 2000 eura. Razlog povratka interesa dijelom je vezan i zato što su neke zgrade obnovljene, kvalitetnije ili manje kvalitetno, kako koja.
Također, velik broj stranih turista koji je do ove godine pristizao u Zagreb utjecao je i na tržište, posebno u središtu grada. Brojni su građani kupovali stanove u centru da bi ih iznajmljivali na dnevnoj bazi, a to je imalo utjecaj i na porast kupoprodajnih cijena, kao i na cijene stanova za dugoročni najam. Ipak, drastičan pad broja turista preokrenuo je takvu sliku tržišta.
- Pad broja turista u Zagrebu se odražava i na tržište najma u smislu da se brojni vlasnici stanova za kratkoročni najam zbog drastičnog pada, odnosno nedolaska stranih turista, okreću tržištu za dugoročni najam u nadi da će ih iznajmiti - rekla je Andrea Bilić.
Proširenje ponude radi priljeva takvih stanova na tržište, ali istovremeno i pad potražnje utječe općenito i na cijene najma Zagrebu, koje na oglasniku Crozilla.com bilježe nešto niže mjesečne i godišnje vrijednosti.
FLEKSIBILNIJI VLASNICI
Prosječna tražena cijena najma zagrebačkih stanova površine do 100 kvadrata u studenome je na oglasniku Crozilla.com bila oko tri posto niža nego mjesec ranije, odnosno 9 posto niža nego u istom mjesecu lani. Najmanje promjene zabilježene su kod oglašavanih najamnina stanova manjih površina, do 40 kvadrata, za kakve se u prosjeku tražilo oko 470 eura, što je tek 0,6 posto manji iznos nego mjesec ranije. Najveća razlika u cijenama na oglasniku Crozilla.com je zabilježena kod stanova većih površina, od 80 do100 kvadrata, čije su najamnine u studenome oglašavane po prosječnoj cijeni od 910 eura, dok su mjesec ranije u prosjeku bile za 80 eura više.
- Na zagrebačkom tržištu je velik broj izvrsnih nekretnina višeg cjenovnog ranga, od 800 eura i više, koje su slobodne za najam zbog smanjenog dolaska stranaca. Samim time vlasnici takvih nekretnina su puno fleksibilniji oko cijena najma i voljni su ih sniziti ako su u prilici iznajmiti ih kvalitetnom najmoprimcu - istaknula je Andrea Bilić.
U trenutačnom poslovanju agencije Metropolis ne osjećaju niti približno iste posljedice kao u ožujku, u kojem je koronavirus paralizirao tržište najma.
- No u prosincu se tržište najma svakako usporilo u odnosu na lani zbog manjka fluktuacije domaćih ljudi i stranaca, samoizolacija i približavanja blagdana - zaključuje Andrea Bilić.
