Trend iznajmljivanja stanova u Hrvatskoj svake je godine sve popularniji. Nekima je najam jedini izvor prihoda, dok drugi iskorištavaju priliku za dodatnu zaradu. No, da bi se neki prostor istaknuo u moru nekretnina koje se iznajmljuju i postigao veću cijenu, potrebno je obratiti veliku pažnju na uređenje.
Naime, pristup prema uređenju stana u kojem planirate živjeti i stana koji želite iznajmljivati ne može biti isti jer prvi je potpuno prilagođen osobnosti vlasnika, dok se u drugom moraju osjećati ugodno različiti profili ljudi. Da bismo saznali kako urediti stan za potrebe najma, razgovarali smo s dizajnericom interijera Kristinom Duran Grob iz Nomade Studios Hrvatska, specijaliziranog za uređenje stambenih i Airbnb prostora. S obzirom na to da Kristina iza sebe ima već 17 godina iskustva u ovom poslu, svakom projektu pristupa s velikom strašću i neopisivom željom da svaki prostor učini maksimalno ugodnim i funkcionalnim.
To potvrđuje i projekt uređenja stana u zagrebačkoj Klaićevoj ulici u takozvanoj najstarijoj koloniji "Gradskih kuća na Ciglani". Njegova vlasnica, hairstylist profesionalka Mirjana Mihelčić, željela je investirati u nekretninu u centru Zagreba koja bi se koristila za najam, posebice na platformi Airbnb.
- Mirjana nam se obratila s idejom da napravimo stan koji će biti dobro osmišljen u smislu zadovoljavanja potreba gostiju koji vole i cijene dizajnerske prostore s pričom, a ovaj prostor s obzirom na lokaciju i povijesno kulturnu pozadinu ima zanimljivu zagrebačku priču – otkriva Duran Grob. Naime, „Gradske kuće na Ciglani“ prva su kolonija malih stanova za siromašni sloj pučanstva koju je podigla zagrebačka Gradska općina u sklopu velikog građevnog programa rješavanja poratne stambene krize 1920-ih godina u Zagrebu. Ove zgrade izgrađene su na iskustvima Pokreta vrtnih gradova koje je dvadesetih godina prošlog stoljeća osmislio engleski urbanist Ebenezer Howard kako bi spojio najbolje aspekte grada i sela u jedno – urbane nekretnine i zelenilo.
Stan od 56 m2 uređen je u industrijskom stilu po željama vlasnice, a sadrži spavaću sobu, dnevnu sobu, kuhinju i blagovaonicu te odvojenu kupaonicu i toalet. Kao temelj industrijskog stila uređenja, otkriva dizajnerica Kristina Duran Grob, odabran je epoksidni pod te tamni elementi poput unutarnje stolarije i sanitarija u kupaoni i toaletu.
- Epoksidni pod imam i u svom stanu jer je iznimno praktičan za razliku od klasičnih pločica ili parketa. Osim što izgleda privlačno, brzo se čisti i otporan je na oštećenja te mrlje koje ostavlja obuća – otkriva vlasnica stana Mirjana Mihelčić.
Nekretnina je kupljena u lošem i zapuštenom stanju pa je izazov uređenja bio time još veći. Da bi se postigao krajnji cilj, bila je potrebna potpuna adaptacija, kaže Duran Grob – od promjene električnih i plinskih instalacija, podnog grijanja, uvođenja nove stolarije do tlocrtnih preinaka, osmišljavanja male kupaonice, projektiranja kuhinje u slovo L i slično.
Najveća preinaka bila je rušenje pregradnog zida kako bi se dobila otvorena blagovaonica s kuhinjom, nakon čega je prostor postao vizualno prostran i time potencijalno privlačniji za najmoprimce.
- Kada pristupate uređenju stana za najam i vi te vlasnik, odnosno investitor morate ga promatrati očima budućeg ciljanog gosta. Stanovi za uspješan najam imaju gosta u fokusu i priču koju mu žele plasirati te moraju biti poslovno uspješni, što znači da će generirati veći prihod od najma – objašnjava dizajnerica.
U tome i dizajneru te vlasniku stana, dodaje Duran Grob, može pomoći vlastito iskustvo prilikom putovanja. Pitanje koje si trebamo postaviti jest što bi nam bilo najvažnije kada bismo umorni od putovanja zakoračili u stan koji smo rezervirali za odmor ili duži boravak. Vizualni dojam, odnosno dizajn prostora, kaže dizajnerica, prvo je što gost uoči i prema čemu gradi prvi dojam. Odmah iza toga je stupanj čistoće prostora, sadržaji poput opremljene kuhinje, brzog interneta, smart tv-a te udobnost kreveta. Prostor za spavanje mora biti ugodan čemu će uvelike doprinijeti kvalitetan madrac, jastuci i estetski privlačna posteljina.
Detalji koji čine razliku
Stan u Klaićevoj ima sve što jednom gostu treba, bilo da u njemu ostaje samo nekoliko dana ili na duži period. Kuhinja je jednostavnog dizajna, ali sa svim potrebnim aparatima – perilicom za rublje, perilicom za suđe, hladnjakom koji ima i zamrzivač, kuhalom za vodu i aparatom za kavu.
Nadalje, „slatke snove“ gostima će omogućiti tapecirani krevet koji je u spavaćoj sobi fokalna točka - skladno se uklopio s apstraktnom tapetom, zanimljiv je oblikom te pridonosi luksuznom dojmu cijelog prostora. On djeluje umirujuće i prozračno, ponajviše zbog toga što nije zagušen velikim ormarom. Naime, vlasnica je željela iskoristiti hodnik smješten tik do spavaće dobe pa je u njega smjestila upravo ormar, što je idealno rješenje za stvaranje prostora za odlaganje u manjim stanovima.
Dnevna soba opremljena je velikim tv-om, udobnim kaučem i pomno odabranim detaljima koji su joj dali pečat vlasnice, a opet nisu zagušili prostor. U ovoj prostoriji posebno se ističe crni zid koji služi kao umjetnički kutak. Na njemu su smještene police, a na njima se nalaze razni ukrasi te vodič za gosta - booklet u kojem može pronaći bitne informacije vezano za Zagreb, gdje dobro jesti, što vidjeti, gdje popiti kavu…
Od svih prostorija u stanu, minimalizam najviše vlada u kupaonici i toaletu. Vlasnica ih nije htjela opteretiti detaljima, već naglasiti njihovu funkcionalnost. Element industrijskog stila u ovim prostorijama su crni umivaonik, pipe, dozatori za sapun i okvir vrata na tuš kabini.
S obzirom na to da u stanu vladaju neutralne i prigušene boje, Duran Grob je u skladu s tim uklopila sve što može „podignuti“ prostor, učiniti ga još zanimljivijim, ali da on ne djeluje pretrpano. I to ne samo putem vizualnih detalja, već i olfaktivnih. U kupaonici i toaletu su to mirisna, esencijalna ulja i kvalitetni mekani ručnici, u spavaćoj sobi ugodna, pamučna posteljina te u dnevnoj sobi biljke za mentalni balans i opuštanje.
Da bi bila sigurna da će naći točno ono što traži, dizajnerica je zavirila u bogatu ponudu JYSKa.
- Izdvojila bih ukrase koje se nalaze na TV komodi i policama jer u prostor unose artističku notu. Vješalica u hodniku idealno se uklopila bojom jer je u pastelnim skandinavskim tonovima koje sam i željela u tom dijelu stana. Posebno lijepa bojom je i tegla za biljku monsteru u dnevnom boravku, dok ukrasni jastuci u spavaćoj i dnevnoj sobi u ove prostorije unose dašak topline i udobnosti - otkrila je Duran Grob.
Važan aspekt uređenja stana, kako za život ili za najam, su boje koje snažno utječu na raspoloženje i ostavljaju vrlo jak dojam na osobu koja boravi u tom prostoru. S obzirom na povijesni kontekst stana, njegova vlasnica željela je da u njemu prevladava neutralna paleta boja s puno sivih tonova kako bi se postigao ciljani industrijski, pomalo asketski stil.
- To nije stari, zagrebački, buržujski stan s parketom, štukaturama i visokim stropovima kakve najčešće nalazimo u centru grada, nego primjer socijalnih stanova međuratne Jugoslavije. Željele smo da svaki turist može doživjeti i „drugačiji“ Zagreb te boraviti u prostoru koji vuče arhitekturu iz tog doba. Zanimljivo je da smo nas dvije žene stvorile prostor koji ima mušku vizualnu energiju i to nam je baš cool – ističe dizajnerica Kristina Duran Grob.
Iako je realizacija ovog projekta bila izazovna, Kristina Duran Grob je u suradnji s vlasnicom uspješno spojila tri elementa, važna za uređenje prostora za potrebe najma: dizajn, gostoljubivost i prateći marketing. Uz njih će svaka nekretnina koju uređujete u ove svrhe donositi dugoročan prihod.
Sponzorirani sadržaj nastao je u suradnji Native Ad Studija Hanza Medije i tvrtke JYSK.
