Analiza prosječnih traženih cijena poslovnih prostora oglašavanih tijekom 2017. godine na oglasniku za nekretnine Crozilla.com u nekoliko gradova, poput Zagreba, Pule, Rijeke, Zadra i Splita, pokazala je da su se najviše cijene oglašavale na području Splita, a Rijeka je bila jedan od povoljnijih gradova.
- Prosječne tražene cijene poslovnih prostora u navedenim su se gradovima lani kretale oko 1500 eura po četvornom metru, a za njihov se najam u prosjeku tražilo oko 10 eura. Skladišta su se tijekom 2017. godine najviše tražila na području Zagreba, Splita, Rijeke i Pule. Skladišta i proizvodni pogoni prostori su koji obično imaju niže cijene nego ostale vrste komercijalnih nekretnina, a za njihov se “kvadrat” u prosjeku tražilo oko 1200 eura - ističe Ivana Beljan iz Crozille i dodaje da je prema njihovim podacima tijekom prošle godine najveća potražnja za uredskim prostorima i ordinacijama vladala na području Zagreba, Splita, Osijeka, Rijeke i Pule.
Uredski se prostori mogu podijeliti u tri klase: A, B i C, a razlikuju se prema lokaciji, opremi, dizajnu, infrastrukturi i slično.
- Njihova se prosječna oglašavana cijena tijekom 2017. godine kretala oko 1600 eura po kvadratnome metru, a pritom je cijena “kvadrata” u Splitu iznosila oko 1900 eura, u Rijeci i Zagrebu nešto više od 1500 eura, a u Puli je njihova cijena lani u prosjeku iznosila oko 1400 eura po kvadratnome metru. Za najam te vrste poslovnih prostora lani se u prosjeku tražilo 11 eura po “kvadratu” - objašnjava Beljan.
Otkriva nadalje da se ponuda lokala najviše pretraživala u Zagrebu, Rijeci, Puli i Zadru, a gastronomski objekti putem oglasnika Crozilla.com najviše su se tražili u Splitu, a zatim u Zagrebu, Zadru i Puli.
- Među gradovima koji su uvršteni u istraživanje prosječna oglašavana cijena bila je nešto niža od 1700 eura po kvadratnome metru, a za njihov se najam u prosjeku tražilo 10 eura po “kvadratu”. U Zadru i Splitu lani je prosječna oglašavana cijena bila viša od 1900 eura po “kvadratu”, a u Zagrebu i Rijeci za kvadratni metar u prosjeku se tražilo nešto više od 1500 eura, a u Zadru manje od tog iznosa, odnosno 1480 eura - komentira i dodaje da je tijekom krize potražnja za poslovnim prostorima prilično pala, a brojni prazni prostori i u širem središtu Zagreba, u ono su vrijeme najbolje svjedočili tome.
PREMA POTREBI
Osim potražnje, otkriva, u kriznom su razdoblju pale i njihove cijene, no u odnosu na stambene nekretnine, poslovni su prostori nešto slabije osjetili tržišnu nestabilnost. Izlaskom iz krize dogodio se i porast potražnje, što je i očekivano.
- Teško je procijeniti koliki je broj ureda u Zagrebu, s obzirom da se i velik broj stambenih nekretnina, prema potrebi, nerijetko pretvara u uredske prostore. U posljednjih nekoliko godina nove poslovne zgrade na dobrim lokacijama uspjele su se napuniti bez većih teškoća, a može se očekivati da još ima mjesta za nove. Usporedimo li prodaju i najam, možemo reći da je kod nas, kad je o poslovnim prostorima riječ, najam i dalje popularniji i traženiji od kupnje - kaže Ivana Beljan iz Crozille.
Informacije radi, uredski se prostori mogu podijeliti u tri klase: A, B i C, a razlikuju se prema brojnim faktorima kao što su lokacija, oprema, dizajn, infrastruktura i slično. Razlika u cijenama od klase do klase može iznositi i nekoliko eura po četvornome metru, pa tako poslovne zgrade više klase na dobroj lokaciji imaju prosječnu cijenu najma četvornog metra oko 15 eura, a one niže klase kreću se oko 10 eura i manje.
U Rijeci se za četvorni metar gastronomskog objekta u prosjeku tražilo nešto više od 1500 eura
KVALITETA I OPREMA
Najvišoj klasi pripadaju uredski prostori, odnosno poslovne zgrade A klase. Odlikuju se reprezentativnim izgledom i dizajnom, održavanjem, kvalitetnim materijalima, modernim unutarnjim uređenjem, prestižnom lokacijom, poput središta grada ili poslovnih zona, kao i cijenom višom nego u zgradama nižih kategorija. Zgrade poput tih opremljene su i dizalom, sobama za sastanke, a u sklopu njih su restorani ili kafići. Navedene se karakteristike javljaju i u poslovnim zgradama B klase. Poslovne zgrade klase B nerijetko imaju neke slične karakteristike kao u tipa A. Naime, ovdje je riječ o zgradama na dobrim lokacijama - novogradnji ili renoviranim zgradama, ali isto tako i o dobro održavanim starijim zgradama. Uredi klase C najčešće su smješteni u starijim zgradama nešto niže kvalitete, a nije rijetkost da su i unutar stambenih zgrada. Stoga nije čudno što su njihove cijene niže no u zgradama A i B kategorije. Njihove se karakteristike ponekad (jednim dijelom) mogu preklapati s onima klase B.
- Kad je o cijeni nekretnina riječ, pa tako i o cijenama poslovnih prostora, lokacija je najvažniji faktor, no ona ovisi i u tehničkim karakteristikama zgrade, kvaliteti i opremljenosti, veličini, starosti i održavanosti. Pravilo lokacije svakako se odnosi i na uredske prostore. Podaci oglasnika Crozilla.com pokazali su da se prosječne tražene cijene najma uredskih prostora u Zagrebu kreću oko 10 eura po četvornome metru. No, nije rijetkost da se na rubnim dijelovima grada, odnosno na manje atraktivnim lokacijama, pronađu i oni po upola manjoj cijeni, a dobre lokacije mogu postići dvostruku višu cijenu. Naravno, osim lokacije, važno je uzeti u obzir i druge faktore, poput uređenosti, veličine prostora i slično. Kod prostora manjih površina, cijena četvornog metra obično je veća, a kod onih većih, potencijalni najmoprimac nerijetko može ispregovarati nižu cijenu “kvadrata” - kaže Beljan.
2017. U BROJKAMA
•1500 eura po četvornome metru bila je prosječna tražena cijena poslovnih prostora u Hrvatskoj
•10 eura po kvadratu iznosila je u prosjeku cijena najma poslovnih prostora
•1200 eura po kvadratu tražilo se za skladišta i proizvodne pogone
•1600 eura u prosjeku se tražilo za uredske prostore i ordinacije
•11 eura u prosjeku se tražilo za najam uredskih prostora i ordinacija
•1700 eura u prosjeku je bila prosječna cijena četvornog metra lokala i gastronomskih objekata
•10 eura po m2 tražilo se u prosjeku za najam lokala i gastro-objekata
U ZGRADAMA S NAJVEĆIM STANDARDIMA
Veliki boom IT tvrtki u Strojarskoj i Radničkoj ulici u Zagrebu
U posljednjih nekoliko godina pravi “hit” postali su uredi u Strojarskoj i Radničkoj ulici u Zagrebu. Osim dobre lokacije, razlozi su i to što su na tim lokacijama zgrade s poslovnim prostorima prema najvećim standardima. U posljednje dvije-tri godine vidljiv je porast pogotovo informatičkih inozemnih tvrtki koje otvaraju poslovnicu upravo u tom dijelu grada. Izlaskom Velike Britanije iz EU možemo očekivati da će nekolicina tamošnjih IT i drugih tvrtki otvarati urede u jeftinijim zemljama Europske unije, kao što su Rumunjska i Hrvatska, smatra Ivana Beljan iz Crozille.
* podaci oglasnika Crozilla
foto Shutterstock
