Tržište uredskih prostora u Zagrebu završilo je 2022. godinu vrlo aktivno vezano oko potražnje za novim uredskim prostorima, ostvarivši transakcije volumena od 62.600 kvadratnih metara novo zakupljene površine uredskih prostora na razini cijele prošle godine. U uzlaznom trendu započeta je i tekuća godina, saznajemo u tvrtki Cushman & Wakefield, CBS International.
Tako je volumen transakcija u prvom kvartalu ove godine iznosio 18.600 kvadratnih metara novo zakupljenih površina u Zagrebu, što je gotovo dvostruko više nego u istom periodu prošle godine.
Glavni generatori aktivnosti i zakupa uredskih prostora u prvom kvartalu bile su javne institucije koje su ostvarile udio od čak 55 % od ukupne površine svih transakcija, dok su slijedile tvrtke iz IT sektora sa 32% te tvrtke iz sektora proizvodnje sa 5%, dva sektora koji su tijekom proteklih nekoliko kvartala bili lideri u tom segmentu.
- Aktivnost preseljenja javnih institucija uvjetovana je procesom obnove od potresa oštećenih objekata te privremenom relokacijom pojedinih institucija. Prosječna površina transakcija zakupa uredskih prostora iznosila je 800 kvadratnih metara, dok je najveći broj transakcija realiziran u zagrebačkoj centralnoj poslovnoj zoni, točnije njih 33% - rekao je Ivan Mihaljević, voditelj odjela uredskih prostora.
Tržište je i dalje obilježeno rekordno niskom stopom raspoloživih uredskih prostora, koja je tijekom prvog kvartala bila na razini ispod 2%, što je najniža stopa u posljednjih 14 godina te je dvostruko niža u odnosu na isti period prošle godine.
- Razlog tomu je stabilna potražnja i aktivnost zakupa na tržištu koja istovremeno nije proporcionalno praćena novim projektima modernih uredskih prostora. U periodu do kraja 2025. godine najavljeno i očekuje se nešto više od 100.000 kvadratnih metara novih, modernih uredskih prostora, što će svakako izazvati pozitivne efekte na tržištu - objašnjava I. Mihaljević.
Vezano za komercijalne uvjete zakupa, a imajući u vidu klasifikaciju samih objekata i proizvoda na tržištu, tijekom prvog kvartala ove godine zakupnine za uredske prostore B klase kretale su se od 10,00 – 12,50 EUR/m2, za uredske prostore A klase od 13,00 – 15,50 EUR/m2, dok su najbolji objekti na tržištu, takozvani Prime objekti, postizali cijenu od 16,00 EUR/m2 – 17,00 EUR/m2.
- Što se tiče zakupnika i trendova pri zakupu, zakupnici na našem tržištu prate globalne trendove te stavljaju naglasak na fleksibilnosti i modularnosti samog prostora, uz mogućnosti naknadnih povećavanja ili umanjenja kapaciteta prostora. Također, s obzirom na trenutna globalna kretanja, očekuje se određena fleksibilnost ugovora o zakupu, koji se na zagrebačkom tržištu u velikoj većini potpisuju na period od tri do pet godina - kaže.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....