Prije i poslije renoviranja jedne od Dionninih kuća. ‘Zaradila sam gotovo £100,000 profita mijenjajući svoju prvu kuću, sada imam 18 nekretnina‘ Žena koja je zaradila gotovo £100,000 profita mijenjajući svoj prvi dom i kupila 18 vlastitih nekretnina, podijelila je svoju priču – uključujući najveće pogreške koje treba izbjegavati.
Dionne Lee ima gotovo tri desetljeća iskustva u kupnji i prodaji domova. Svoju prvu kuću kupila je kada je imala samo 20 godina – radeći tri posla kako bi skupila polog. Imanje je koštalo 66.100 funti (83.500 dolara), ali nakon nekoliko pametnih renovacija, samo sedam godina kasnije, prodala ga je za 160.300 funti (202.500 dolara). Samo godinu dana nakon što je kupila svoj prvi dom, kupila je i drugi, a godinu dana kasnije i treći.
Sada Dionne ima 47 godina, financijska je trenerica i osnivačica ‘A Woman Inspired‘, tvrtke koja uči kako izgraditi financijsku budućnost o kojoj ste oduvijek sanjali, a uz sve to Dionne se služi svojim golemim portfeljom i koristi se svojom stručnošću za davanje savjeta drugima koji žele učiti o nekretninama i investiranju. Počevši od najvećih zamki na koje treba obratiti pozornost. - Moja prva kupnja nekretnine bila je jedna od boljih kupnji - rekla je 47-godišnjakinja iz Queenslanda u Australiji za absolutelybusiness.com.
-Radila sam tri posla u to vrijeme i uspjela sam uštedjeti sav novac od drugog i trećeg posla, te dobar dio novca svog glavnog posla. Dodala je kako je tražila jeftiniju, ali dobro lociranu nekretninu. Kada je pronašla takvu nekretninu, potrošila je, kaže, minimalna sredstva na renoviranje te iste nekretnine.
-Sjećam se da sam potrošila otprilike oko £2600 ($5000). Najveća greška koju sam napravila bila je ta što sam prodala tu nekretninu. Zapravo nikada nisam htjela prodati nijednu svoju nekretninu, ali okolnosti i život su tako posložili karte - izjavila je Dionne koja otkriva kako je svaku nekretninu koju bi kupila, povećala joj je vrijednost za duplo i više.
- Kupovala sam nekretnine diljem Australije počevši od £33,400 ($63,500) do £733,900 ($1,395,000) - ističe.
Sada je Dionne podijelila uobičajene zamke s kojima se ljudi susreću kada započinju posao na tržištu nekretnina, uključujući prepuštanje srcu da ih vodi. To je valjda, kaže, najveća grešaka koju možete napraviti.
Iako kupnja vašeg prvog doma može biti minsko polje, Dionne ima šest vrhunskih savjeta prema kojima živi i radi. Pa evo ih.
1. Razgovarajte s iskusnim hipotekarnim brokerom koji ima više vlastitih nekretnina i ima osobno iskustvo o tome kako strukturirati zajam na najisplativiji i porezno najučinkovitiji način
2. Platite malo više za odvjetnika (umjesto da novac potrošite na agenta) kako biste bili sigurni da točno razumijete što kupujete i da ćete dobiti odgovarajući pravni savjet.
- Nekretnina je jedna od najvećih novčanih transakcija koje ćete napraviti i morate u potpunosti razumjeti što točno kupujete i probleme koji mogu doći s tim - govori Dionne.
3. Napravite popis onog što tražite.
- Mnogi ljudi kupuju nekretninu samo da bi kupili nekretninu, ali nemaju popis što treba prvo provjeriti. To je i razlog zašto toliko ljudi na kraju proda svoju jedinu investicijsku nekretninu i kaže kolika je to bila katastrofa. Popis mora uključivati kako brojke na početku izgledaju, koji je budžet, gdje se nekretnina nalazi, koja je razina infrastrukture u tom području, ima li ili nema potrošnje lokalne i savezne vlade u tom području i povećanje mogućnosti zapošljavanja... - nabraja Dionne i kaže kako se popis samo nastavlja.
- Napravite popis onoga što nekretnina mora imati i neobaveznih stavki koje ‘je lijepo imati‘. Nikada nemoj činiti emocionalnu kupnju bez da prvo u potpunosti razumijete brojke - tvrdi Dionne i kaže da iako ‘kupnja srcem‘ ima svoje mjesto u odluci koju nekretninu kupiti, ‘glava‘ je ta koju treba odlučiti što na kraju kupiti.
4. Ne kupujte nekretninu bez inspekcije zgrade.
- Morate točno znati što kupujete i hoćete li morati uložiti beskrajnu rupu novca u nekretninu koju ste odabrali. Morate znati i shvaćati postoje li potencijalni skupi troškovi koji dolaze s kupnjom nekretnine koju ste odabrali i koliko će vas oni vjerojatno koštati ako nastavite s kupnjom. Morate znati i koji troškovi su dodatni uz glavni troška kupnje nekretnine. Morate znati koji su još troškovi koji dolaze kada kupujete nekretninu. Primjerice, provjerite koliko ćete morati platiti za sudskog vještaka, policu osiguranja, solemnizaciju ugovora...Vjerujte, nakupi se toga.
5. Provjerite jeste li razumjeli svoje brojke i koliko će vam vlastitog novca trebati da pokrijete polog i troškove kupnje.
- Morate točno znati kako ćete otplaćivati krediti na temelju trenutnih kamatnih stopa i otplate po kamatnoj stopi od najmanje 3% iznad trenutne kamatne stope kako biste se pripremili za sva povećanja. Osigurajte da imate prethodno odobrenje i pravilno procijenjen zahtjev za kredit s ‘uvjetnim odobrenjem‘ koje izdaje banka - kaže Dionne.
6. Pregovaranje je na cijeni
- Dobro pregovarajte ili neka iskusni investitor za nekretninu pregovara umjesto vas. Vjerujte, većini ljudi su se takvi pregovori isplatili, pa zašto ne bi i vama- zaključuje Dionne.
I za kraj, pogledajte fotogaleriju kako je Dionne uredila prvu svoju nekretninu te pametnim preinakama povećala joj vrijednost!
