Teže do novca u bankama za nove stambene zgrade: Smanjen broj projekata u 2021. i 2022. godini

Cijene novih stanova ostat će i u razdoblju koje slijedi na trenutačnim razinama, smatraju u međunarodnoj konzultantskoj agenciji Spiller Farmer. Naime, prema njihovoj procjeni, 2021. godine bit će znatno manji broj gotovih stanova na tržištu i većina developera neće nuditi stambene prostore ispod današnjih cijena.

- Razlog su tome otežani uvjeti financiranja banaka. Banke očekuju veći vlastiti kapital nego početkom godine, a pritom ne treba očekivati da će trošak radne snage znatno padati.

POD PRITISKOM

- Zato sljedećih mjeseci ne očekujemo dramatičan pad cijena novih nekretnina jer će se malo smanjiti investicijski zamah stambenih projekta, što će rezultirati manjim brojem takvih stanova - kaže Patrick Franolić, direktor Spiller Farmer agencije.

No može se očekivati, dodaje Franolić, da će stare nekretnine koje nisu renovirane ili su na manje atraktivnim lokacijama i dalje biti pod pritiskom smanjenja tražene cijene te će se tako povećati razlika u cijeni između starih i novih stambenih prostora.

- Vidljivo je i da će zakupnine takvih prostora ostati na trenutačnim razinama, jer veći dio zainteresiranih kupaca neće biti u skorije vrijeme u mogućnosti podići stambene kredite. Banke su također smanjile iznose koje pojedinim dužnicima odobravaju te su ih tako prisilili da još neko vrijeme budu u najmu dok se restrikcije banke ne promijene ili budu u mogućnosti podignuti postotak potrebnog vlastitog kapitala pri kupnji nekretnine - objašnjava.

Znatno je smanjen broj većih stambenih projekata za koje se očekivalo da će se graditi ili realizirati 2021. i 2022. godine, tako da se ne računa s nekim većim projektima u širem centru grada. No projekti na Črnomercu, Savskoj Opatovini, Pešćenici i u Prečkom nastavit će se razvijati, kaže Franolić, te će kupci u tom dijelu grada ipak donekle imati izbor pri kupnji svog novog doma.

RESTRIKTIVNE MJERE

- Covid-19 u posljednjih šest mjeseci nije izravno utjecao na cijenu, međutim, utječe na dobivanje financiranja, kako za građevinare i developere, tako i za kupce. Takve restriktivne mjere sigurno će potrajati još sljedećih dvanaest mjeseci - smatra P. Franolić.

Zbog posljedica od potresa očito je da su cijene određenih objekata u užem centru grada u proteklih šest mjeseci pod pritiskom. Današnji kupci puno detaljnije istražuju i provjeravaju uz pravni status i tehničke kvalitete objekata, tako da je za određene zgrade u centru pad veći od 15 posto.

- Interes za novije objekte koji ispunjavaju očekivanja kupaca u vezi sa statikom i sigurnosti se povećao. Cijene tih novijih objekata znatno su više narasle nego općenito cijene nekretnina u predjelu cijelog Zagreba, jer su i do 20% skuplje nego što su to neki sudionici na tržištu pretpostavili prije godinu dana. No, broj novih stanova u centru iznimno je limitiran - rekao je Franolić.

Adaptirani stanovi koji su se još prije godinu dana koristili za kratkotrajni boravak turista, vraćeni su na tržište za dugoročni zakup ili su stavljeni u prodaju.