Montažne kuće rastući su trend na hrvatskom tržištu. Kupuju se kao vlastiti dom u kontinentalnom dijelu Hrvatske, a sve više i kao kuće za turizam na obali. Razloga za to je više, ali jedan od glavnih jest taj što se one brzo podižu, to je presudni faktor u situaciji kada se na kvalitetne građevinske radnike za gradnju klasične zidane kuće čeka ponekad i godinama. Prednost im je, dakle, brza gradnja jer će od početka montiranja do trenutka useljenja proći najviše pola godine, često i samo dva mjeseca.
Uvriježeno je mišljenje da su montažne kuće jeftinije, ali kod najboljih u ponudi to i nije slučaj, te su tu negdje s cijenom gradnje zidanih objekata. Prednost im je i što su energetske, odnosno imaju dobru izolaciju pa su i režije u njima manje, tvrde nam brojni trgovci s kojima smo razgovarali, ali i zadovoljni vlasnici takvih objekata. Niskoenergetske montažne kuće troše do pet puta manje energije za grijanje i hlađenje pa računi za grijanje mogu biti manji od 50 posto pa čak do 90 posto.
VRHUNSKI PRIMJER NEDALEKO OD ZAGREBA
Drvenu montažnu modularnu kuću od smreke potpisuje arhitekt Ivica Plavec, profesor na Arhitektonskom fakultetu u Zagrebu
Cijene kvalitetnih montažnih kuća, kad je riječ o tvrtkama na našem tržištu, variraju od oko 400 eura po četvornome metru za visoki rohbau do oko 600 eura, a kod nekih je u ponudi i varijanta ključ u ruke za od oko 795 eura po kvadratu do oko 1000 eura. U cijenu ulaze izrada projektne dokumentacije, temelj kuće, hidroizolacija i termoizolacija temeljne ploče, hidroizolacija ispod montažnih elemenata, izrada i montaža zidova te krovne konstrukcije, toplinska fasada vanjskih zidova sa žbukom, stolarija, limarski i instalaterski radovi, organizacijski poslovi i drugo. Pritom, cijena četvornog metra stambene površine opada s veličinom kuće.
TRADICIONALNI MODELI
Jedan od popularnih modela tvrtke Dom projekt kakvi se često traže u Hrvatskoj. U ponudi imaju i kuće suvremenog izgleda
Razgovarali smo s predstavnicima poznatih tvrtki ovog sektora građevine - Domprojekt i DOMUSplus.
- Cjenovni odnos tradicionalnog sustava gradnje zidane kuće i sustava prefabriciranih elemenata s drvenom nosivom konstrukcijom je približan. Razlika se postiže u prednostima koje pružaju niskoenergetske montažne kuće, čime se dugoročno postižu uštede - kaže Elis Hajdarovac iz tvrtke Domprojekt.
Ako se zidanjem, objašnjava, žele postići slične energetske karakteristike kao i u montažnim kućama, izgubit će se dio korisne površine objekta radi većih debljina elemenata ovojnice, a cijena bi u tom slučaju bila okvirno 10 posto veća nego kod niskoenergetskih montažnih kuća.
Prednost je, potvrđuje on, brza gradnja jer montaža traje 1-2 dana pa je, uz dobru organizaciju, moguće useljenje unutar dva mjeseca od početka radova. Također, montažne kuće se grade tijekom cijele godine - proizvodnja se odvija u kontroliranoj i zaštićenoj sredini i nije ovisna o vremenskim prilikama. Montaža se obavlja po suhom vremenu, a u slučaju oborina elementi se privremeno štite. No Elis Hajdarovac smatra da je kod nas još uvijek mali broj profesionalaca u ovom sektoru građevinarstva.
SVE JE MOGUĆE
Montažne kuće vrlo su prilagodljive i raznim zemljištima i mnogim podnebljima. Moderna katnica tvrtke DOMUSplus veličine 170 kvadrata
- Domprojekt prati i implementira sva nova tehnološka rješenja koja će osigurati što ugodnije stanovanje. Kako ova niša bilježi značajan rast, velika količina materijala i sustava za gradnju radi se posebno za montažne kuće - kaže on.
Plus je što su kod ovakve gradnje unaprijed definirani i fiksni troškovi gradnje. Ističe i superiornu energetsku učinkovitost - kompletan presjek ovojnice ispunjen je izolacijom.
- Imamo optimizirane sustave gradnje za različita klimatska područja pa nema potrebe za preinvestiranjem uzimajući jednaki sustav za primorje i unutrašnjost Hrvatske. Problemi s toplinskim mostovima i vlagom kod ovakve vrste objekata su nepoznanica. Svi elementi koji se ugrađuju u naše objekte prate smjernice niskoenergetske i pasivne gradnje - kaže on.
Cijena kvadrata varira za visoki rohbau od 400 eura za kvadrat do 600 eura, a veće kuće imaju smanjenu cijenu
Unatoč predrasudama, veća je otpornost montažnih kuća na potres te otpornost na sva ostala opterećenja - požar, snijeg, vjetar. Cijene se u toj tvrtki kreću oko 500 eura za kvadrat bruto površine za nivo izgrađenosti visoki rohbau. Imaju nekoliko različitih sustava gradnje i neki se, primjerice, više grade u primorju, gdje su povoljniji temperaturni rasponi.
U Hrvatskoj se uglavnom grade prizemnice, kuće s potkrovljem i katnice. Prevladavaju objekti prosječne površine 130 četvornih metara. Najviše se gradi u Zagrebu i Zagrebačkoj županiji, Međimurju, Varaždinskoj županiji, Kvarneru i Istri. No ima ih i u Dalmaciji, u kojoj su prostorni planovi konačno dopustili takvu gradnju. Uz montažne kuće se dobiva garancija.
Drvo je osnovni materijal koji predstavlja nosivu konstrukciju svih montažnih kuća koje radi ova tvrtka.
- Drvo kao nosiva konstrukcija ima povoljna požarna svojstva - drvno-ugljeni sloj sprečava daljnje sagorijevanje, nema promjene svojstava pri povišenoj temperaturi, robusni presjeci osiguravaju dugo trajanje požarnog opterećenja do kolapsa. Međutim, drvo nije otvoreno prema otvorenom plamenu, nego je zaštićeno negorivim materijalima na bazi gipsa. Time se osigurava značajno veći period za intervenciju. Svi su elementi proračunati sukladno važećim normama - kaže Hajdarovac.
Drvo kao nosiva konstrukcija ima dobru požarnu otpornost - drvno-ugljeni sloj sprečava daljnje sagorijevanje, nema promjene svojstava pri povišenoj temperaturi...
Vezano za dizajn kuća, većinu projektnih rješenja u tvrtki Domprojekt potpisuje direktor Esad Hajdarovac, inženjer građevine. Također, kupcima je dostupan njihov projektni tim arhitekata koji radi na novim funkcionalnim i atraktivnim rješenjima. Uglavnom kupci odabiru prizemnice s višestrešnim krovištima, poput kuća Marinela i Larisa, te katne objekte, kao njihove kuće Luna, Jasmina, Pamela i Francesca. Investitori ih prilagođavaju svojim potrebama i ograničenjima na parceli.
Prosječna cijena montažne kuće u tvrtki DOMUSplus kreće se od oko 550 eura za neto površinu po kvadratu, ovisno o kvadraturi i arhitektonskom rješenju. Izrađuju kataloške niskoenergetske objekte, ali i kuće koje su izrađene po mjeri i potrebama individualnih investitora. Tako na primjer, najprodavaniji model je kataloška kuća Betula, koju karakterizira optimalan tlocrt i kvadratura za prosječnu hrvatsku obitelj, no s druge strane izrađuju i objekte poput ekskluzivnih vila, koje investitori iznajmljuju i do 5000 eura tjedno.
TVRTKA NORD, KRK, PILOT NASELJE
Montažne kuće sve se više koriste u turizmu kako za samostalne kuće za najam tako i za turistička naselja, poput projekta tvrtke Nord na Krku
Vezano uz individualne projekte, DOMUSplus posjeduje svoj tim školovanih i educiranih arhitekata koji saslušaju želje budućih investitora, te kroz implementaciju arhitektonskih rješenja ponude optimalno rješenje.
- Ovaj segment je osobito bitan i vezano uz nadolazeće nove legislative, regulative i propise zgrada gotovo nulte energije, tako da su naše kuće projektirane već sada prateći te smjernice i standarde - naglasio je Grga Mrkonjić, izvršni direktor DOMUSplusa.
Većina investitora u toj tvrtki su oni koji točno znaju što žele. Najčešći tip investitora su mlade visokoobrazovane obitelji s djecom koje rješavaju svoje stambeno pitanje. Također, snažnim rastom turizma u Hrvatskoj zadnjih godina, primjećuju i sve veći trend gradnje vila za najam.
POPULARNI OBILASCI
Hrvatske tvrtke koje se bave proizvodnjom montažnih kuća organiziraju dane otvorenih vrata ili organizirane obilaske, što je vrlo dobro posjećeno
- Investitori se najčešće odlučuju za nivo izgrađenosti visoki rohbau, što znači objekt u potpunosti završen izvana, a iznutra je potrebno u svojoj organizaciji izvršiti završne obrtničke radove kao što su podovi, parketi, pločice - objasnio je Hrvoje Kuretić, operativni direktor te firme.
Interes za montažne objekte vidljivo raste iz godine u godinu.
- Nažalost, u Hrvatskoj ne postoji statistika po kojoj bi mogli uspoređivati godišnji porast interesa za montažnu gradnju. U inozemstvu države potiču montažnu gradnju raznim subvencijama i nižim kamatnim stopama, pa tako je danas u Austriji udio montažne gradnje obiteljskih kuća više od 60 posto - dodaje Hrvoje Kuretić.
U odnosu na zidane kuće cijena gradnje nije jeftinija, ali se isplati jer montažne kuće imaju dobru izolaciju i garanciju
Vezano uz podneblja, DOMUSplus montažne kuće su dimenzionirane za sva hrvatska podneblja.
- Gradnja montažnih jedinica za odmor i povremeno stanovanje na Jadranu posljednjih godina postaje vrlo popularna. Presudni su faktori za to brzina gradnje kojom se dobiva sezona više, energetska učinkovitost koja smanjuje troškove eksploatiranja jedinice, kvalitetna gradnja s rezultatom smanjenih troškova održavanja, te moderno dizajnirani objekti koji zadovoljavaju kategorizacije smještaja - kaže Grga Mrkonjić.
DOMUSplus nudi razne tipove kuće - od vikendica, preko klasičnih obiteljskih kuća, pa sve do urbanih vila. Investitorima daju jamstvo za stabilnost i sigurnost konstrukcije od 30 godina te jamstvo za izvedene radove u trajanju od dvije godine, što je propisana zakonska garancija. Materijale kao što su drvo, ploče i mineralna vuna uvoze iz Austrije jer u Hrvatskoj, smatraju, nema proizvođača koji bi zadovoljio traženu kvalitetu.
RAZNI MODELI
U domaćim tvrtkama se nude se razni modeli, no moguće je kod nekih sjesti s njihovim projektnim timom i dizajnirati svoju kuću iz snova
Povijest montažnih kuća
Inovativni modeli Jeana Prouvea iz 40-ih i 50-ih godina
Piše: doc. dr. sc. Vedran Ivanković, dipl. ing. arh.
Povijest montažnih kuća veže se uz prefabrikaciju ili proizvodnju dijelova građevinske konstrukcije daleko od gradilišta, u tvornicama, koji se potom montiraju na određenoj parceli. Iako su vezane za anglosaksonski svijet te u kontekstu europskog kontinenta planirane ponajprije za izbjeglice nakon velikih ratova, neke su zemlje, poput Francuske i Japana, na idejama prefabrikacije i montaže razvile ponajbolju stambenu arhitekturu svih vremena. Francuski arhitekt Jean Prouvé ističe se inovativnim modelima montažnih kuća iz 1940-ih i 1950-ih godina, među kojima su neke spomenici kulture, poput njegove vlastite kuće u Nancyju iz 1954. Bio je poznat i po poslijeratnoj suradnji s Le Corbusierom na projektu Unitéa u Marseilleu, gdje mu je bio savjetnik. Le Corbusier je svoje posljednje životno utočište - malu drvenu kolibu dimenzija 3,66 puta 3,66 metara u Cap Martinu, na francuskom jugu, uz more, u kojem u kolovozu 1965. godine zauvijek odlazi, također sagradio kao montažnu kolibu s jednim prozorom koji se otvara izvana - tzv. prozor tipa Prouvé. Ta je koliba od srpnja 2016. na UNESCO-ovoj listi zaštićene spomeničke baštine.
U novije doba francuski arhitekt Jean Nouvel u Nimesu realizira dvije višestambene zgrade koristeći isključivo dijelove proizvedene za željezne vlakove. U Japanu montaža već tisućama godina ima gotovo božanski status. Tisućljetni se hramovi još obnavljaju unaprijed proizvedenim drvenim dijelovima konstrukcije, a modernu japansku arhitekturu 20. stoljeća utjelovljuje višestambena zgrada Nakagin Capsule u Tokiju iz 1972., arhitekta Kisha Kurokawae. Interijeri kapsula za stanovanje ovdje kao da su prefabricirani za neki svemirski brod. Hrvatski lučonoša prefabrikacije je arhitekt Bogdan Budimirov, autor sistema Yu-61 i Yu-62 na Borongaju i Zapruđu. Njegovo je posljednje djelo vlastita “Kuća za dvoje”, koja utjelovljuje neka iskustva desetljeća rada na prefabriciranoj izgradnji te - kako sam autor kaže - “posvetu svakodnevnom djelovanju kao najvišem smislu življenja”.
Foto: Marko Todorov/Hanza Media, Vjekoslav Skledar, Bio Architects, Luncbox Architect, Muji, katus.eu, arhiva D&D
