Zaprešić se u posljednjem desetljeću razvio u modernu urbanu sredinu koja privlači sve više mladih obitelji. Mnoge od njih, iako poslom i dalje često vezane uz Zagreb, život u tom gradu opisuju ugodnim, sigurnim i lišenim stresa. Smješten je na idealnoj udaljenosti od metropole - vlakom se od Glavnog kolodvora stiže za 17 minuta, a obilaznica i dva ulaza u grad s autoceste rasterećuju prometnu gužvu.
Velik broj zelenih površina, trgova i šetnica omogućava kvalitetno provođenje slobodnog vremena i bezbrižnu dječju igru na otvorenom, a svi bitni sadržaji dostupni su na pješačkoj udaljenosti. Gradske su površine čiste, tijekom našeg boravka nismo uočili pretrpane kontejnere - postavljeni su podzemni spremnici za odvojeno prikupljanje komunalnog otpada. Kontinuirano se ulaže u obrazovne, sportske i zabavne sadržaje, a posebna je pažnja usmjerena na uređenje javnih i zelenih površina. Građani, primjerice, hvale popularnu biciklističko-pješačku stazu dužine 5,8 kilometara uz potok Lužnicu, uređenu prije godinu i pol.
Visoka kvaliteta života dovodi i do razvoja stanogradnje te se trenutačno u Zaprešiću gradi 15-ak višestambenih zgrada. Ipak, jedan se projekt posebno izdvaja - novi stambeni kompleks smješten u sjeverozapadnom dijelu grada, upravo u neposrednoj blizini potoka Lužnica i spomenute šetnice po kojoj je i dobio naziv.
Projekt Green Place Lužnica predstavlja suvremeno naselje koje svojim konceptom i iznadprosječnom kvalitetom gradnje, uz naglasak na funkcionalnosti i održivosti, podiže standard stanogradnje ne samo u Zaprešiću, nego u cijeloj Hrvatskoj. Iza projekta stoji tvrtka Hesting, koja je ujedno investitor i izvođač radova.
Cijelo naselje prostirat će se na površini od približno 50.000 četvornih metara. Iako je na toj površni realno moglo niknuti nekoliko stambenih mastodonata, investitor se odlučio na nešto potpuno drukčije: na gradnju desetak manjih stambenih zgrada s manje od 300 stanova.
Nedavno je dovršen drugi blok naselja, s 45 stanova, koji obuhvaća tri zgrade naziva Tilia, Bellis i Avena. Zanimljivo, ti su stanovi pušteni u prodaju tek nakon završetka gradnje, a ne u ranijim fazama projekta kao što je to uglavnom slučaj kod komercijalne stanogradnje. Kako oni izgledaju i koje su njihove specifičnosti, doznali smo u ekskluzivnom obilasku zgrade Tilia s Darkom Principom, direktorom tvrtke Hesting.
- Ciljano smanjena izgrađenost i smještanje prometa u podzemne garaže omogućili su maksimalno ozelenjavanje površina. Sve u ovom projektu podređeno je ekološkom pristupu prilikom izrade projekta krajobrazne arhitekture i implementaciji rješenja temeljenih na prirodi (nature-based solutions), čime se povećava kvaliteta života stanovnika - ističe Princip.
Pojašnjava da je naselje organizirano u mala urbana "susjedstva" gdje zgrade okružuju oformljeni popločeni mali boravišni trgovi s drvenim klupicama i okruženi zelenilom, a pušta se umirujuća glazba. Urbanističko-arhitektonsko rješenje potpisuje renomirani studio Kincl, a krajobrazni projekt izradio je Zavod za ukrasno bilje, krajobraznu arhitekturu i vrtnu umjetnost.
Svaka je zgrada dizalom povezana s podzemnom garažom u kojoj su predviđena i parkirna mjesta za goste stanara, s kontroliranim pristupom i kamerama.
U zgrade se ulazi otiskom prsta, pametnim telefonom ili šifrom, a prostrani je ulazni hodnik s velikim uokvirenim ogledalom i atraktivnim drvenim letvicama više nalik hotelskom predvorju nego stubištu stambene zgrade. Suptilni se detalji nadovezuju na naziv zgrade - u ovom slučaju to su motivi lipe (lat. Tilia) na vanjskim poštanskim sandučićima i zidnim dekoracijama u stubištu. Podovi i stepenište obloženi su terrazzo pločicama, a ostakljeno panoramsko dizalo vodi na više etaže gdje su i zajedničke terase za sve stanare, s puzavcima koji će se rasplesti tijekom godinu dana, pružajući hladovinu i privatnost.
Na svakoj su etaži tri stana, a na posljednjoj su penthousei. Površine se kreću od 50 do 200 četvornih metara, a stanovi imaju dvostruku ili trostruku orijentaciju s velikim prozorima trostrukog ostakljenja s aluminijskim žaluzinama. Svaki stan ima terasu zahvalne površine od 18 četvornih metara s integriranom tendom ili lođu iste te površine dok penthousei imaju još prostranije, djelomično natkrivene terase.
Mi smo se uputili u ogledni, opremljeni stan na posljednjoj etaži gdje se potencijalne kupce upoznaje s detaljima projekta.
- Kod nas ne postoji mogućnost kupnje stana prije dovršetka gradnje, to je najveća zamka u stanogradnji. Kad vas kao kupca netko odvede u ured gdje vam pokazuje vizualizaciju lijepe zgrade i eventualno tlocrt stana, ne znate koja pitanja treba postaviti i kako će to u konačnici izgledati. To je problem kod kupnje unaprijed - ističe Princip i uvodi nas u stan. Prvo što primjećujemo visoki je strop.
- U stanogradnji sve kreće od visine zidova - kaže i dodaje kako većina kupaca zapravo ima mala saznanja o kvaliteti gradnje pri kupnji stana i mali broj njih postavlja suvisla pitanja: o visini i debljini zidova, debljini toplinske i zvučne izolacije, stolariji, ugrađenim sustavima...
- U ove je stanove ugrađen kanalni sustav klima-uređaja, što znači da hlade u svakoj prostoriji, a ne samo dnevni boravak. Za takav sustav potrebna je visina zidova kako biste imali prostor za spuštanje stropa i ugradnju svih elemenata - pojašnjava Princip, dodajući da minimalna visina stambenih prostorija prema Pravilniku o minimalnim tehničkim uvjetima iznosi 260 centimetara, a ovdje je 300 centimetara.
Zvučna izolacija je najveći problem stanovanja u stambenim zgradama, a upravo su spomenuta visina i debljina zidova ključni u rješavanju tog problema. Dodatni utjecaj na smanjenje buke prilikom korištenja vanjskih boravišnih prostora čine ozelenjene fasade.
- Pregradni zid koji na istoj etaži odjeljuje dva susjedna stana najčešće se u komercijalnoj stanogradnji izvodi kao betonski zid koji je pregletan i obojen. No, beton provodi zvuk, a ako nije dodatno izoliran, susjedi se međusobno čuju. Ovdje je betonski zid obložen s deset centimetara kamene vune i dvije gips-kartonske ploče. Također, ako pogledamo presjek unutarnjih zidova u samom stanu, u komercijalnoj je gradnji debljine deset centimetara, a ovdje 15 centimetara - kaže Princip.
Što se tiče podne izolacije, dodaje, u ovim je stanovima postavljena specijalna vuna koja se koristi samo za podove, dva puta po tri centimetra, zatim posebna folija Thermotec acoustic koja sprečava udarnu buku, rasteri od EPS-a za podno grijanje debljine pet centimetara, zatim podno grijanje pa glazura i na kraju parket.
- Znači, 17 centimetara izolacije - govori dok nam u brošuri pokazuje presjeke.
Velika je pažnja, promatramo dnevni boravak, usmjerena na detalje: spoj podova i zidova izveden je bez lajsni, parapet prozora je nizak što omogućava obilje dnevnog svjetla, zavjese nemaju vidljive karniše, a podizno-klizne staklene stijene dugačke četiri metra imaju soft close zaustavni sustav.
Podno grijanje provedeno je u cijelom stanu, čak i u tuš-kabini master spavaće sobe s pripadajućom kupaonicom, odvojenom staklenom pregradom. Za buduće je stanare osigurana i filtrirana voda s omekšivačima protiv kamenca u podrumu. Također, integrirani termostati omogućuju reguliranje temperature u svakoj prostoriji.
Stan ima i saunu iz koje se nude divne vizure, a dok se šećemo prostranom terasom, Princip priznaje da je zapravo najponosniji na bilje u naselju, za što je zaslužan Agronomski fakultet koji je izradio projekt hortikulture s detaljnom analizom koje vrste posaditi na južnoj, osunčanoj strani, a koje na sjenovitim mjestima te koliko ih često treba zalijevati.
- Ovdje je podzemni spremnik gdje hvatamo 100 kubika kišnice - pokazuje nam s terase, dodajući kako će u središnjem dijelu naselja biti i ostakljena kućica za upravitelja koji će 24 sata dnevno, sedam dana u tjednu, brinuti o zgradama.
Razmišljamo kako bi cijena stanova u ovakvom naselju u Zagrebu iznosila između osam i deset tisuća eura po kvadratu, no Princip nas za kraj šokira: cijene se kreću između 3500 i 3800 eura po kvadratu, što zasigurno predstavlja najbolji omjer kvalitete i cijene u Hrvatskoj.
Ovakav spoj luksuza i prirodnog okruženja te vrhunskog, ali pristupačnog standarda života ne viđamo često, a usuđujemo se reći da kupnja stana u ovom naselju predstavlja pametno ulaganje u nekretninu koja nudi puno više od samog stanovanja, što uostalom sugerira i slogan: "Pametna investicija u životni stil".
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....