Etalonske cijene građenja u Hrvatskoj lani su zabilježile značajan rast u odnosu na prethodnu godinu. Prema podacima Hrvatske komore arhitekata (HKA), koja je nedavno iznijela precizan izračun troškova za nekoliko različitih tipova i standarda gradnje objekata, oni su u prosjeku veći gotovo 17 posto nego u 2023. godini, dok je od 2022. do 2023. godine taj porast bio još snažniji te je iznosio više od 25 posto.
Ovaj trend jasno pokazuje da građevinski sektor i dalje osjeća snažan pritisak različitih gospodarskih i drugih čimbenika.
- Glavni razlozi rasta cijena nepovoljan su omjer ponude i potražnje za izvođačkim radovima, uz značajan manjak stručne i kvalificirane radne snage u Hrvatskoj. Istovremeno, rast cijena građevinskog materijala prati opću inflaciju, što pridonosi povećanju ukupnih troškova građenja.
Kada je o rokovima riječ, a s obzirom na spomenuti manjak stručne radne snage, rokovi se produljuju i ponekad su neizvjesni, što također doprinosi povećanju cijena gradnje - pojasnili su nam u HKA te dodali da etalonske cijene u osnovi predstavljaju prošlogodišnji referentni iznos cijena gradnje, odnosno prosječnu cijenu svih radova potrebnih da bi se izvela građevina određenog tipa, ali valja znati i što te cijene ne uključuju.
- Etalonske cijene obuhvaćaju pripremne, zemljane, konstrukcijske, instalaterske i završne radove, ugradnju građevinskih proizvoda i opreme, bez PDV-a. Iz njih su izuzeti troškovi zemljišta, komunalne infrastrukture, priključaka te uređenje okoliša - objasnili su nam u Komori te "približili" što bi još sve trebalo uračunati u ukupan trošak za okvirnu projekciju cijene gradnje kuće ili drugog objekta.
Dodaju i da se izračun temelji na prosječnim tržišnim cijenama građenja u cijeloj zemlji pa razlike mogu biti zabilježene i u regijama.
- One služe kao osnova za cijene projektiranja, a reflektiraju prosječne tržišne uvjete. Naravno, postoje odstupanja ovisno o lokalnim specifičnostima - naglašavaju u HKA. Tako je, na primjer, etalonska cijena četvornog metra za gradnju kuće jednostavnog standarda 1134 eura po kvadratu, a srednjeg standarda 1552 eura. Ista cijena zabilježena je i za trošak gradnje kvadrata stambene zgrade srednjeg standarda.
- Riječ je o razlici u standardima gradnje. Jednostavni standard predstavlja osnovni, a srednji standard višu razinu zahtjeva, što podrazumijeva i razliku u cijeni materijala te ugradnje - objašnjavaju u Komori i dodaju da se procjenjuje da je razlika u etalonskim cijenama između obiteljske kuće s podrumom u jednostavnom standardu i obiteljske kuće s podrumom u srednjem standardu u rasponu od 20 do čak 40 posto, i to pod pretpostavkom da su isti lokalni i ostali uvjeti.
Osim za rezidencijalne objekte, etalonske su cijene za prošlu godinu objavljene i za objekte javne i komercijalne namjene poput vrtića, škola i domova za umirovljenike, ali i poslovnih zgrada i hotela. Među njima "najskuplja" je bila gradnja zgrada za ugostiteljstvo, za što je trošak kvadrata "premašio" 3000 eura, slijedi vrtić za koji je etalonska cijena kvadrata u prošloj godini iznosila čak 2297 eura, a za gradnju hotela u srednjem iznosu bila je 2155 eura.
Najskuplja je bila gradnja zdravstvenih ustanova i zgrada laboratorija čiji je trošak kvadrata bio 3373 eura, a prošlogodišnji "najpovoljniji" objekt za gradnju, kada je riječ o trošku materijala, bila je skladišna zgrada sa srednjim troškom od 1094 eura za četvorni metar.
Na pitanje mogu li građani koji se žele upustiti u gradnju kuće, ali i investitori koji grade objekte različite namjene, očekivati povoljnije uvjete cijena gradnje u skoroj budućnosti, iz HKA ne odgovaraju optimistično.
- Prema svim dostupnim pokazateljima, ne očekuje se pad etalonskih cijena. Njihovo kretanje ovisi o globalnim okolnostima koje su trenutačno nepredvidive - poručuju iz Hrvatske komore arhitekata.
Drugim riječima, oni koji planiraju gradnju kuće ili kupnju stana ne mogu računati na to da će čekanjem doći do "povoljnijih kvadrata" jer će se trend rasta troškova gradnje najvjerojatnije nastaviti i u sljedećem razdoblju.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....