Pronašli smo odličan stan u Zagrebu za 140.000 eura: Ima dvije sobe, terasu i nešto što je danas teško naći

Pronaći stan u Zagrebu za 140.000 eura koji pritom ima dvije odvojene sobe, terasu i nalazi se u zgradi iz 2000-ih danas nije baš jednostavan zadatak. Dok prosječne tražene cijene kvadrata u glavnom gradu prelaze 4.000 eura, nama je za oko zapeo jedan oglas s Donjih Svetica, stan od 40,5 kvadrata u zgradi iz 2004. godine.

Nedavno smo pisali o tome što se trenutačno događa na zagrebačkom tržištu nekretnina, a brojke dovoljno govore same za sebe. Prema podacima portala Nekretnine.hr, prosječna tražena cijena stambenog kvadrata u Zagrebu u kolovozu iznosila je čak 4.121 euro. Prodaja je pritom usporila, no cijene zasad ne pokazuju naznake spuštanja.

Ovo su najtraženije lokacije u Zagrebu: Sesvete i Dubrava na vrhu, neki kvartovi mogli bi vas iznenaditi

Upravo zato pažnju nam je privukao stan koji se trenutačno prodaje na Donjim Sveticama. Za 140.000 eura nudi se trosoban stan površine 40,5 četvornih metara, a jedan od njegovih aduta svakako je i to što se nalazi u stambenoj zgradi izgrađenoj relativno novije gradnje.

Jednostavna računica pokazuje da se za njega traži oko 3.457 eura po četvornom metru, odnosno oko 660 eura manje po kvadratu od trenutačnog zagrebačkog prosjeka traženih cijena.

Uz cijenu, upravo je godina gradnje detalj koji nam je privukao pažnju. Naime, ne radi se o stanu u desetljećima staroj zgradi kakvi se često oglašavaju kao "dobra prilika", već o zgradi iz 2004. godine, za koji se u oglasu navodi da je građen kvalitetnim materijalima.

Cijene kvadrata u Zagrebu dosegle su rekordne visine

MARKO TODOROV/CROPIX/CROPIX

Pritom, ni četrdesetak kvadrata, koliko prostora ima, ne znači da nije prigodan za obitelj. Raspored je organiziran tako da, uz dnevni prostor, stan ima čak dvije odvojene sobe za spavanje i prostranu terasu.

Stan se prodaje namješten, a opremljen je PVC stolarijom. Od infrastrukture u oglasu se navode gradski plin, vodovod i kanalizacija, struja te centralno grijanje. Energetski certifikat je, stoji u oglasu, trenutačno je u izradi.

Donje Svetice dobro su povezane s ostatkom Zagreba, a prema oglasu se u neposrednoj blizini nalaze trgovine, škole, vrtići, javni prijevoz, sportski centri i igrališta te nekoliko poliklinika i bolnica. U blizini su, navode u oglasu agencije koja je ovaj stan stavila na tržište, i pošta, banka, fitness i kino, pa su brojni sadržaji potrebni za svakodnevni život nadohvat ruke.

Vlasništvo je, pišu dalje, uredno, pa je moguća i kupnja putem stambenog kredita.

Prodaje se kuća od 406 m2 za svega 85.000 eura, no svi gledaju nešto drugo, Facebook se užario: ‘Zločin!‘

Kada se sve zbroji, za 140.000 eura ovdje se dobiva 40,5 četvornih metara, dvije odvojene sobe, dnevni prostor, terasa i zgrada iz 2004. godine. U usporedbi s aktualnim zagrebačkim prosjekom traženih cijena, stan se pritom oglašava po osjetno nižoj cijeni kvadrata.

Naravno, konačna vrijednost svake nekretnine ovisi o mikrolokaciji, stanju, katu, rasporedu i nizu drugih čimbenika. Ipak, u moru zagrebačkih oglasa s visokim cijenama, kombinacija cijene, rasporeda, godine izgradnje i lokacije bila je dovoljan razlog da nam ovaj stan zapne za oko.