Cijene nekretnina u Dubaiju, jednom od najdinamičnijih tržišta na Bliskom istoku, mogle bi pasti i do 15 posto u drugoj polovici 2025. i tijekom 2026. godine, upozorava bonitetna agencija Fitch u najnovijem izvješću, kako prenosi Reuters. Fitch navodi da će rekordna ponuda od oko 210 000 novih stambenih jedinica u tih godina, što je dvostruko više nego u prethodne tri godine, vjerojatno izazvati pad cijena.
Prema Reutersu, pad cijena dolazi nakon što su vrijednosti stambenih nekretnina u Dubaiju porasle za oko 60 posto između 2022. i početka 2025. godine. U tom je razdoblju masivna ulaganja u infrastrukturu, zajedno s liberalnim poreznim i viznim politikama, privukla velik broj stranaca, uključujući i Ruse, kako navodi Fitch u svom izvješću.
Dubai Land Department izvještava da je ukupna vrijednost transakcija nekretninama u emiratu u 2024. godini dosegla 761 milijardu dirhama, odnosno gotovo 200 milijardi eura, što predstavlja porast volumena od 36 posto u odnosu na prethodnu godinu.
PROČITAJTE JOŠ Uskoro niče superluksuzni dvojni neboder u Dubaiju
Iako je tržište nekretnina u Dubaiju povijesno bilo podložno velikim korekcijama, uključujući i slom 2009. godine koji je zahtijevao pomoć u iznosu od 20 milijardi dolara predvođenu Abu Dhabijem, Fitch ističe da su od tada provedene mjere konsolidacije i jačanja sektora, uključujući spajanje ključnih državnih developera i smanjenje bankarske izloženosti ovom sektoru. Prema izvještaju Centralne banke UAE-a, izloženost banaka sektorima povezanim s nekretninama smanjena je s 20 posto ukupnih kredita 2021. godine na 14 posto krajem 2024.
Podaci iz Property Monitora i Dubai Land Departmenta pokazuju da je prosječna cijena stambene nekretnine u Dubaiju u siječnju 2025. iznosila oko 1 484 dirhama, odnosno oko 15 200 eura po kvadratnom metru. Lokacije poput Palm Jumeiraha, poznatog po svojem jedinstvenom umjetnom otoku, zadržavaju visoku vrijednost s medijanom cijena iznad 8,2 milijuna dirhama, što je oko 2,23 milijuna eura, dok se u Dubai Marini cijene kreću oko 2,1 milijun dirhama, odnosno 570 tisuća eura, navode Bayut i CBRE u svojim tržišnim izvješćima za prvu polovicu 2025.
Unatoč predviđenom padu cijena, prinosi od najma i dalje ostaju privlačni. Prema Bayutu i CBRE-u, prosječni godišnji povrat od najma kreće se između 5 posto i 7 posto, dok u luksuznim četvrtima doseže i do 8 posto. Najamnine za manje stanove poput studio apartmana prosječno iznose oko 14.000 eura godišnje, dok dvosobni stanovi postižu najamnine u rasponu od otprilike 28.600 do 33.800 eura godišnje.
Vlada Dubaija paralelno provodi desetogodišnji plan D33, kojim nastoji udvostručiti gospodarski output i učvrstiti poziciju emirata kao jednog od četiri vodeća svjetska financijska centra do 2033. godine, što također reflektira i strateški značaj tržišta nekretnina za gospodarstvo, navodi Reuters.
Fitch zaključuje da, iako se očekuje korekcija cijena, zahvaljujući atraktivnosti vrhunskih lokacija i kašnjenjima u realizaciji nekih luksuznih projekata, pritisak na cijene mogao bi biti djelomično ublažen, a tržište nekretnina ostaje vitalan i relativno stabilan sektor tamošnjeg gospodarstva.
PROČITAJTE JOŠ Zavirite u vilu u Dubaiju koja svijetli iznutra
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....