Agent im je pronašao kuću na moru, oni ju kupili preko sestre da izbjegnu proviziju. Sada moraju platiti veliku odštetu

Na tržištu luksuznih nekretnina, gdje se poslovi vrijedni milijune dolara često sklapaju iza zatvorenih vrata, sukobi između agenata i klijenata uglavnom završavaju diskretnim nagodbama ili dugotrajnim parnicama koje rijetko privuku pozornost izvan uskog kruga stručnjaka.

Zato je slučaj jedne kuće u ekskluzivnom floridskom mjestu Golden Beach posljednjih mjeseci postao predmet interesa ne samo na američkom tržištu nekretnina nego i šire, a pravni ga stručnjaci, kako piše Son Law Group, već nazivaju potencijalnim presedanom. U središtu priče nalazi se agent za nekretnine koji tvrdi da je pronašao kupcu idealnu nekretninu, pregovarao o njezinoj cijeni i praktički doveo posao do zaključenja, da bi potom bio izbačen iz transakcije i ostao bez svoje provizije koja je trebala iznositi 84 000 dolara.

Šest godina poslije porota u Miami-Dade Countyju zaključila je da nije riječ o običnom poslovnom nesporazumu, nego o prijevari i organiziranom pokušaju zaobilaženja posrednika. Agent Alexander Goldstein dobio je presudu protiv svojih bivših klijenata, investitora Reubena Ezekiela i Romana Diakiwskog, te njihove suradnice Irene Ezekiel Ishay, a ukupna dosuđena odšteta od 47,83 milijuna dolara svrstala je ovaj spor među najneobičnije i najskuplje slučajeve u povijesti američkog tržišta nekretnina.

Najljepši hrvatski domovi, bazeni iz snova i priče koje inspiriraju: Ljetni broj D&D-a je u prodaji!

Od potrage za investicijom do sudnice

Priča počinje još 2018. godine, kada je Goldstein, vlasnik tvrtke Miles Goldstein Real Estate LLC, počeo surađivati s investitorima Reubenom Ezekielom i Romanom Diakiwskim u potrazi za nekretninom na jugu Floride. Nakon niza obilazaka i pregovora, početkom 2019. pronašao je kuću na adresi 313 Center Island Drive u Golden Beachu, jednom od najbogatijih i najzatvorenijih naselja na Floridi, poznatom po vilama uz ocean i stanovnicima iz svijeta biznisa, financija i sporta.

Kuća je bila ponuđena na tržištu za 2,9 milijuna dolara. Tijekom pregovora Goldstein je doznao da su prodavatelji spremni prihvatiti 2,8 milijuna dolara te je tu informaciju prenio svojim klijentima. Prema sudskim dokumentima, upravo je tada došlo do obrata koji će nekoliko godina poslije završiti pred porotom.

Iako je tužbu podigao prije šest godina, pravda je bila ‘spora, ali dostižna‘

/SHUTTERSTOCK

Ezekiel i Diakiwski obavijestili su Goldsteina da više nisu zainteresirani za kupnju nekretnine, a manje od dva sata poslije podnesena je nova ponuda za istu kuću i u istom iznosu, ali preko Irene Ezekiel Ishay, sestre jednog od investitora i također agentice za nekretnine. Goldstein je ostao bez provizije za koju je tvrdio da mu pripada.

‘Tuži me‘

U tužbi podnesenoj 2020. godine pred sudom u Miami-Dade Countyju, agent Goldstein je tvrdio da nije riječ samo o neisplaćenoj proviziji nego o unaprijed osmišljenom planu da ga se ukloni iz posla nakon što je odradio ključni dio transakcije. U sudskim podnescima navodi se da su ga tuženici, nakon što je zatražio svoju proviziju, izazivali riječima da ih slobodno tuži.

Tužbom su obuhvaćeni Reuben Ezekiel, Roman Diakiwski, Irene Ezekiel Ishay i njezina tvrtka R&R GB Investment Group LLC. Tijekom suđenja Goldsteinovi odvjetnici tvrdili su da je upravo njihov klijent pronašao nekretninu, organizirao pregovore, spojio kupca i prodavatelja te otkrio cijenu koju su vlasnici bili spremni prihvatiti.

Provizija je trebala iznositi 84 tisuće dolara, a sad je dosuđena višemilijunska odšteta

/SHUTTERSTOCK

Prema njihovoj argumentaciji, klijenti su nakon toga iskoristili informacije do kojih su došli zahvaljujući njegovu radu, a potom ga isključili iz transakcije kako bi izbjegli isplatu provizije. Porota je prihvatila takvu argumentaciju i utvrdila odgovornost za prijevaru, ometanje poslovnog odnosa te zavjeru radi počinjenja prijevare i ometanja poslovnog odnosa.

Dana 15. svibnja 2026., odnosno prije mjesec dana, donesena je presuda kojom je Goldsteinu dosuđeno ukupno 47,83 milijuna dolara odštete, od čega se 19,83 milijuna odnosi na kompenzacijsku, a 28 milijuna na kaznenu odštetu.

"Zbog jedne promjene na kući susjed mi je zaprijetio tužbom". Osvetio mu se na način na koji nitko nije ni pomišljao

Presuda koja je podijelila Ameriku

Nakon izricanja presude Goldsteinov odvjetnik Josef Timlichman izjavio je da slučaj nikada nije bio samo pitanje provizije. "Ovaj slučaj bio je ispravljanje nepravde i slanje poruke", rekao je Timlichman za HousingWire, dodajući da pošteni agenti za nekretnine ne bi smjeli ostajati bez naknade nakon što obave posao za svoje klijente.

S druge strane, odvjetnik tuženika Pete Solnick poručio je da je dosuđena odšteta "toliko pretjerana da šokira savjest suda" te najavio daljnje pravne korake i pokušaj rušenja presude.

Radi se o nekretnini u luksuznom naselju na Floridi, gdje ih inače posjeduju poslovnjaci, zvijezde, naslijednici...

/SHUTTERSTOCK

Zašto je ovaj slučaj važan

Američko tržište nekretnina posljednjih godina prolazi kroz velike promjene, osobito kada je riječ o načinu na koji se ugovaraju i naplaćuju brokerske provizije. Upravo zato stručnjaci smatraju da bi slučaj Alexandera Goldsteina mogao imati posljedice daleko izvan granica Floride.

Jer premda je spor počeo zbog jedne kuće u Golden Beachu i provizije koju jedan agent nikada nije dobio, završio je sudskom odlukom koja bi mogla promijeniti način na koji će američki sudovi ubuduće gledati na odnos između agenata za nekretnine i njihovih klijenata, a slična bi se sudska praksa s godinama mogla prenijeti i na druga tržišta, budući da se mnoga bore s ovakvim i sličnim pokušajima izbjegavanja plaćanja usluge.