U zemlji koja je stoljećima bila suočena s neizvjesnostima – od ratova, političkih nestabilnosti do ekonomskih kriza – nije čudo da su naši djedovi i bake često govorili: "Zemlja i kuća su ti najveća sigurnost."
U hrvatskom kolektivnom mentalitetu, nekretnine nisu samo krov nad glavom. One su temelj sigurnosti, obiteljske stabilnosti i statusa. Posjedovati vlastitu kuću ili stan ne doživljava se kao investicija, već gotovo kao moralna obveza te se nažalost često na ljude koji žive u najmu gleda kao na ljude slabijeg imovinskog stanja.
Čak i danas, u eri digitalnih tehnologija i dostupnih financijskih alata, većina Hrvata i dalje "vjeruje cigli" više nego bilo kojem grafu ili brokerskoj aplikaciji. Neki će reći da je to stvar navike, drugi će spominjati emocionalnu povezanost, no sve češće vidimo da je riječ i o racionalnom izboru. Na tržištu na kojem se cijene nekretnina stabilno kreću uzlazno, a potražnja daleko nadmašuje ponudu – osobito u luksuznijem segmentu – ulaganje u nekretninu nije samo sigurno utočište, nego i pametan potez.
PROČITAJTE JOŠ Magazin D&D u prodajI! Tema broja: mali stanovi
Tradicija vlasništva i niska razina povjerenja u tržišta kapitala
Prema podacima Eurostata, Hrvatska je među europskim rekorderima kada je riječ o udjelu stanovništva koje živi u vlastitoj nekretnini. Čak 91,1% Hrvata posjeduje svoj dom. Za usporedbu, u Njemačkoj je taj postotak ispod 50%, a u Švicarskoj oko 40%. I dok je na zapadu Europe sasvim uobičajeno stanovati u najmu i ulagati u dionice, Hrvati su i dalje čvrsto vezani za vlastiti prag.
Jedan od ključnih razloga za to je i relativno niska financijska pismenost. Prema istraživanju Hrvatske narodne banke, hrvatski građani u prosjeku postižu 12 od maksimalnih 20 bodova na testovima financijske pismenosti. To ne znači da ne znaju upravljati novcem, već da nemaju dovoljno znanja i povjerenja da bi se upustili u apstraktnije oblike ulaganja poput dionica, ETF-ova ili kriptovaluta. I dok burzovni indeksi fluktuiraju i zahtijevaju svakodnevno praćenje i analizu, nekretnina "stoji" – vidljiva je, opipljiva te daje osjećaj kontrole i sigurnosti. Osim toga može nositi i mjesečne prinose od najma.
Tržište nekretnina: stabilan rast naspram burzovnih oscilacija
Cijene nekretnina u Hrvatskoj u posljednjih su nekoliko godina zabilježile značajan porast. Prema Eurostatu, od 2015. do kraja 2023. godine, prosječne cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj porasle su za oko 80%. To znači da su nekretnine godišnje rasle po prosječnoj stopi od otprilike 10%. Iako to možda na prvu ne zvuči spektakularno, važno je naglasiti da se radi o rastu koji je stabilan, bez ekstremnih padova i volatilnosti.
Za usporedbu, S&P 500 – najpoznatiji burzovni indeks u SAD-u – ostvaruje prosječan godišnji prinos od oko 10% u posljednjih 30 godina. No, taj prosjek skriva velike oscilacije – godine kada je indeks pao i više od 30%, poput 2008., nisu rijetkost. Ulaganje u dionice traži živce, znanje i često profesionalnu pomoć. S druge strane, ulaganje u nekretnine – pogotovo ako je riječ o atraktivnim lokacijama poput Dalmacije, Istre, Zagreba ili luksuznih vila za najam – donosi stabilan rast i vrlo konkretne povrate kroz turistički najam ili dugoročnu valorizaciju imovine.
Sigurnost, vrijednost i osjećaj – sve na jednom mjestu
Iako financijska edukacija u Hrvatskoj treba rasti, to ne znači da su Hrvati u krivu što vjeruju nekretninama. Dapače – u svijetu u kojem su tržišta sve nestabilnija, a inflacija neprestano prijeti vrijednosti novca, nekretnine ostaju jedan od najotpornijih oblika imovine. One ne samo da čuvaju vrijednost, već nude i konkretne mogućnosti monetizacije – kroz najam, turističku djelatnost ili jednostavno kroz porast tržišne vrijednosti.
Kao agencija specijalizirana za luksuzni segment tržišta, svakodnevno svjedočimo interesu domaćih i stranih kupaca koji žele investirati u kvalitetne nekretnine. Taj interes nije slučajan – on je potvrda da je povjerenje u "ciglu", odnosno u stvarnu, održivu vrijednost, i dalje vrlo živo.
Možda Hrvati ne trguju dionicama svakodnevno, ali kada ulažu – ulažu u ono što vide, osjećaju i što će ostaviti generacijama. I to je mudrost koja nadilazi Excel tablice i burzovne indekse.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....