Nakon što je čakovečki poduzetnik i podatkovni znanstvenik Nikola Strahija, pokretač portala za analizu cijena nekretnina "Nekretnine gradim", proveo analizu više od 200 tisuća oglasa i zaključio da su agencije za prodaju nekretnina u većini slučajeva zaslužne za dizanje cijena nekretnina, o čemu je pisao Jutarnji list, reagirala je i Hrvatska udruga posrednika u nekretninama (HUPN).
U priopćenju navode kako dijele zabrinutost građana zbog visokih cijena nekretnina, ali također napominju da agencije za nekretnine ne određuju prodajne cijene nekretnina.
"Cijenu određuje vlasnik nekretnine. Uloga profesionalnog posrednika je analizirati tržište, dati stručnu procjenu vrijednosti, savjetovati vlasnika i pomoći mu da donese informiranu odluku. Konačna odluka o cijeni uvijek pripada vlasniku. Iz dugogodišnjeg iskustva naših članova možemo odgovorno reći kako su profesionalne agencije vrlo često upravo glas razuma na tržištu. Svakodnevno razgovaramo s vlasnicima čija očekivanja nisu u skladu sa stvarnim tržišnim okolnostima te ih obavještavamo o realnoj tržišnoj cijeni kako bi se nekretnina u razumnom roku mogla prodati. U praksi se daleko češće događa da agent predlaže smanjenje cijene nego njezino povećanje", navode u udruzi.
Najljepši hrvatski domovi, bazeni iz snova i priče koje inspiriraju: Ljetni broj D&D-a u prodaji!
Dodaju kako posrednici svakodnevno usklađuju očekivanja prodavatelja s mogućnostima kupaca.
"Da agencije doista mogu određivati cijene nekretnina, mogle bi određivati i hoće li se neka nekretnina prodati. Svi koji se profesionalno bave ovim poslom znaju da posljednju riječ uvijek ima tržište. Zato smatramo kako je pogrešno odgovornost za višegodišnji rast cijena pripisivati jednoj profesiji", ističu.
Na tržište nekretnina, naglašavaju, utječu brojni čimbenici: nedostatak stambenog fonda, rast troškova gradnje, inflacija, povećana potražnja, investicijska ulaganja, dostupnost financiranja, državne mjere i brojni drugi gospodarski pokazatelji.
"Riječ je o pojavama koje nisu prisutne samo u Hrvatskoj, već u većini europskih država. Posebnu pozornost želimo skrenuti na činjenicu da se u javnosti često izjednačavaju tražena cijena i ostvarena prodajna cijena, iako se radi o dva potpuno različita podatka. Tražena cijena predstavlja želju vlasnika u trenutku oglašavanja, dok je ostvarena cijena rezultat pregovora između kupca i prodavatelja. Upravo ta razlika pokazuje stvarno stanje na tržištu.
Jednako je važno naglasiti da oglas nije isto što i prodaja. Jedna nekretnina može tijekom vremena biti više puta oglašena, promijeniti cijenu, promijeniti agenciju ili biti povučena iz oglasa bez da je uopće prodana. Oglas može nestati zbog isteka oglašavanja, promjene odluke vlasnika ili drugih razloga koji nemaju nikakve veze s realiziranom kupoprodajom. Zbog toga se zaključci o tržištu ne mogu donositi isključivo na temelju oglasa", navode u priopćenju.
U udruzi smatraju kako ozbiljna analiza tržišta mora uzeti u obzir i brojne druge čimbenike poput lokacije, vrste nekretnine, kvalitete gradnje, starosti objekta, pravnog statusa, opremljenosti i brojnih drugih obilježja koja izravno utječu na vrijednost pojedine nekretnine.
"Bez toga nije moguće donijeti pouzdane zaključke o uzrocima rasta cijena. Pozdravljamo svako istraživanje koje doprinosi boljem razumijevanju tržišta nekretnina. Istodobno vjerujemo kako svaka javno objavljena analiza nosi veliku odgovornost jer njezini zaključci mogu utjecati na ponašanje građana, kupaca, prodavatelja, investitora i cjelokupnog gospodarstva", piše u priopćenju.
Posebno ih, kako navode, zabrinjava dio izjave autora analize u kojem navodi "kako već više od godinu dana sustavno preuzima podatke s internetskih portala radi izrade vlastitih analiza".
"Motive autora ne želimo komentirati, ali smatramo da javnost ima pravo znati kako masovno prikupljanje podataka s internetskih stranica nije područje bez pravila. Postoje zakonske odredbe koje uređuju zaštitu osobnih podataka, zaštitu baza podataka, autorska prava te uvjete korištenja pojedinih internetskih servisa. Upravo zato smatramo opravdanim postaviti pitanje na koji su način podaci prikupljani, u kojem opsegu i postoji li za takvu obradu odgovarajuća pravna osnova. Posebno nas zabrinjava kada se javnosti za tako složene gospodarske procese nude pojednostavljena objašnjenja i kada se odgovornost pokušava usmjeriti prema jednom sudioniku tržišta. Građani zaslužuju potpunu informaciju i objektivnu analizu, a ne stvaranje dojma da za višegodišnji rast cijena postoji jedan jedini krivac", ističu, među ostalim, u priopćenju.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....