Kupnja kuće ili stana pomoću kriptovalute više nije futuristička ideja, već stvarnost koja mijenja lice tržišta nekretnina. Dok je još uvijek riječ o nišnoj praksi, interes ulagača i kupaca nekretnina za korištenje digitalne imovine u stalnom je porastu – osobito otkad su i politički vrhovi SAD-a, predvođeni predsjednikom Donaldom Trumpom, zauzeli proruski stav prema kriptoprostoru.
Trump, koji se sam prozvao "kripto predsjednikom", najavio je da će Ameriku pretvoriti u svjetsku kripto prijestolnicu, na što je tržište reagiralo entuzijazmom, piše Realtor.com. „Kupnja kuće bitcoinom još uvijek je tržišna niša, ali interes raste“, tvrdi za ovaj portal Josip Rupena, direktor tvrtke Milo, specijalizirane upravo za kriptohipoteke. Za razliku od tradicionalnih zajmodavaca, Milo ne traži kreditnu provjeru niti porezne prijave,sve što je potrebno za njihov kredit je kriptovaluta kao jamstvo.
Stvar zvuči vrlo jednostavno. Tvrtka nudi 100 posto financiranje, pri čemu vrijednost Bitcoina ili Ethereuma mora odgovarati cijeni nekretnine. Primjerice, kupnja nekretnine vrijedne 500.000 dolara zahtijeva jednaku vrijednost u kriptoimovini. Zajmoprimci mogu birati između uplate predujma u gotovini ili kriptovaluti, ovisno o njihovim ciljevima.
PROČITAJTE JOŠ Mladenci od uzvanika ‘bez pardona‘ traže polog
Osim putem hipotekarnih modela, sve je češća i kupnja nekretnina izravnim kripto transakcijama. Kupac tada izravno šalje iznos prodavatelju ili koristi kripto-prijateljski procesor plaćanja. No, ova metoda u Americi nosi porezne implikacije i manjak regulacije, što znači da se proces znatno razlikuje od slučaja do slučaja.
Platforme poput Milo, Nexo, Ledn i Salt su one koje predvode val fintech inovacija koje digitalnu imovinu uključuju u proces financiranja pa tako i kad je riječ o nekretninama. Većina ih zahtijeva jamstvo koje vrijedi barem 150 posto iznosa zajma. Osim brzine transakcije, koja za razliku od klasičnog kreditiranja hipotekarnim zajmom može biti finalizirana u jednom danu, prednost za kupce leži i u tome što mogu zadržati izloženost rastu cijene bitcoina čak i nakon zaključivanja kupoprodaje.
No, zbog nepredvidivosti kretanja kriptovaluta, kupac snosi rizik da će u nekom trenutku možda morati nadopuniti svoj osnovni depozit. Unatoč tome, sve više investitora vidi priliku. Tvrtka Milo je, naime, u prvom kvartalu zatvorila 10 milijuna dolara vrijedne kriptohipoteke, a ukupna vrijednost transakcija tvrtke premašila je 65 milijuna dolara.
Među najpoznatijim slučajevima je kupnja penthousea u Miamiju vrijednog 22,5 milijuna dolara, koja je u 2021. godini provedena isključivo u kriptovaluti. Rupena ističe da su najčešći korisnici kripto hipoteka kupci sekundarnih domova, nekretnina za odmor i investicijskih objekata – posebno u Floridi, Kaliforniji i New Yorku. Florida i dalje prednjači po broju transakcija, s prosječnom vrijednošću kupnje od oko 555.000 dolara, dok Kalifornija bilježi i pojedinačne transakcije veće od 2,5 milijuna dolara.
U svijetu gdje digitalna imovina sve više postaje stvarna valuta, kriptovalute postaju ključ za otključavanje vrata novog doma.
PROČITAJTE JOŠ Možete li se uknjižiti na nekretninu za koju banka ne daje kredit?
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....